Решение от 25 августа 2014 года №2-2868/2014

Дело № 2-2868/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 августа 2014 года                                     г. Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего судьи                         Литовкина В.В.,
 
    при секретаре судебного заседания                     Улюмджиевой А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манджиева О.Ц. к Администрации г.Элисты о признании права собственности на самовольные строения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Манджиев О.Ц. обратился в суд с указанным иском, в обосновании которого указал, что на основании договора купли-продажи от 29 мая 2003 года он приобрел квартиру по адресу: <адрес> Право собственности на квартиру общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 26,71 кв.м. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия 26 июня 2003 года. Земельный участок по указанному адресу площадью 674 кв.м. находится в общей долевой собственности, доля в праве ?. Им в холодной пристройке (лит.а) была демонтирована перегородка, в результате чего площадь увеличилась. В настоящее время на земельном участке имеются самовольные постройки, возведенные без согласования и разрешения соответствующих учреждений, а именно: отапливаемая пристройка (лит.а) к квартире площадью 15,6 кв.м.; отапливаемая пристройка (лит.б) к квартире площадью 11,1 кв.м.; отапливаемая пристройка (лит.г) к квартире площадью 9,1 кв.м. В установленном порядке указанные строения не были узаконены ввиду юридической неграмотности. Ссылаясь на ст.222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на вышеуказанные самовольные строения.
 
    В судебном заседании истец Манджиев О.Ц. исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в заявлении.
 
    Представитель Администрации г.Элисты Батаева Б.В. возражала против заявленных требований.
 
    Представитель Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия Алексеева Е.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия, разрешение требований оставила на усмотрение суда.
 
    Третье лицо – Дарбакова С.А. в судебном заседании против исковых требований Манджиева О.Ц. возражений не имела.
 
    Представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.
 
    Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В судебном заседании установлено, что Манджиев О.Ц. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок по указанному адресу, площадью 674 кв.м. находится в общей долевой собственности Манджиева О.Ц. и ФИО доля в праве каждого ?.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания жильцов двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из технического паспорта, составленного по состоянию на 20 февраля 2014 года, справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия №130 от 13 марта 2014 года следует, что в домовладении по адресу: <адрес> самовольно возведены: отапливаемая пристройка (лит.а) к квартире № 2, площадью 15,6 кв.м.; отапливаемая пристройка (лит.б) к квартире №2, площадью 11,1 кв.м.; отапливаемая пристройка (лит.г) к квартире №2, площадью 9,1 кв.м.
 
    В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, имеются исключения, позволяющие в случае, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признать право собственности на самовольную постройку.
 
    Как установлено в судебном заседании, самовольные постройки возведены в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности.
 
    Право Манджиева О.Ц. на самовольно возведенные строения никем не оспорено, постройки в соответствии со своим целевым назначением соответствуют техническим нормам.
 
    В соответствии со справкой, выданной 02 июля 2014 года филиалом ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г.Элисте, газовое оборудование, установленное по адресу: г<адрес> соответствует требованиям безопасности в газовом хозяйстве. Нарушений «Правил пользования газом в быту» нет.
 
    Из уведомления № ОШ-03/10 от 18 марта 2014 года следует, что рассмотрев правоустанавливающие документы и изучив технический паспорт на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отдел архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты полагает возможным признание права собственности на самовольно возведенные строения: отапливаемая пристройка (Литер а), отапливаемая пристройка (Литер б), отапливаемая пристройка (Литер г), поскольку они построены с соблюдением норм строительства и не нарушают права третьих лиц.
 
    Третье лицо – Дарбакова С.А., являющаяся соседкой истца, возражений относительно исковых требований не высказала. Указала, что самовольные строения на соседском участке ее права не нарушают.
 
    Таким образом, оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные строения нарушит права соседей или иных лиц, создаст угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.
 
    Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что вышеуказанные строения были возведены без получения на это необходимых разрешений соответствующих государственных органов, то есть самовольно. Однако, принимая во внимание совокупность изложенных выше обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ суд считает возможным признать за Манджиевым О.Ц. право собственности на указанные самовольные строения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Манджиева О.Ц. к Администрации г.Элисты о признании права собственности на самовольные строения - удовлетворить.
 
    Признать за Манджиевым О.Ц. право собственности на самовольно возведенные строения – отапливаемую пристройку (Литер а), площадью 15,6 кв.м.; отапливаемую пристройку (Литер б), площадью 11,1 кв.м.; отапливаемую пристройку (Литер г), площадью 9,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
Председательствующий                           В.В.Литовкин