Решение от 12 мая 2014 года №2-286/14

К делу № 2-286/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Туапсе                                                                                       «12» мая 2014 года                                                                                 
 
    Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края              Еременко С.Н.,
 
    с участием истца - Брыковой Г.В.,
 
    представителя истца Брыковой Г.В., действующей на основании доверенности - Сментына Е.В.,
 
    представителя ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, действующей на основании доверенности - Чепурновой А.А.,
 
    при секретаре судебного заседания: Супряга А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брыковой Г.И. к ОАО «Сбербанк России» Туапсинское отделение №1805, ООО «Кубань-Юг 2002», Территориальному управлению Росимущества по Краснодарскому краю о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств и процентов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Брыкова Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Сбербанк России» Туапсинское отделение №1805 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств и процентов. Свои требования истец мотивировала тем, что 30.08.2013 года между ней и ООО «Кубань-Юг 2002» был заключен договор купли-продажи с торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была продана ей за 2 095 000 рублей. До торгов на квартиру было обращено взыскание в пользу ОАО «Сбербанк России» Туапсинское отделение №1805. После того как деньги поступили взыскателю она подала документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края, для регистрации права собственности. Когда она пришла получать свидетельство ей стало известно, что выдача свидетельства приостановлена, так как на объект наложен арест Туапсинским городским судом в связи с рассмотрением гражданского дела. Также ей стало известно, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.01.2014 года отменено решение Туапсинского городского суда от 12.08.2010 года в части обращения взыскания на вышеуказанную квартиру. Более того, бывшие собственники квартиры: Калустов В.З., Калустова Е.А. по прежнему продолжали проживать в данной квартире, а Сбербанку было отказано в их выселении решением Туапсинского городского суда. В связи с чем, сделка не может быть доведена до конца, что является существенным изменением обстоятельств, а, следовательно, основанием для расторжения договора купли-продажи. В связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 88, заключенный 30.08.2013 года между Брыковой Г.В. и ООО «Кубань-Юг 2002»; взыскать с ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения №1805 денежные средства в сумме 2 095 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 000 рублей, госпошлину в размере 18 925 рублей, расходы на услуги представителя в размере 30 000 рублей.
 
    Определением Туапсинского городского суда от 17 апреля 2014 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено - ООО «Кубань-Юг 2002».
 
    Определением Туапсинского городского суда от 23 апреля 2014 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено - Территориальное управление Росимущества по Краснодарскому краю.
 
    В судебном заседании истец - Брыкова Г.В. поддержала исковые требования, просила удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Представителя истца по доверенности - Сментына Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
 
    В судебном заседании представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае по доверенности - Чепурнова А.А., исковые требования не признала, просила отказать в части удовлетворения требования к ОАО «Сбербанк России» Туапсинскому отделению №1805 не возражала, пояснив, что ООО «Кубань-Юг 2002» является проверенной организацией Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, действующей на основании договора поручения. Торги были проведены в соответствии с действующим законодательством, каких-либо нарушений организатором торгов ООО «Кубань-Юг 2002» при их проведении допущено не было. Денежные средства от реализации арестованного имущества поступили на депозитный счет Туапсинского РОСП, а затем судебным приставом отправлены на счет ОАО «Сбербанк России» Туапсинское отделение №1805.
 
    Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» Туапсинское отделение (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие от неё не поступало.
 
    В судебное заседание представитель ответчика ООО «Кубань-Юг 2002» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
 
    Представитель заинтересованного лица Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Материалами дела установлено, что по решению Туапсинского городского суда от 12 августа 2010 года с Калустовой Е.А. в пользу Сберегательного банка России в лице Туапсинского отделения №1805 была взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от 23.09.2008 года в размере 2 077 544 рублей 28 копеек, а также судебные расходы в размере 21 587 рублей 72 копейки и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 12.10.2010 года.
 
    01.08.2012 года судебным приставом-исполнителем Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю Минасян А.А. в отношении              Калустовой Е.В. возбуждено исполнительное производство №19482/12/67/23.
 
    24.01.2013 года имущество принадлежащее должнику - Калустовой Е.В. расположенное по адресу: <адрес>, было арестовано судебным приставом-исполнителем Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю и 13.06.2013 года передано Росимуществу в лице ООО «Кубань-Юг 2002» на торги. Начальная продажная стоимость имущества была установлена 2 460 000 рублей.
 
