Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-286/2014
Дело №2-286/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бийск 28 апреля 2014 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Уманца А.С.,
при секретаре Ермаковой Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Балахнина Г.И., Балахниной Л.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Балахнин Г.И., Балахнина Л.Н. обратились в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина» (далее по тексту решения - СПК «Колхоз имени Ленина») о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу:<адрес> (далее по тексту решения - спорная квартира).
В обоснование заявленного требования истцы ссылались на то, что в ДД.ММ.ГГГГ они приобрели спорную квартиру у ответчика. Расчет по договору купли-продажи истцами был произведен в полном объеме до подписания договора. На основании постановления администрации Енисейского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Балахнину Г.И. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>. Между тем, договор купли-продажи спорной квартиры не прошел государственную регистрацию, поскольку продавец отказывается явиться в регистрирующий орган. В пункте 10 договора купли-продажи указано, что продавец передает покупателю вышеуказанную квартиру в момент подписания настоящего договора, который по взаимному согласию сторон одновременно будет иметь силу акта передачи. Истцы проживают и зарегистрированы в спорной квартире с № года, владеют данной квартирой. Таким образом, покупатели со своей стороны исполнили обязательства и произвели оплату за квартиру в полном объеме, приняли ее.
В судебном заседании, проведенном 28.04.2014, Балахниным Г.И. и Балахниной Л.Н. заявленные исковые требования были уточнены.
Истцы просили суд:
- признать право общей долевой собственности Балахнина Г.И. и Балахниной Л.Н. на спорную квартиру;
- определить доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в виде 1/2 доли за Балахниным Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и в виде 1/2 доли за Балахниной Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Представитель ответчика СПК «Колхоз имени Ленина» - Филиппова С.Г. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - Шаньшина Р.И. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований -администрации Енисейского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание, назначенное на 28.04.2014, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела, возражений на иск в суд не представили.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
Согласно статье 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Часть 2 статьи 218 ГК РФ определяет что, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
По представленным доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
В соответствии с представленным в материалах дела свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданным администрацией Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, Балахнину Г.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 0,19га, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>.
Согласно выписке из протокола № общего отчетного собрания уполномоченных членов кооператива СПК «Колхоз имени Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение продать спорную квартиру Балахнину Г.И., в счет имущественного пая.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз имени Ленина» продал Балахнину Г.И. и Б.Л.И. спорную квартиру по 1/2 доле каждому, по инвентаризационной стоимости - № рублей.
Согласно сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрированные права на спорный объект, отсутствуют.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Акт приема-передачи спорной квартиры между СПК «Колхоз имени Ленина» с одной стороны и Балахниным Г.И., Балахниной Л.Н. с другой стороны в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача квартиры состоялась.
Расчет за квартиру покупателями произведен.
С момента приобретения спорной квартиры Балахнин Г.И., Балахнина Л.Н. пользуются ею как своим собственным имуществом, несут бремя по ее содержанию, считая ее своей собственностью.
Брак между истцами заключен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 34 СК РФ, пунктом 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Судом установлено, что истцы в период брака за счет совместных средств приобрели спорную квартиру.
Факт того, что вышеуказанное недвижимое имущество (квартира) нажито истцами в период совместного брака, сторонами по делу не оспаривается.
Согласно статье 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцами доказательств.
Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что нашло подтверждение то обстоятельство, что сделка по договору купли-продажи спорной квартиры между СПК «Колхоз имени Ленина» с одной стороны и Балахниным Г.И. и Балахниной Л.Н. с другой стороны состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия.
Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
После приобретения квартиры в установленном законом порядке истцы право собственности на указанное имущество в соответствии с требованиями законодательства не зарегистрировали.
Суд считает, что отсутствие у Балахнина Г.И. и Балахниной Л.Н. правоустанавливающих документов на спорную квартиру и невозможность их получить в настоящее время не может являться основанием для лишения их возможности оформить в установленном порядке право собственности на нее в уполномоченных государственных органах.
Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 33, 34, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 209, 213, 218, 223, 235, 256, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Балахнина Г.И., Балахниной Л.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> - за Балахниным Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и за Балахниной Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> - в виде 1/2 доли за Балахниным Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и в виде 1/2 доли за Балахниной Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С.Уманец
