Решение от 25 апреля 2013 года №2-286/2013

                                                                                                                               К делу №2-286/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Славянск-на-Кубани                                      25 апреля 2013 года
 
 
             Славянский городской суд Краснодарского края в составе
 
             председательствующего судьи                                             Диденко Д.Ю.,
 
    при секретаре                                                                        Шестопал Н.С.,
 
    с участием:
 
             прокурора                                                                                Волкодав Е.А.;
 
             ответчиков                           Ушаковой Л.О.; Ковбаса В.И.; Ковбаса О.И.;
 
             представителя ответчика                     Ушаковой Л.О. - Бахтиярова Э.Ф.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИТ Фининс Капитал (ООО) к Ушаковой Л.О., Харченко Н.В., Ковбаса О.И., Ковбаса В.И., Ковбаса И.О. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    КИТ Фининс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Ушаковой Л.О. о прекращении права пользования и выселении, согласно которому указало, что решением Славянского городского суда от 10.05.2011 года, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: .... 20.11.2012 года, зарегистрировано право собственности КИТ Фининс Капитал (ООО) на жилой дом с земельным участком. Согласно справке в данном жилом доме зарегистрирована Ушакова Л.О.. 05.02.2013 года, Ушаковой Л.О. направлена телеграмма об освобождении жилого помещения в десятидневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение, не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учёта по указанному адресу, не предпринимает. Регистрация и проживание ответчика по делу в принадлежащем КИТ Фининс Капитал (ООО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца по делу. Просит суд, признать Ушакову Л.О. прекратившей право пользования жилым помещением и выселить её по адресу: ..., а так же взыскать с неё в пользу истца по делу сумму уплаченной последним государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4000 рублей.
 
    В Славянский городской суд 27 марта 2013 года и 19 апреля 2013 года, поступили заявления от истца КИТ Фининс Капитал (ООО) об уточнении исковых требований, согласно которым истец по делу просит суд, признать Ушакову Л.О., Харченко Н.В., Ковбасу О.И., Кавбасу В.И., Ковбасу И.О. прекратившими право пользования жилым помещением и выселить их по адресу: ..., а так же взыскать с ответчиков в пользу истца по делу сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
 
    Ответчик Ушакова Л.О. и её представитель - Бахтияров Э.Ф. исковые требования не признали и последний суду пояснил, что в силу стечения неблагоприятных обстоятельств Ушаковой Л.О. допущена просрочка платежей по кредиту с февраля 2010 года. На просьбы его доверителя изменить график платежей банк, не реагировал. В 2011 году, банк изменил своё наименование и платежные реквизиты, о чём не уведомил Ушакову Л.О.. Данное обстоятельство привело к значительному увеличению задолженности по кредиту. Полагает, что не уведомление и не извещение КИТ Фининс Капитал (ООО) Ушаковой Л.О. об изменением наименования и реквизитов являются существенным нарушением условий договора, препятствующим исполнению его доверителем своих обязательств по кредитному договору. В настоящее время совокупный доход семьи его доверителя составляет сумму в размере не менее 67000 рублей в месяц и имеется реальная возможность погасить образовавшуюся задолженность, и надлежаще исполнить договор. 11 марта 2013 года, его доверитель направила КИТ Фининс Капитал (ООО) предложение об изменении условий кредитного договора. Данное предложение оставлено банком без ответа. Просит суд, в удовлетворении заявленных исковых требований, отказать.
 
    Ушакова Л.О. в судебном заседании подержала доводы своего представителя в полном объёме, просила суд, в удовлетворении заявленных исковых требований, отказать.
 
    Ответчики Ковбаса В.И. и Ковбаса О.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме.
 
