Решение от 23 июня 2014 года №2-286/14

                                                                                                                    Дело № 2-286/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    23 июня 2014 года                                                                                            г. Шарья
 
    Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «*****» к СНИ о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
    Товарищество собственников жилья «*****» (ТСЖ «*****»), в лице представителя по доверенности ООО «*****» обратилось в суд с иском к СНИ о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***** руб., в том числе за содержание и текущий ремонт ***** руб., за отопление ***** руб., за подогрев воды ***** руб.; пени в размере ***** руб.
 
    Требования мотивируются тем, что во исполнение ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном _________ в качестве способа управления избран способ, представляющий собой управление домом товариществом собственников жилья. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором на оказание услуг, заключенным между ООО «*****» и ТСЖ «*****», предусмотрено внесение жильцами дома обязательных платежей (за жилищные и коммунальные услуги) на основании выставленных счетов-квитанций до 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Пунктами 3.3.5 и ДД.ММ. Договора предусмотрены обязательства ТСЖ по контролю за своевременным внесением жильцами дома установленных обязательных платежей и взносов и принятию мер по взысканию задолженности по ним. ДД.ММ. заключен договор социального найма жилого помещения №000 между администрацией городского округа _________ (наймодатель) и СНИ (наниматель), предметом которого является предоставление наймодателем за плату в бессрочное владение и пользование нанимателя жилого помещения. Объектом найма является изолированное жилое помещение №000 общей площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: _________. Обязанностью нанимателя является своевременное внесение платы в полном объеме за жилое помещение и коммунальные услуги (пп. «з» п. 4 договора найма). Ответчик СНИ, проживающая по адресу: _________, обязательства по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет (исполняет ненадлежащим образом). Задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, числящаяся за ответчиком по состоянию на 01.03.2014г. составляет ***** руб. ***** коп.
 
    Указанная задолженность подтверждается историей начислений и платежей по
лицевому счету № *****, основанной на данных предоставляемых
специализированной расчетно-кассовой организацией - Шарьинским представительством Шарьинского межрайонного представительства ОАО «ЕИРКЦ», а также отчетом о просроченной задолженности за содержание и текущий ремонт, основанной на данных предоставляемых расчетно-кассовым отделом «*****». По состоянию на 10.03.2014г. размер пени согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 21.02.2011г. по 09.03.2014г. составил ***** руб. ***** коп.
 
    При рассмотрении дела представитель истца АДА увеличила исковые требования и окончательно просила взыскать с ответчика задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***** рублей ***** копейки, пени в размере ***** рублей ***** копеек, расходы на оплату госпошлины. Представитель истца исковые требования поддержала по тем же основаниям, пояснила, что просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, в том числе и до заключения договора социального найма с ответчиком на основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ как с члена семьи нанимателя её дочери СИЮ, проживающих в квартире вместе в период образования задолженности. Ответчик с какими-либо заявлениями с приложением подтверждающих документов, что она отсутствовала по месту жительства либо жилищно-коммунальные услуги оказывались ей ненадлежащего качества, в ООО «*****» не обращалась.
 
    Дело рассматривается в отсутствие ответчика СНИ, надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 104). Ранее, при рассмотрении дела ответчик СНИ исковые требования не признала, в обоснование возражений пояснила, что ранее в квартире по адресу: _________ проживали её мать РГФ и дочь СИЮ на основании ордера. РГФ умерла в ***** году, а дочь ***** в 2012 году. Она (СНИ) в этой квартире не проживала, а только ухаживала за матерью. После смерти матери она ухаживала за дочерью *****, но также в квартире не проживала, только иногда ночевала, ухаживая за ней, сопровождая в больницу, санаторий. В тот период она проживала в квартире по адресу: _________. ДД.ММ. с ней был заключён договор социального найма квартиры, но она в квартире не проживала, так как в одном из окон в квартире не было остекления. В квартире по адресу: _________ она стала проживать с января 2014 года, что могут подтвердить все соседи. Ранее она в квартире не проживала, так как не было условий для проживания. В период после заключения с ней договора социального найма она иногда уезжала к дочери в Челябинск. По имеющейся в материалах дела копии расписки СНИ без даты о том, что она ухаживала за дочерью *****, которая была инвалидом, проживала с дочерью по адресу: _________ 2008 года по 2012 год до самой смерти дочери, похоронила её, ответчик СНИ пояснила, что действительно эту расписку написала она, чтобы в администрации _________ получить соответствующую справку и затем получить пособие на погребение дочери. А фактически в квартире с дочерью она не проживала, но за ней ухаживала. Начисляемую плату за жилье и коммунальные услуги с момента заключения договора найма она не оплачивала, так как в квартире не проживала. В настоящий момент она плату не вносит, так как копит на новую сантехнику, она как плату не вносила, так и не собирается вносить её и в дальнейшем. По вопросу отсутствия условий для проживания в квартире к наймодателю - администрации _________ она не обращались. С заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги с приложением необходимых документов в расчетно-кассовый центр, управляющую компанию либо в ТСЖ она также не обращалась.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    ДД.ММ. между администрацией городского округа _________ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (наймодатель) и СНИ (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №000 (л.д. 7-8). По условиям договора наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: _________ (п. 1 договора). Согласно подп. «з» п. 4 указанного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно протоколу от 29.12.2007г. общего собрания собственников помещений дома в форме заочного голосования по адресу: _________, собственниками жилых помещений дома выбран способ управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «*****» (л.д. 27).
 
