Решение от 04 марта 2014 года №2-286/14

К делу № 2-286/14
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи                                                                                                 04 марта 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
                председательствующего        при секретарес участием представителя истца      представителя ответчика                 - Бочко И.А.,                 - Замлелой Л.В.,                -Павлова С.А.,                - Донской Н.Н. по доверенности от 04.03.2014 года №5,
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Старовойтовой И.Я. к Администрации Гирейского городского поселения о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
 
                                                    УСТАНОВИЛ:
 
    Истица Старовойтова И.Я. обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, признать за ней право собственности на указанную квартиру.
 
    Свои требования обосновала тем, что квартира, расположенная по <адрес> принадлежит ей на праве собственности по договору купли-продажи квартиры от 30 сентября 2009 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 15 ноября 2010 года. Для более комфортного проживания в квартире выполнена перепланировка, а именно: демонтаж дверного и оконного блоков между жилой комнатой и лоджией, что привело к увеличению жилой площади квартиры; разборка подоконной части, выполненной из кирпича; демонтаж перегородки между санузлом и ванной комнатой; установка оконного блока из ПХВ профиля. ТЭП квартиры после перепланировки: общая площадь жилого помещения составила 78,7 кв.м; жилая – 54,7 кв.м; вспомогательная – 24,0 кв.м; площадь балкона с коэф. (К=0,5) – 2,2 кв.м. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру в перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании представитель истицы Павлов C.А. поддержал требования Старовойтовой И.Я. в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика Донская Н.Н. не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что Администрация не будет ставить вопрос о приведении квартиры в прежнее состояние. Перепланировка выполнена для комфортного проживания в ней.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит Старовойтовой И.Я. по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 30 сентября 2009 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 15 ноября 2010 года 23-АИ 380116.
 
    В указанной квартире без получения соответствующего разрешения была проведена перепланировка путем демонтажа дверного и оконного блоков между жилой комнатой и лоджией, что привело к увеличению жилой площади квартиры; разборки подоконной части, выполненной из кирпича; демонтажа перегородки между санузлом и ванной комнатой; установки оконного блока из ПВХ профиля.
 
    После перепланировки квартира имеет следующую экспликацию: жилая комната площадью 7,8 кв.м; жилая комната площадью 19,4 кв.м; жилая комната площадью 16,2 кв.м; жилая комната площадью 11,3 кв.м; кухня площадью 9,2 кв.м; совмещенный санузел площадью 3,7 кв.м; коридор площадью 11,1 кв.м.
 
    ТЭП квартиры после перепланировки: общая площадь жилого помещения составила 78,7 кв.м; жилая – 54,7 кв.м; вспомогательная – 24,0 кв.м; площадь балкона с коэф. (К=0,5) – 2,2 кв.м.
 
    Согласно техническому заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций самовольно перепланированной квартиры <адрес> от 21 ноября 2013 года, основные строительные конструкции объекта удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, что обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры в целом, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям технических регламентов, в том числе ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Соответствует нормам СП 54.13330ю2011 «Здания жилые многоквартирные», что позволяет создать оптимальные условия удобства, комфортности для проживания человека в данной среде, нет угрозы жизни и здоровью, не нарушает права третьих лиц.
 
    Истцом соблюдены условия, предусмотренные законом для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается техническим заключением специализированной организации, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Старовойтовой И.Я. к Администрации Гирейского городского поселения о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь жилого помещения - 78,7 кв.м; жилая – 54,7 кв.м; вспомогательная – 24,0 кв.м; площадь балкона с коэф. (К=0,5) – 2,2 кв.м.
 
    Признать за Старовойтовой И.Я. право собственности на перепланированную квартиру<адрес> со следующими ТЭП: общая площадь жилого помещения - 78,7 кв.м; жилая – 54,7 кв.м; вспомогательная – 24,0 кв.м; площадь балкона с коэф. (К=0,5) – 2,2 кв.м.
 
    Обязать Старовойтову И.Я. произвести действия для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить новое свидетельство о государственной регистрации права.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
 
                                                       Председательствующий