    Ответчики Ковбаса И.О. и Харченко Н.В. о слушании дела уведомлены надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления, согласно которым просят суд, рассмотреть дело в их отсутствие, возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Суд, выслушав Ушакову Л.О., её представителя - Бахтиярова Э.Ф., Ковбаса В.И. и Ковбаса О.И., заслушав мнение прокурора, полагавшую, что заявленные исковые требования КИТ Фининс Капитал (ООО) подлежат удовлетворению в полном объёме, исследовав материалы дела в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Решением Славянского городского суда от 10 мая 2011 года, исковые требования КИТ Фининс Капитал (ООО) к Ушаковой Л.О. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга и пеней, удовлетворены в полном объёме. Данным решением суда определена начальная продажная цена заложенного имущества - дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., в размере 3171000 рублей. Обращено взыскание на предмет ипотеки - дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... С Ушаковой Л.О. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) взыскана сумма в размере 4326080 рублей 50 копеек, из которых: 2548502 рубля 35 копеек - сумма просроченного долга, 1496265 рублей 75 копеек - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, 134988 рублей 14 копеек - сумма просроченных процентов по кредиту, 112662 рубля 17 копеек - сумма пеней за просроченный платеж по уплате процентов, 33662 рубля 09 копеек - судебные расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 июня 2011 года, решение Славянского городского суда от 10 мая 2011 года, оставлено без изменения, уменьшен размер неустойки, подлежащей взысканию с Ушаковой Л.О. на сумму в размере 1496000 рублей. Решение Славянского городского суда от 10 мая 2011 года, вступило в законную силу 21 июня 2011 года.
 
    В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., является КИТ Финанс Капитал (ООО), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20 ноября 2012 года.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствие ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В домовладении расположенном по адресу: ..., зарегистрированы и проживают Ушакова Л.О., Харченко Н.В., а также без регистрации проживают Ковбаса О.И., Кавбаса В.И., Ковбаса И.О..
 
    Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, переход права собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на спорное домовладение, является основанием для прекращения права пользования как прежнего собственника жилого помещения, то есть Ушаковой Л.О., так и членов её семьи.
 
    На основание ст.78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    В соответствии ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    05 февраля 2013 года, КИТ Финанс Капитал (ООО) направило Ушаковой Л.О. телеграмму об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в десятидневный срок. Однако, по истечении данного срока жилое помещение освобождено не было и ответчики по делу мер по снятию с регистрационного учёта, не предпринимают.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем КИТ Фининс Капитал (ООО) на праве собственности домовладении, расположенном по адресу: ..., нарушает его права, как собственника, так как истец по делу не может в полной мере распоряжаться принадлежащей ему собственностью.
 
    В судебном заседании установлено, что Ушакова Л.О., Харченко Н.В., Ковбаса О.И., Кавбаса В.И. и Ковбаса И.О. другого жилья не имеют, в связи с чем суд считает необходимым предоставить ответчикам по делу право пользования спорным жилым домом КИТ Фининс Капитал (ООО) на один месяц, что в свою очередь необходимо для поиска ответчиками по делу иного жилья.
 
    В соответствие ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, и суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца по делу сумму, уплаченной им госпошлины при подаче иска в суд.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования КИТ Фининс Капитал (ООО) подлежат удовлетворению в полном объёме как законные, обоснованные, подтверждающиеся материалами дела.      
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
 
    Прекратить право пользования Ушаковой Л.О., ... года рождения, Харченко Н.В., ... года рождения, Ковбаса О.И., ... года рождения, Ковбаса В.И., ... года рождения, Ковбаса И.О. жилым домом №..., общей площадью 89,4 кв.м., кадастровый (условный номер) ..., инвентарный номер ..., этажностью 1, литер А,а, находящемся по адресу:... и выселить их из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения по истечении указанного срока сохранения за ними права пользования данным жилым домом.
 
             Сохранить за Ушаковой Л.О., Харченко Н.В., Ковбаса О.И., Ковбаса В.И., Ковбаса И.О. право пользования жилым помещением в доме №..., по ..., сроком до 25 мая 2013 года, включительно.
 
    Настоящее решение является основанием для снятия Ушаковой Л.О. и Харченко Н.В. с регистрационного учёта по месту регистрации.
 
    Обязать Ушакову Л.О., Харченко Н.В., Ковбаса О.И., Ковбаса В.И., Ковбаса И.О. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по истечении 25 мая 2013 года.
 
    Взыскать солидарно с Ушаковой Л.О., Харченко Н.В., Ковбаса О.И., Ковбаса В.И., Ковбаса И.О. в пользу КИТ Фининс Капитал (ООО) сумму государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4000 рублей.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.
 
    Копия верна:
 
    Согласовано: судья Диденко Д.Ю.