Решение от 28 января 2014 года №2-286/2014

Дело № 2- 286/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Артем Приморского края 28 января 2014 года
 
    Артемовский городской суд Приморского края в составе
 
    председательствующего судьи Левицкой Ж.В.,
 
    при секретаре Цаплиной О.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Г.М. к администрации Артемовского округа, ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о признании квартиры жилым домом,
 
установил:
 
    Васильева Г.М. обратилась в суд с иском к администрации Артемовского округа о признании квартиры жилым домом, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу г.Артем. Квартира фактически является жилым домом, расположенным на земельном участке площадью 1134,08 кв.м. Дом является отдельно стоящим строением, двухэтажным. Просила признать квартиру, расположенную по адресу г. Артем жилым домом.
 
    Истец Васильева Г.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности П. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что дом отдельностоящий, огорожен забором. В доме отопление печное, канализации нет. Признание квартиры жилым домом необходимо для оформления земельного участка. Просила признать квартиру, расположенную по адресу г. Артем жилым домом.
 
    Представитель ответчика - администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился. Представитель П. в телефонограмме, адресованной суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по доверенности А. в судебном заседании пояснила, что согласно материалам, хранящимся в инвентарном деле архива Отделения № 10, на техническом учете состоит жилой дом, 1992 года постройки, общей площадью 140,0 кв.м. Первичная техническая инвентаризация 21.02.1992 г. проводилась по заявке М.В.М. Техническая инвентаризация изменений проводилась 25.09.1997 г. также по заявке М.В.М. До 15.05.1998 г. указанный жилой дом на праве собственности был зарегистрирован за «М» на основании договора купли-продажи от 01.10.1997. Согласно данным по приватизации жилищного фонда жилой дом был приватизирован за П.А.Н. и П.Л.С. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 21.06.1999. Им муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации выдавался технический паспорт на квартиру от 06.07.1999 года. Указанный технический паспорт был изготовлен на основании договора передачи и продажи квартиры в собственность. Исходя из правоустанавливающих документов Васильевой Г.М., указанный объект следует учитывать как квартиру. Отделение № 10 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю является федеральным государственным унитарным предприятием, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости и не имеет полномочий по переводу статуса объектов недвижимости. Просила признать ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ненадлежащим ответчиком.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 этого кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
 
    В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).
 
    Васильева Г.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Артем на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2008 и договора купли-продажи от 24.01.2008.
 
    Фактически, изначально спорная квартира являлась жилым домом. В договоре купли-продажи домовладения от 01.10.1970, заключенного между М.А.В. и «М», в акте приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 10 января 1995г.; передаточном акте от 22.09.1997, регистрационном удостоверении № … от 23 июня 1998 года спорная квартира указана как индивидуальный двухэтажный жилой дом.
 
    Технический паспорт составлен Артемовским бюро технической инвентаризацией 20.02.1992 на индивидуальный жилой дом по ул….
 
    В техническом паспорте МУП Бюро технической инвентаризации от 06.07.1999 в технической характеристике указана квартира в двухэтажном доме и состоящая из 6 комнат.
 
    Согласно выписке Управления муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа от 13.10.2009 квартира, расположенная по адресу г.Артем, муниципальной собственностью Артемовского городского округа не является.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира представляет собой индивидуальный жилой дом, состоящий из 6 комнат, и представляет собой определённую изолированную часть домовладения с земельным участком.
 
    Суд полагает признать жилым домом квартиру, расположенную по адресу г. Артем.
 
    Что касается исковых требований Васильевой Г.М. к ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», суд приходит к следующему.
 
    ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по своей организационно-правовой форме государственное унитарное предприятие, осуществляющее государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию объектов капитального строительства.
 
    В соответствии с пунктами 6, 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения; согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
 
    Таким образом, в удовлетворении исковых требований истца к ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует отказать.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Квартиру, принадлежащую Васильевой Г.М. на праве собственности, расположенную по адресу г. Артем признать жилым домом.
 
    В удовлетворении исковых требований к ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца через Артемовский городской суд.
 
Судья (подпись) Ж.В.Левицкая