Решение от 01 марта 2013 года №2-287/13

Дело № 2-287/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    г. Можга УР 01 марта 2013 года
 
    Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,
 
    при секретаре Кузнецовой Л.А.,
 
    с участием:
 
    истца Быкова Н.И., его представителя -адвоката Горбунова С.В., действующего на основании ордера №*** от дд.мм.гггг,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Н.И. к администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Быков Н.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру с постройками, расположенные по адресу: <***>.
 
    В обоснование искового заявления истец указал, что в дд.мм.гггг приобрел у СПК колхоз «<***>» <***> трехкомнатную квартиру с постройками (крыльцо, гараж, сарай, баня, хлев) за <***> рублей, однако документов, подтверждающих факт оплаты нет, сделка в установленном порядке не зарегистрирована. Колхоз, у которого он приобрел квартиру, ликвидирован дд.мм.гггг, на балансе правопреемника ООО «<***>» указанная квартира с постройками не числится.
 
    Начиная с дд.мм.гггг, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой с постройками, как своим собственным имуществом, проживает в квартире со своей семьей. Земельный участок, на котором расположена квартира с постройками, находится в его собственности.
 
    С учетом указанных обстоятельств, истец полагает, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорную квартиру с постройками, по адресу: <***>.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
 
    Представитель истца Горбунов С.В. также просит исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации муниципального образования «<***>» в судебное заседание, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем направил письменное заявление, в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований Быкова Н.И. не возражают, поскольку квартира с постройками, по адресу: <***> в реестре муниципального имущества не учитывается.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    В судебном заседании свидетель Ш.П.Н. суду показал, что он, как и истец, работает в ООО «<***>», сначала он жил в <***>, потом, примерно в дд.мм.гггг купил дом в <***>, Быков Н.И. уже жил в квартире, он постоянно живет в этой квартире, никуда не выезжал. Жилье истцу выделил колхоз, а на каких условиях, он не знает.
 
    Свидетель Б.Л.Е. суду пояснила, что истец является ее супругом. В спорной квартире они живут с дд.мм.гггг, которую выкупили за паи у колхоза «<***>». При доме были постройки, которые они сами переделывали. В жилом помещении постоянно живут, никуда не выезжали.
 
    Когда колхоз банкротили, то к ним никто никаких претензий не предъявлял.
 
    Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
 
    Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо соблюдение следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру с постройками, по адресу: <***>.
 
    В подтверждение своих доводов истцом представлен технический паспорт помещения, составленного по состоянию на дд.мм.гггг, согласно которому по адресу: <***>. расположена трехкомнатная квартира - литер А, с постройками в виде крыльцо – литер а, гараж – литер Г, сарай - литер Г1, баня – литер Г2, хлев – литер Г3, сарай – литер Г4, хлев – литер Г5, сарай – литер Г6, уборная – У, ворота – литер I.
 
    Согласно сведениям раздела 1 технического паспорта, в графе субъект права сведения о принадлежности указанного объекта кому-либо отсутствуют.
 
    Земельный участок, на котором расположены квартира с постройками, в соответствии со свидетельством о регистрации права <***>, выданным дд.мм.гггг находится в собственности истца.
 
    Как установлено из обстоятельств дела, объяснений истца, квартиру он приобрел в дд.мм.гггг у СПК «Колхоз «<***>».
 
    В соответствии с положениями части 1 ГК РФ, введенной в действие с дд.мм.гггг, в частности п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
 
    В то же время, суд отмечает, что каких-либо доказательств приобретения спорной квартиры, заключения сделки с соблюдением требований к ее форме, а также факта оплаты приобретаемого имущества сторонам не представлено.
 
    СПК «Колхоз «<***>», согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ликвидирован дд.мм.гггг на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
 
    Ответом генерального директора ООО «<***>» от дд.мм.гггг подтверждается, что СПК колхоз «<***>» прекратил свою деятельность в связи с банкротством, спорное жилое помещение на балансе ООО «Россия» не числится.
 
    Справкой Можгинского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» от дд.мм.гггг, справкой отдела экономики и управления собственностью администрации муниципального образования «<***>» также подтверждается, что объект недвижимости по адресу: <***>, д. Камышлы, <***>1, на учете в филиале ГУП «Удмурттехинвентаризация» не состоит, собственник не зарегистрирован, в реестре муниципального имущества МО «<***>» квартира не учитывается.
 
    Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что давностное владение истцом спорной квартирой является добросовестным, получая владение, основания возникновения права собственности на имущество по договору или иному акту у истца отсутствовали, доказательств наличия каких-либо договорных отношений, определяющих порядок владения и пользования спорной квартирой сторонами не представлено.
 
    В соответствии со сведениями, указанными в выписке из похозяйственной книги, Быков Н.И., а также члены его семьи с дд.мм.гггг зарегистрированы и проживают по настоящее время в жилом доме по адресу: <***>.
 
    Факт открытого и непрерывного владения данным имуществом, как своим собственным также подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели.
 
    Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
 
    К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.
 
    Как установлено в судебном заседании, истец добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более пятнадцати лет владеет квартирой №*** <***>, а также находящимися на участке постройками, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Быков Н.И. приобрел на указанное недвижимое имущество право собственности в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Быкова Н.И. к администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать за Быковым Н.И. право собственности на недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <***> и хозяйственные постройки.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.
 
 
Председательствующий судья - Н.Н. Смагина