Решение от 01 апреля 2014 года №2-286/2014

Дело № 2-286/2014 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    г. Вятские Поляны 01 апреля 2014 года
 
    Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:
 
    председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,
 
    при секретаре Овсянниковой И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» (Кировское отделение №8612) к Заболотских Ф.В. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Сбербанк России» (Кировское отделение №8612) обратилось в суд с иском к Заболотских Ф.В. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указали, что *** между ОАО «Сбербанк России» (Кировское отделение №8612) и Заболотских Ф.В. заключен кредитный договор по программе «Приобретение готового жилья» №***, согласно которому банк предоставил ответчику ипотечный кредит в сумме *** руб. сроком на *** месяцев с уплатой ***% годовых, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.
 
    В обеспечении возврата кредита заемщиком предоставлено имущественное обеспечение – залог вышеуказанной квартиры, при этом залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере ***% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости. Ответчик обязательства по погашению кредита и процентов не выполняет. С ***. не производит обязательные ежемесячные платежи в погашении основного долга и не уплачивает банку проценты за пользование кредитом. По состоянию на ***. у ответчика образовалась задолженность перед истцом в следующем размере: просроченный основной долг – ***., проценты за пользование кредитом – *** неустойка за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов - ***. Всего в размере *** Просят взыскать с ответчика указанную задолженность, а также уплаченную при подаче иска госпошлину в размере ***. Также просят обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из квартиры № *** расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную цену в соответствии с п.2.1.2 кредитного договора от ***. и п.1.4 договора купли-продажи от *** в размере *** руб.
 
    Дело просили рассмотреть в отсутствии представителя банка.
 
    Ответчик Заболотских Ф.В. в суд не явился, хотя был надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается сведениями сайта «отслеживание почтовых отправлений» о вручении почтовой корреспонденции адресату. Возражений на иск, а также доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств не заявлял.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика Заболотских Ф.В. в порядке заочного производства.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Судом установлено, что согласно кредитного договора № *** от *** между ОАО Сбербанк России в лице начальника операционного отдела Вятско-Полянского отделения № *** А. и Заболотских Ф.В. заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме *** под ***% годовых на приобретение квартиры № *** по адресу: <адрес> (далее Объект недвижимости), на срок *** месяцев, считая с даты его фактического предоставления. (л.д.***)
 
    Согласно банковского ордера № *** от ***. банк перечислил на расчетный счет Заболотских Ф.В. денежную сумму в размере ***.(л.д.***).
 
    По условиям кредитного договора (статья 2) исполнение обязательств по договору обеспечены залогом (ипотекой) Объекта недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере ***% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
 
    Согласно договора купли-продажи от *** заключенного между ответчиком (покупателем) и Г. (продавец) покупатель приобрел квартиру № *** по адресу: <адрес>, за *** Расчет с продавцом был произведен за счет личных средств покупателя и заемных средств в размере ***. по кредиту Сбербанка России. (л.д.***)
 
    *** произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за Заболотских Ф.В., а также государственная регистрация ипотеки в силу закона. (л.д.***).
 
    Согласно представленного истцом расчета с *** ответчик не производил обязательные ежемесячные платежи в погашении основного долга и не уплачивал банку проценты за пользование кредитом. В связи с чем по состоянию на *** у ответчика образовалась задолженность перед истцом в следующем размере: просроченный основной долг – *** проценты за пользование кредитом – *** неустойка за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов - ***. (л.д.***).
 
    Ответчик размер задолженности не оспорил, доказательств погашения кредита суду не представил.
 
    Согласно п.5.3.4 Договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающие проценты за его пользование и неустойку, предусмотренную Договором, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору.
 
    В связи с тем, что ответчик систематически нарушает сроки оплаты основного долга и процентов, установленные кредитным договором, ***. истцом в адрес ответчика направлено требование о полном возврате задолженности, вытекающей из Кредитного договора № *** от ***. Однако, в установленный срок и до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена.
 
    Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
 
    В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Согласно ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    В силу положений ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен порядок реализации заложенного имущества.
 
    Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в п.п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которого суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.
 
    Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в пункте 2.1.2 кредитного договора размере ***% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
 
    Согласно отчета об оценке недвижимости рыночная стоимость квартиры определена в размере *** (л,д***).
 
    Учитывая, что стороны при заключении договора определили начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры), стоимость объекта недвижимости определена экспертом; доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога, сторонами суду представлено не было; ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы сторонами не заявлено, в связи с чем, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями кредитного договора и требованием истца - в размере *** руб.
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ***., понесенные истцом в связи с обращением в суд и подтвержденные представленным платежным поручением от ***
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Исковые требования Сбербанка России удовлетворить.
 
    Взыскать с Заболотских Ф.В. в пользу Сбербанка России, ОАО кредитную задолженность: просроченный основной долг – ***., проценты за пользование кредитом – ***., неустойка за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов - ***., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере ***., а всего – ***
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру № ***, площадью *** этаж 2, кадастровый (или условный) N: ***, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере ***
 
    Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья- Л.И.Колесникова.