Решение от 25 апреля 2013 года №2-286/2013

Дело № 2-286/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2013 года          ст. Ленинградская
 
    Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи     Полухина В.М.
 
    при секретаре         Закирьяновой Л.В.
 
    с участием истицы                        Калининой Е.А.
 
    представителя истицы                        Андрющенко О.В.
 
    по доверенности от 18.02.2013 г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой Е.А. к Калинину И.В., Афанасьевой А.В., Крючковой Е.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица в обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от 19 ноября 2011 года приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Поскольку продавец недвижимого имущества умер, просит суд признать сделку действительной и признать право собственности на недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.
 
    Ответчики Афанасьева А.В. и Калинин И.В. в судебное заседание не явились, на ранее проведенном судебном заседании, в удовлетворении заявленных требований не возражали.
 
    Ответчица Крючкова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований возражает.
 
    Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 19.11.2011 года между Калининой Е.А. и Калининым В.Н. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу:<...>
 
    Указанное недвижимое имущество принадлежало К.В.Н. по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ Ленинградского МПЖКХ КК за № 5874 от 03.03.1994 года и постановления главы администрации Ленинградского района Краснодарского края № 157 от 28.02.1994 года.
 
            Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    При подготовке пакета документов на продажу, ... К.В.Н. (Продавец) умер. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи со смертью продавца.
 
        Как видно из ответа на судебный запрос № 1284 от 10.04.2013 года, согласно материалам наследственного дела К.В.Н. завещал все свое имущесто какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось Крючковой Е.В. (дочь умершего).
 
    В силу ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Судом установлено, что между сторонами по договору купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от 19.11.2011 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, при этом последний передал, а Калинина Е.А. приняла указанное имущество, что подтверждается договором, а также выпиской из похозяйственной книги, на основании которой Калинина Е.А. проживает в указанном выше домовладении. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Свидетели О.В.Ф. и Д.Л.Н., допрошенные в судебном заседании подтвердили, что договр купли-продажи осуществлялся продавцом (К.В.Н.) по собственной воле, соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто, деньги переданы в полном объеме, претензий стороны друг к другу не имели.
 
    Оснований усомниться в показаниях свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, в данном случае у суда не имеется.
 
        Данные обстоятельства, а также показания свидетелей, подтверждаются распиской, материалами наследственного дела, а также подписками свидетелей, никем не оспариваются, доказательствами не опровергаются.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации
 
        В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании сделки, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора.
 
    Единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оснований, способным установить за истцом право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками является вступившее в законную силу решение суда, поскольку регистрация права собственности возможна в присутствии продавца и покупателя сделки.
 
    Таким образом, данное имущество не входит в наследственную массу, в связи с тем, что К.В.Н. уже распорядился недвижимым имуществом до момента открытия наследства.
 
        Учитывая изложенное, суд считает основанными на законе и подлежащими удовлетворению требования истицы о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    Перечень исследованных судом доказательств: расписка /л.д.4/, регистрационное удостоверение /л.д.5/,архивная выписка /л..д.8/, справка о смерти /л.д.13-14/, технический паспорт /л.д.18-22/, а также другие материалы дела, позволяют суду считать, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 432 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Калининой Е.А. к Калинину И.В., Афанасьевой А.В., Крючковой Е.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 19 ноября 2011 года заключенный между Калининой Е.А. и К.В.Н. действительным.
 
    Признать за Калининой Е.А. право собственности на земельный участок с кадастровым № ..., расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1038 кв.м., и жилой дом, состоящий в целом составе из кирпичного строения - литер А, с жилой пристройкой – литер А1, общей площадью 83,6 кв.м., в том числе жилой площадью 59,2 кв.м., хозяйственные постройки: кухня летняя кирпичная, литер Г, площадью 9,2 кв.м., пристройка к летней кухне кирпичная, литер Г1, площадью 8,8 кв.м., сарай кирпичный, литер Г2, площадью 19,4 кв.м., и сооружения, расположенные по адресу:<...>
 
        Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 30 (тридцати) дней.
 
Судья              В.М. Полухин