    Первые торги 23.07.2013 года были признаны не состоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах. Цена имущества была снижена на 15%.
 
    На вторых торгах 19.08.2013 года имущество было приобретено Брыковой Г.В.
 
    30.08.2013 года между ООО «Кубань-Юг 2002» действующего на основании заключенного государственного контракта № от 29.01.2013 года с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Брыковой Г.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сумма договора составила 2 095 000 рублей.
 
    Вырученные деньги от реализации данного имущества в размере 2 095 000 рублей были переведены ООО «Кубань-Юг 2002» на счет Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю.
 
    Туапсинский РОСП УФССП по Краснодарскому краю в свою очередь перевел данную сумму взыскателю - Сбербанку России в лице Туапсинского отделения.
 
    После поступления денег взыскателю Брыкова Г.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел с документами для регистрации права собственности на приобретенное имущество.
 
    Однако регистрация права была приостановлена, так как Брыковой Г.В. не были представлены все документы: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу, подлинник доверенности на имя Тодуа И.Р.
 
    Из апелляционного определения суда от 16 января 2014 года следует, что решение Туапсинского городского суда от 12.08.2010 года в части обращения взыскания на всю квартиру общей площадью 59,38 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - отменено.
 
    Так как, решение Туапсинского городского суда от 12.08.2010 года в части обращения взыскания отменено, то Брыкова Г.В. не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, в связи, с чем она обратилась в суд для расторжения договора купли-продажи и возврата ей денежных средств.
 
    Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Из п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Учитывая, что ООО «Кубань-Юг 2002» признало исковые требования, что является распорядительной функцией ответчика, а также то, что            Брыкова Г.В. лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости, т.е. сделка не может быть ей доведена до конца, по независящим от неё обстоятельствам, то суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 30.08.2013 года между ООО «Кубань-Юг 2002» и Брыковой Г.И..
 
    Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Из п. 1 ст. 1103 ГК РФ следует, что правила, предусмотренные главой 60 подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании с ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения №1805 денежных средств, в размере 2 095 000 рублей подлежат удовлетворению, поскольку после продажи залогового имущества сумма в размере 2 095 000 рублей была переведена на счет взыскателя - ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения №1805, что подтверждается платежными поручениями: № от 30.08.2013 года и № от 06.09.2013 года.
 
    Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
 
    Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 года № 2873-У ставка рефинансирования составляет 8,25 %.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения №1805 неосновательно получил сумму в размере 2 095 000 рублей уплаченную Брыковой Г.В. по договору купли-продажи от 30.08.2013, то с ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения №1805 в её пользу подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Согласно расчета суда сумма процентов равна 119 065,83 руб. = 2 095 000 х 8,25% : 360 х 248 дней (с 06.09.2013 года - день получения денежных средств по 12.05.2014 года - день вынесения решения), что больше заявленных требований. Однако, суд не может выйти за пределы заявленных требований, увеличив их по собственной инициативе. И удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 000 рублей.
 
    Кроме того, в порядке ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Соответственно с ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения №1805 подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная истцом при подаче иска в размере 18 925,00 рублей, что подтверждается квитанцией № от 18.02.2014 года.
 
    Также, истцом заявлены требования о взыскании с ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения №1805 расходов за оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, подтвержденные квитанцией серия ЛХ № от 24.02.2014 года. Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству, присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Размер вознаграждения представителю зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя, с учетом изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца оплату услуг представителя частично в размере 15 000 рублей.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Брыковой Г.И. удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 30.08.2013 года между ООО «Кубань-Юг 2002» и Брыковой Г.И..
 
    Взыскать с ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения №1805 в пользу Брыковой Г.И. денежные средства в размере 2 095 000 рублей, госпошлину в размере 18 925 рублей и расходы на услуги представителя в размере 15 000, а всего сумму в размере 2 128 925 (Два миллиона сто двадцать восемь тысяч девятьсот двадцать пять) рублей.
 
    В остальной части исковых требований - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 мая 2014 года.
 
    Судья:        С.Н. Еременко