Решение от 30 июля 2014 года №2-2866/2014

Дело № 2-2866/2014 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    30 июля 2014 года АДРЕС
 
    Миасский городской суд АДРЕС в составе:
 
    председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
 
    при секретаре Евдокимовой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курзаева Владимира Андреевича, Курзаевой Лидии Ивановны к Администрации Миасского городского округа, Черданцевой Наталье Валерьевне о признании права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Курзаев В.А., Курзаева Л.И. обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа, Черданцевой Н.В. о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указали, что Курзаев В.А. и члены ее семьи постоянно проживают в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: АДРЕС ДАТА по настоящее время. Ордер на вышеуказанную квартиру в настоящее время утерян. Ранее в 1997 году истцы начинали оформлять право собственности в порядке приватизации на занимаемую ими квартиру, но в силу своей неграмотности посчитали, что не завершили до конца данный процесс, и в январе 2013 года стали собирать заново пакет документов на приватизацию данной квартиры. При обращении к ответчику им сообщили, что повторно Администрация МГО не имеет возможности заключить с ними договор на передачу вышеуказанной квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, т.к. данная квартира уже передана им в общую совместную собственность в 1997 году на основании договора на передачу квартиры (дома) граждан серия НОМЕР от ДАТА, заключенного с ОАО «УралАЗ». ДАТА вышеуказанный договор был зарегистрирован в органах БТИ АДРЕС. В настоящее время для регистрации общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС требуется одновременное личное присутствие всех участников сделки, но Черданцева Н.В. уклоняется от регистрации своей доли в праве на данную квартиру, ссылаясь на тот факт, что на момент передачи вышеуказанной квартиры в общую собственность, ее включили в договор приватизации связи с тем, что являлась несовершеннолетней.
 
    Просят отменить регистрацию записи Бюро технической инвентаризации в реестровой книге НОМЕР на стр. 705 о регистрации права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, за Курзаевой Лидией Ивановной, Курзаевым Владимиром Андреевичем и Кучуковой Натальей Валерьевной, произведенную ДАТА на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серия НОМЕР от ДАТА; признать за ними право собственности в порядке приватизации по 1/2 доле в праве за каждым на указанную квартиру.
 
    Истцы Курзаев В.А., Курзаева Л.И., их представитель Колова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
 
    Ответчик Черданцева Н.В. в судебном заседании иск признала.
 
    Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, представитель третьего лица ОГУП «Областной Центр технической инвентаризации», Управления Росреестра по АДРЕС, третье лицо Кучукова Г.В. в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГК РФ.
 
    Заслушав истцов, их представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск необоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДАТА N 1541-1 (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Согласно ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ч. 1).
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ч. 2).
 
    В силу ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Установлено, что на основании договора на передачу квартиры (дома) граждан серия НОМЕР от ДАТА, заключенного с ОАО «УралАЗ». ДАТА Курзаеву В.А., Курзаевой Н.В., а также Кучуковой (в настоящее время Черданцевой) Н.В. передана в общую совместную собственность квартира расположенную по адресу: АДРЕС. Договор зарегистрирован в органах БТИ АДРЕС (л.д. 8, 27).
 
    В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) какие-либо права в отношении указанной квартиры не зарегистрированы (л.д. 24).
 
    Ссылаясь на то, что в настоящее время ответчица Черданцева (ранее – Кучукова) Н.В. уклоняется от регистрации право общей собственности на указанное жилое помещение, истцы обратились в суд с настоящим иском.
 
    Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (п.1).
 
    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).
 
    Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6).
 
    Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (п.8).
 
    В силу ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.1).
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от ДАТА N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 8 Федерального закона от ДАТА N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
 
    Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации.
 
    Таким образом, независимо от организационно-правовой формы, Бюро технической инвентаризации до создания специальных органов являлись органами, на которые государством были возложены властно-распорядительные функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Следовательно, заключенный договор на передачу квартиры (дома) граждан серия НОМЕР от ДАТА, в отношении спорной квартиры подлежал регистрации в органах БТИ.
 
    В материалах дела имеются сведения о государственной регистрации указанного договора в органах БТИ (л.д. 8).
 
    Следовательно, право собственности на вышеуказанное жилое помещение возникло не только за истцами Курзаевым В.А., Курзаевой Л.И., но и ответчиком Черданцевой Н.В.
 
    При таких обстоятельствах требования истцов об отмене регистрации права общей собственности в БТИ в отношении истцов и ответчика, признании права собственности только за собой удовлетворены быть не могут, поскольку возникшее на основании договора серии НОМЕР от ДАТА право собственности Черданцевой Н.В. в настоящее время не оспорено, указанный договор недействительным не признан.
 
    Доводы об уклонении Черданцевой Н.В. об отказе по внесению сведений о правах на спорную квартиру в ЕГРП основанием для удовлетворения требований о признании такого права собственности на квартиру лишь за истцами, служить не могут, поскольку не основаны на законе и свидетельствуют о об избрании неверного способа защиты прав.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    В удовлетворении исковых требований Курзаева Владимира Андреевича, Курзаевой Лидии Ивановны к Администрации Миасского городского округа, Черданцевой Наталье Валерьевне об отмене регистрации права в Бюро технической инвентаризации, признании права собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
 
Председательствующий