Решение от 27 мая 2013 года №2-286/2013

Дело № 2-286/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2013 года                                                                     п. Междуреченский
 
    Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
 
    председательствующего Назарука Р. В.
 
    при секретаре Папуловой Н. В.
 
    с участием представителя истца Моталиной Л. Е. по доверенности от 04.02.2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-286/2013 по исковому заявлению Толстенко Л. Б. к администрации городского поселения Мортка о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Толстенко Л. Б. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Мортка (далее администрация гп. Мортка) о признании права собственности на жилой дом, указывая, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец купила данный дом у М. по договору купли-продажи, который принадлежал ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Копия договора была заверена начальником Управления делами Юмасинского сельского округа МО Кондинский район ДД.ММ.ГГГГ, сам договор в регистрирующем органе зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ М. выдал на имя истца доверенность на оформление межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ М. умер. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в жилом доме, владеет и пользуется жилым домом открыто и непрерывно. Учитывая изложенное истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по <адрес>.
 
    Истец Толстенко Л. Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца.
 
    Представитель ответчика - администрации городского поселения Мортка в суд не явился, извещён надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями Толстенко Л. Б. согласен.
 
    Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Кондинский отдел, БТИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.
 
    Представитель истца Моталина Л. Е., исковые требования поддержала, по доводам изложенным в иске. Просит суд признать право собственности на жилое помещение по <адрес> за Толстенко Л. Б. в силу приобретательной давности, поскольку Толстенко проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Толстенко Л. Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно справки администрации гп. Мортка Толстенко Л. Б. зарегистрирована по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец и собственник жилого помещения М. заключили договор купли-продажи жилого дома по <адрес>, однако договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (л.д. 11-13).
 
    Согласно свидетельству о смерти М., являющийся собственником жилого помещения по <адрес> (л.д. 10), умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества должен содержать ряд существенных условий, наличие которых влечет за собой последствия действительности договора. Согласно статьи 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Поскольку фактически произошел переход права собственности на жилой дом от М. к Толстенко Л. Б., она является собственником данного имущества. В данном случае ей необходимо оформить право собственности юридически. Однако, в настоящее время истец Толстенко Л. Б. не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом в связи со смертью продавца.
 
    Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу статьи 234 ГК Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Поскольку, судом установлено, что Толстенко Л. Б. пользуется и распоряжается жилым домом по <адрес>, как своим собственным, постоянно, открыто для всех, по своему усмотрению более 15 лет, принимает меры к сохранению дома, обрабатывает земельный участок при доме, а также поскольку собственник жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ продал данный жилой дом истцу, но истец не зарегистрировала право собственности на дом в установленном порядке, наследников умершего М. могущих претендовать на дом нет, суд приходит к выводу, что истец обладает законным правом на приобретение в собственность занимаемого ей жилого дома.
 
    Поскольку Толстенко Л. Б. обратилась в Кондинский районный суд в порядке искового производства, с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, в связи с удовлетворением исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Толстенко Л. Б. к администрации городского поселения Мортка о признании права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.
 
    Признать за Толстенко Л. Б. право собственности на жилой дом по <адрес>.
 
    Взыскать с администрации городское поселение Мортка в пользу Толстенко Л. Б. расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей ... копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение одного месяца, со дня, следующего за днём его вынесения.
 
    Судья:          Р. В. Назарук