Решение от 26 июня 2014 года №2-286/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 июня 2014 года г. Белев Тульской области
 
    Белевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Уткина Г.Н.
 
    при секретаре Тимохиной Л.В.
 
    с участием представителя истца Истоминой Е.И. по доверенности Шабурова Д.В., представителя ответчика администрации МО Белевский район Тульской области по доверенности Журавлевой Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-286/2014 по иску Истоминой Е.И. к администрации МО Белевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в существующем состоянии и переводе жилого помещения в нежилое,
 
установил:
 
    Истомина Е.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Белевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в существующем состоянии и переводе жилого помещения в нежилое.
 
    В обосновании иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В августе 2013 года она обратилась к ответчику с заявлением о переводе принадлежащего ей жилого помещения в нежилое, на что письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с тем, что ранее без надлежащего на то разрешения произвела в квартире перепланировку. Другим основанием отказа послужило то, что в проекте перепланировки указано о запланированной закладке 2-х оконных проемов, которая может быть произведена только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
 
    Заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 04.02.2014 года было установлено, что перепланировка не соответствует требованиям СП 55.13330.2011, но не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Специалисты пришли к выводу о том, что перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а, следовательно, может быть сохранена в существующем состоянии.
 
    Просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в существующем состоянии согласно технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также перевести указанное жилое помещение в нежилое помещение.
 
    Истомина Е.И. надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не известила и не просила об отложении рассмотрения дела.
 
    Представитель истца по доверенности Шабуров Д.В. исковые требования Истоминой Е.И. уточнил и указал, что от требований № о переводе жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в нежилое – отказывается и просит суд удовлетворить требования под № об оставлении жилого помещения в существующем состоянии согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Считал данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Представитель ответчика администрация МО Белевский район Тульской области по доверенности Журавлева Л.С. в удовлетворении уточненных исковых требований не возражала.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Истоминой Е.И.
 
    Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено и из материалов дела следует.
 
    Истомина Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией ее паспорта, выданного Ефремовским РОВД Тульской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Истоминой Е.И. на праве собственности принадлежит 2-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> м, в том числе жилая <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>. Основанием выдачи свидетельства явился договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
 
    Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ. № также свидетельствуют, что собственником 2-х комнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, является Истомина Е.И. (л.д. 47, 56).
 
    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Белевский район сообщает Истоминой Е.И. об отказе в даче согласия на переустройство жилого помещения без соответствующих внесенных изменений и дополнений в разработанную проектную документацию и представленные материалы, а также разъясняет право обратиться в суд, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 18-19).
 
    Согласно технического паспорта на <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Белевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», собственником жилого помещения является Истомина Е.И., общая площадь помещения составляет <данные изъяты> м. Указано, что общая площадь изменилась за счет сноса внутренних перегородок, разрешение не предъявлено (л.д. 23-28).
 
    В силу заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ «О технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>», составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал, в вышеуказанном жилом помещении на момент подготовки данного заключения произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтировано: все ненесущие перегородки с дверными блоками между жилыми и вспомогательными помещениями; сантехническое оборудование (ванна и раковина) в ванной, (унитаз) в туалете, (раковина и газовая плита) в кухне. В результате вышеуказанной перепланировки и техническому паспорту от 05.12.2013г. образовалось одно общее помещение (жилая комната) площадью 50,1 кв. м, что не соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 раздел 5 (5.3.), СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данная перепланировка не соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, но не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-22).
 
    Суд оценил заключение экспертизы и признает её полностью соответствующей требованиям гражданского процессуального закона, она выполнена специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает, заключение оформлено надлежащим образом, её выводы представляются суду ясными и понятными, а поэтому суд признает её относимым, допустимым и достоверным доказательством.
 
    Не доверять другим документам, предоставленным истцом, у суда нет оснований, поскольку они выданы компетентными органами в соответствии с действующим законодательством, а поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Истоминой Е.И. подлежат удовлетворению, поскольку произведенная в спорной квартире перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    уточненные исковые требования Истоминой Е.И. удовлетворить.
 
    сохранить за Истоминой Е.И. самовольно перепланированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в существующем состоянии согласно технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Председательствующий             Г.Н. Уткин