Решение от 20 марта 2014 года №2-286/2014

Дело № 2-286/2014
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Черепаново 20 марта 2014 г.
 
    Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,
 
    с участием истца Вознесенского Е.В.
 
    представителя ответчика Нарыковой З.А., представившей ордер № от _____г. г., уд. №,
 
    при секретаре Селецкой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вознесенского Е. В. к Карабанову А. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
у с т а н о в и л :
 
    Вознесенский Е.В. обратился с заявлением, в котором просит признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ответчика Карабанова А.Ю. В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи от _____г.. истец является собственником _______. Предыдущим владельцем указанного жилого помещения являлся ответчик Карабанов А.Ю., который был зарегистрирован по указанному адресу. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не пожелал. С _____г.. ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, членом семьи истца не является, Место жительства ответчика неизвестно, поиски по его розыску не увенчались успехом. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях по основаниям и доводам, указанным в заявлении. Пояснил, что место жительства ответчика неизвестно.
 
    Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика вопрос о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика Карабанова А.Ю. оставил на усмотрение суда.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей П.А.А и ПЕС, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Данный вывод основывается на следующем.
 
    Свидетели П.А.А и ПЕС в судебном заседании пояснили, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _______. Ответчик Карабанов А.Ю. по вышеуказанному адресу не проживал, вещей его в указанном жилом помещении нет, место жительства ответчика неизвестно.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.
 
    В материалах дела имеется договор от _____г.. купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: _______, между Карабановым А.Ю. (Продавец) в лице своего представителя Гулиевой Л.П. и Вознесенским Е.В. (Покупатель), в соответствии с п. 1.5 которого за Карабановым А.Ю. сохраняется право пользования жилым помещением до _____г..
 
    В материалах дела имеются копии свидетельств о государственной регистрации права № от _____г.., согласно которого за истцом зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: _______.
 
    В материалах дела имеется копия выписки из домой книги, согласно которой ответчик зарегистрирован по адресу: _______.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
 
    Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
 
    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ч. 2 ст. 292 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только прежнего собственника и членов его семьи, но как вытекает из смысла закона, и всех иных лиц, в том числе и зарегистрированных в данном жилом помещении.
 
    Как было установлено в судебном заседании, истец на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: _______. На момент заключения договора в квартире на регистрационном учете состоял ответчик Карабанов А.Ю., который обязался сняться с регистрационного учета в срок до _____г.. В установленный договором срок ответчик с регистрационного учета не был снят, в жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком в соответствии с требованиями п.2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 671, 674 ГК РФ заключен не был. Без договора найма жилого помещения ответчик не приобретает право пользования на спорное жилое помещение.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что Карабанов А.Ю. утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Удовлетворить исковые требования истца.
 
    Признать Карабанова А. Ю., _____г. года рождения, утратившим право пользования домом № по _______.
 
    Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: _______, Карабанова А. Ю., _____г. года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: Г.Ю. Иванова