Дата принятия: 28 февраля 2014г.
Номер документа: 2-286/14
Дело № 2-286/14 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,
при секретаре судебного заседания Г Т.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску К Е П к администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
К Е.П. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что с 1995г. она является членом садового общества «», после перерегистрации СНТ «Л». Садовое общество было образовано в установленном порядке. Ей, как члену садового общества, был предоставлен земельный участок № по ул., площадью 1200 кв.м., на котором в 1995 году она построила садовый дом, разрешение, на строительство которого не требовалось, поскольку, в соответствии с Законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», п. 6.6 СНиП 30-02-97 от ДД.ММ.ГГГГ допускают возведение на садовом участке домов для сезонного, временного и круглогодичного проживания. Площадь выстроенного дома, который согласно заключению специалиста, пригоден для круглогодичного проживания, составила 56,3 кв. м. В регистрации права собственности на данный садовый дом в упрощенном порядке, истице было отказано ввиду того, что земельный участок, на котором дом построен, в собственность истице предоставлен не был. Считает данный отказ незаконным и просит, руководствуясь ст. ст. 131, 218, 219 ГК РФ признать право собственности на садовый дом общей площадью 56,3 кв.м., расположенный на земельном участке по <адрес>.
В судебном заседании истица К Е.П., представитель истицы В В.В. уточнили исковые требования просили признать за К Е.П. право собственности на садовый дом общей площадью 56,3 кв.м., пригодный для круглогодичного проживания, расположенный на земельном участке по ул. <адрес>.
Представители ответчика – администрация <адрес>, третьего лица - Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «» К Е.П., в судебном заседании исковые требования поддержала.
Заслушав пояснения истицы, представителя истицы, представителя третьего лица СНТ «Лютик», изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998г.
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
В силу ст. 19 указанного Закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием (п. 3);
осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке (п. 4).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В ходе рассмотрения дела установлено, что по ул., СТ «» <адрес> в 1995г. возведен садовый дом, площадью 56,3 кв.м., который представляет собой объект завершенного строительства, пригодный для эксплуатации, что подтверждается техническим паспортом ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ.
Данный садовый дом в качестве объекта гражданских прав в реестре не зарегистрирован.
Согласно заключению специалиста ООО «Эксперт-Аналитик», садовый дом, расположенный на ул. <адрес> СНТ «» возведен без нарушения СНиП, соответствует градостроительным нормам и правилам, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, соответствует требованиям Правил пожарной безопасности, в котором возможно круглогодичное проживание, не представляет угрозы жизни и здоровью людей, техническое состояние дома хорошее, то есть повреждений и деформации не имеет.
Согласно распоряжению администрации <адрес> от 09.10.1997г. № 763, садоводческому товариществу «Лютик» был предоставлен фактически занимаемый земельный участок, площадью 13,7782 га под индивидуальные садовые участки на Абагурском разъезде в <адрес> Города, на который ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды.
Садоводческое товарищество «» было создано в установленном порядке в 1986 году, что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № 304, решением о регистрации СТ «», уставом СТ «», декларацией от ДД.ММ.ГГГГ г., из которой следует, что садоводческому товариществу в 1986 г. был выделен земельный участок фактической площадью 13,7782 га.
Из представленного устава СНТ «» следует, что в настоящее время в соответствии с положениями ГК РФ и ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» вместо СТ «» организовано СНТ «».
Из пояснений истицы К Е.П. следует и подтверждается членской книжкой садовода, что в 1995 году, ей как члену садового товарищества «», был выделен земельный участок № по <адрес>, площадью 1200 кв.м., т.е. в период действия договора аренды от 19.01.1998г., заключенного сроком на 5 лет, между Администрацией <адрес> и СТ «», на котором ею за свой счет и своими силами был возведен садовый дом.
Таким образом, строительство садового дома истицей произведено на земельном участке, выделенном СТ «», членом которого являлась К, своими собственными силами, т.е. на законных основаниях.
Доказательств иного суду не представлено.
Спорный земельный участок не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения, где строительство запрещено, выдел земельного участка согласован с Новокузнецким отделением ЗСЖД Министерства путей сообщений РФ.
Таким образом, совокупностью исследованных доказательств, суд считает установленным, что возведенный истицей за свой счет и своими силами садовый дом по ул. <адрес>, расположенный в СНТ «», общей площадью 56,3 кв.м. выстроен на земельном участке, используемом истицей на законных основаниях, соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям Правил пожарной безопасности, не представляет угрозы жизни и здоровью людей, пригоден для круглогодичного проживания.
Сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположен садовый дом, не представлено, какого-либо запрета на строительство объектов недвижимости на данной территории ни на период его возведения, ни в настоящий период не представлено, права и интересы третьих лиц не нарушаются, поэтому суд полагает, что препятствий для признания за истицей права собственности на вышеуказанный садовый дом не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на садовый дом, общей площадью 56,3 кв.м., расположенный в <адрес> по ул. в СНТ «», пригодный для круглогодичного проживания.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за К Е П право собственности на садовый дом, общей площадью 56,3 кв.м., расположенный в <адрес> по ул. в СНТ «», пригодный для круглогодичного проживания.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 04.03.2014г.
Председательствующий: О.А. Нейцель