    На основании решения собрания собственников помещений ТСЖ «*****» и ООО "*****" заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: _________ (л.д. 28-32). Согласно разделу 2 договора товарищество поручает, а управляющий принимает на себя обязательства по оказанию услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 2.1). Пунктом 2.1.1 предусмотрен перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
 
    Согласно расчету задолженности, указанному в истории начислений и платежей (л.д. 12-16), представленному ООО «*****», который ответчиком не оспаривался, по квартире по адресу: _________ за период с 2009 года образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт, отопление, подогрев воды.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    На основании ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты предъявленной истцом ко взысканию задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с п.п. 54-56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, а именно холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с положениями раздела VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
 
    Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
 
    Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
 
    Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что в ООО «*****» СНИ с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги с представлением документов, подтверждающих продолжительность её отсутствия, не обращалась.
 
    При таких обстоятельствах доводы ответчика в обоснование возражений о непроживании в квартире по адресу: _________, не являются основанием для освобождения её от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт, по мнению суда, оснований не имеется, так как документального подтверждения ненадлежащего оказания этих услуг в спорный период не имеется.
 
    В соответствии с п.п. 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
 
    При рассмотрении дела фактов составления актов о нарушении качества услуги по содержанию и текущему ремонту не установлено. В материалы дела истцом представлены акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного _________, за 2012-2013г.г. (л.д. 64-70). Доказательств, опровергающих выполнение работ по содержанию и ремонту жилья, ответчиком не представлено.
 
    При этом, согласно ч. 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество собственников жилья осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Наличие претензий со стороны ТСЖ «*****», иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме к управляющей организации по ненадлежащему исполнению обязанностей по договору управления ответчиком не представлено и судом не установлено.
 
    В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, образовавшуюся до заключения договора социального найма (28.04.2012г.) на основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ как с члена семьи нанимателя её дочери СИЮ, проживающих в квартире вместе в период образования задолженности.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
 
    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
 
    Утверждение ответчика о том, что в период с 2008 года по январь 2014 года в квартире по адресу: _________ она не проживала, а расписку (л.д. 9) написала, чтобы получить пособие на погребение дочери, истцом не опровергнуто.
 
    Из справки паспортного отдела от 04.03.2014г. следует, что СНИ по месту жительства по адресу: _________, зарегистрирована с 18.05.2012г. (л.д. 5).
 
    Допустимых и достоверных доказательств того, что до смерти своей дочери СИЮ (*****., л.д. 52) ответчик совместно с ней проживала в квартире по адресу: _________, согласно ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с момента заключения договора социального найма - с 28.04.2012г. согласно следующего расчета:
 
    сумма задолженности, заявленная ко взысканию, подлежит уменьшению согласно сведений, указанных в истории начислений и платежей (л.д. 13-16) по состоянию на май 2012 года: за содержание и текущий ремонт на ***** руб., за отопление ***** руб., за подогрев воды ***** руб., итого в сумме ***** руб. Задолженность по состоянию на май 2012 года составляет ***** руб. (*****-*****).
 
    За апрель 2012 года подлежит с ответчика взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт на ***** руб. (*****/30*2), за отопление ***** руб. (*****/30*2), за подогрев воды ***** (*****/30*2) руб., итого в сумме ***** руб.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт, за отопление, за подогрев воды в размере ***** руб. (*****+*****).
 
    В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    В связи с чем с ответчика подлежит взысканию пени в размере ***** руб. (*****. (сумма пени с мая 2012 года согласно расчету, л.д.73-78 ) + за апрель 2012 года согласно расчету, л.д. 108, *****/30*2 (содержание) + *****/30*2 (отопление) + *****/30*2 (подогрев воды)).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Истец понес расходы по оплате госпошлины в сумме ***** руб. (л.д. 2, 3, 66).
 
    В связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере ***** руб. ((*****+*****)/ (*****+*****) х *****).
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Товарищества собственников жилья «*****» удовлетворить частично.
 
    Взыскать со СНИ в пользу Товарищества собственников жилья «*****» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере ***** (*****) рублей ***** копеек, пени в размере ***** (*****) рублей ***** копеек, судебные расходы в размере ***** (*****) рубля ***** копеек.
 
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.
    Председательствующий:                                                      Д.Н. Шушков