Решение от 05 марта 2013 года №2-286/13

                                Дело № 2-286/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 марта 2013 г. г. Константиновск
 
    Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Никулев И.Г., при секретаре Бабич Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репникова Н.С. к Администрации Константиновского района Ростовской области о признании права собственности на квартиры,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Репникова Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации Константиновского района Ростовской области об установлении факта увеличения жилой площади принадлежащих ей квартир № и № в доме № № по ул. Карташова в г. Константиновске Ростовской области за счет реконструкции и признания права собственности на указанные квартиры.
 
    В обоснование своих требований указала, что является собственником квартир № и № в доме № по адресу: Ростовская область, г. Константиновск, ул. Карташова. К указанным квартирам была осуществлена пристройка в связи с чем площадь квартиры № была увеличена на 5,7 кв.м., площадь квартиры № была увеличена на 7,2 кв.м.
 
    В настоящее время ей необходимо оформить документы в связи с увеличением площади квартиры, однако Администрация Константиновского района Ростовской области отказывает в выдаче согласия на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции, по той причине, что строительство пристройки произведено без разрешения Администрации.
 
    В связи с чем возникла необходимость обращения в суд с указанным иском.
 
    На стадии подготовки дела к судебному разбирательству Репникова Н.С. уточнила исковое заявление, от требований об установлении факта увеличения жилой площади отказалась, просила признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: Ростовская область г. Константиновск, ул. Карташова д. №, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. и на квартиру № расположенную по адресу: Ростовская область г. Константиновск, ул. Карташова д. №, общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м.
 
    Истец Репникова Н.С. извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    От ответчика Администрации Константиновского района Ростовской области поступило заявление о том, что против удовлетворения исковых требований возражений не имеют, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ
 
    Суд изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить требования искового заявления, руководствуясь следующим.
 
        В судебном заседании установлено, что Репниковой Н.С. на праве собственности принадлежат квартиры:
 
        № расположенная по адресу: Ростовская область, г. Константиновск, ул. Карташова, д. №, общей площадью 33,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8);
 
        № расположенная по адресу: Ростовская область, г. Константиновск, ул. Карташова, д. №, общей площадью 45,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
 
        Также Репниковой Н.С. на праве собственности принадлежат земельные участки:
 
    - категории земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: для размещения приусадебного участка, площадью: 118 кв.м., адрес местоположения: Ростовская область, Константиновский район, г. Константиновск, в 8 м. восточнее д. № по ул. Карташова (л.д. 6);
 
    - категории земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 173 кв.м., адрес местоположения: Ростовская область, Константиновский район, г. Константиновск, ул. Карташова, 109, кв. 1 (л.д. 7);
 
    - категории земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 461 кв.м., адрес местоположения: Ростовская область, Константиновский район, г. Константиновск, ул. Карташова, № кв. № (л.д. 9).
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Истец воспользовалась данным правом и провела перепланировку вышеуказанных квартир, в результате чего незначительно увеличилась их площадь.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    В силу положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Согласно справке Константиновского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № № расположенная по адресу: Ростовская область, Константиновский район г. Константиновск ул. Карташова, д. № зарегистрирована за Репниковой Н.С. на основании свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ 61-АЕ 797298. Общая площадь квартиры по документам составляла 33,8 кв.м. Увеличение общей площади на 5,7 кв.м. произошло в связи с возведением пристройки (площадью 4,9 кв.м.) и увеличения жилой комнаты № за счет удаления печного очага (0,8 кв.м.). Общая площадь квартиры составляет 39,5 кв.м., жилая площадь 28,8 кв.м. (л.д. 18)
 
    Согласно справке Константиновского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № расположенная по адресу: Ростовская область, Константиновский район г. Константиновск ул. Карташова, д. № зарегистрирована за Репниковой Н.С. на основании свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ 61-АЕ 797299. Общая площадь квартиры по документам составляла 45,6 кв.м. Увеличение общей площади на 7,2 кв.м. произошло в связи с возведением пристройки и технической ошибки, допущенной ранее. Общая площадь квартиры составляет 52,8 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м. (л.д. 17)
 
        Из заключения главного архитектора и начальника МУП «КАГБ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что самовольно выполненная реконструкция с перепланировкой, переустройством помещений квартиры № в жилом доме № по ул. Карташова в г. Константиновске Ростовской области соответствует архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожает безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц (л.д. 21).
 
    Из заключения главного архитектора и начальника МУП «КАГБ» Константиновского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что самовольно выполненная реконструкция с перепланировкой, переустройством помещений квартиры № в жилом доме № по ул. Карташова в г. Константиновске Ростовской области соответствует архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожает безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц (л.д. 22).
 
    Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что перепланировка, реконструкция в квартирах №, № в доме № по ул. Карташова в г. Константиновске Ростовской области принадлежащих истцу на праве собственности, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью.
 
    С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, так как они доказаны, подтверждены материалами дела.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Репникова Н.С. удовлетворить.
 
    Признать за Репникова Н.С. право собственности на квартиру № в жилом доме № № по ул. Карташова в г. Константиновске Ростовской области, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м.
 
    Признать за Репникова Н.С. право собственности на квартиру № в жилом доме № по ул. Карташова в г. Константиновске Ростовской области, общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 7 марта 2013 года.
 
    Судья                             И.Г. Никулев