Решение от 16 апреля 2013 года №2-286/1-2013

Гражданское дело №2-286/1-2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Курск        16 апреля 2013 года
 
    Кировский районный суд города Курска в составе:
 
    председательствующего судьи Вялых Н.В.,
 
    при секретаре Поздняковой С.А.,
 
    с участием истцов Хурасевой Елены Кирилловны, Хурасевой Анны Борисовны,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хурасевой Елены Кирилловны, Хурасевой Анны Борисовны к Администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Хурасева Е.К. и Хурасева А.Б. обратились в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что на земельном участке по адресу <адрес>, расположен не завершенный строительством жилой дом (литер А) с хозяйственными строениями, объем выполненных работ: выполнен фундамент, возведены стены, выполнено устройство кровли, возведены хозяйственные строения литер Г, Г1, который зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Хурасевой Е.К. - 5/6 долей на основании свидетельства о праве собственности от 10.04.2006 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2006 г. на наследство после смерти 4.10.2005 г. мужа Хурасева Б.Ф., и 1/6 - Хурасевой А.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2012 г. после смерти Хурасовой К.Н., умершей в 2011 году. 24 мая 2007 г. Администрацией Железнодорожного округа г. Курска было выдано разрешение на реконструкцию дома, общей площадью 226,20 кв.м, жилой 148.40 кв.м, согласно проекта № 3080-07. Главой администрации Железнодорожного округа г. Курска 4.03.2002 г. издано постановление № 51 об отводе земельного участка под строительство, в котором указано, что за домовладением №владелец Хурасова К.Н., закреплен земельный участок, площадью 923 кв.м. согласно землеустроительному делу № 49389. Дом был реконструирован. Изготовлен технический паспорт. С момента первичного упоминания с 1908 г. и по настоящее время, все собственники старого и вновь реконструированного дома пользовались земельным участком, площадью 923 кв.м., границы данного земельного участка сформированы и отражены в землеустроительном деле. Земельный участок площадью 923 кв.м., на котором расположен не завершенный строительством жилой дом, поставлен на кадастровый учет с целевым назначением - для эксплуатации жилого дома, имеет кадастровый номер №, проведено его межевание, согласованы смежные границы с землепользователями по <адрес>- №,№, по <адрес> -№,№, что следует из землеустроительного дела № 49389, выполненного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> кадастра Курска 2001 г.. Размер земельного участка (923 кв.м.) с расположенным на нем домом и надворными постройками указан в землеустроительном деле, кадастровом плане земельного участка от 13.04.2007 г. № 29-03/07-06521. Считают, что у собственников дома <адрес> возникло и не прекращалось на протяжении десятилетий право владения спорным земельным участком, и к ним, как собственникам дома перешло в порядке правопреемства право постоянного (бессрочного пользования) земельным участком, площадью 923 кв. м в границах, определенных межевым планом от 6.12.2012 г.. Потому считают, что предыдущие собственники владели земельным участком, площадью 923 кв.м. на праве бессрочного пользования, которое сохраняется за его наследниками, им предоставляется право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок за Хурасевой Е.К. на 5/6 долей, за Хурасевой А.Б. - на 1/6 долю.
 
    В судебном заседании истцы Хурасева Е.К. и Хурасева А.Б. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.
 
    Ответчик - Администрация г. Курска, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, явку своего представителя в суд не обеспечили. В письменном отзыве указали, что просят дело рассмотреть в их отсутствие и решение оставляют на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрация Железнодорожного округа г. Курска в лице представителя по доверенности Долженко М.Л. не возражали против удовлетворения заявленных требований.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Курской области о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление федеральной службы государственного регистрационного кадастра и картографии по Курской области о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд приходит к следующему.
 
    Домовладение <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Хурасевой Е.К. - 5/6 долей на основании свидетельства о праве собственности от 10.04.2006 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2006 г. на наследство после смерти мужа Хурасева Б.Ф., умершего 4.10.2005 года, и 1/6 - Хурасевой А.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2012 г. после смерти Хурасовой К.Н., умершей в 2011 году.
 
    Вышеуказанное домовладение расположено на спорном земельном участке, впоследствии, переходило в порядке наследования.
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 923 кв. м., имеет кадастровый номер №.
 
    Главой администрации Железнодорожного округа г. Курска 4.03.2002 г. издано постановление № 51 об отводе земельного участка под строительство, в котором указано, что за домовладением №-владелец Хурасова Клавдия Никитична, закреплен земельный участок, площадью 923 кв.м. согласно землеустроительному делу № 49389.
 
    Межевым планом, выполненным ООО «Бюро кадастра г. Курска» в 2012 году, уточнена площадь и местоположение границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 923 кв.м. правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Границы земельного участка закреплены твердыми точками и являются одновременно смежными границами земельных участков (точки 2 до точки 11 - муниципальные земли (улица); с точки 11 до точки15 с домовладение № по <адрес> с кадастровым номером №; с точки 15 до точки 18 с домовладением № по <адрес> с кадастровым номером №; с точки 18 до точки 2 с домовладением № по <адрес> с кадастровым номером №. Границы земельного участка определены в соответствии с п.5.4.2. порядка применения правил землепользования и застройки муниципального образования «город Курск», утвержденных решением Курского городского Собрания №388-3-РС от 23.10.2007 года.
 
    Межевой план земельного участка по уточнении площади и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненный ООО «Бюро кадастра г. Курска», изготовлен в установленной форме и соответствует требованиям действующего законодательства.
 
    В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка
 
    
Таким образом, в межевом плане установлены фактически сложившие границы на момент выполнения работ. Актом установления и согласовании границ земельного участка по фактически сложившимся границам земельного участка следует, что разногласий не поступило с прилегающими собственниками домовладений.
 
    Поэтому суд приходит к выводу, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлены.
 
    Спорный земельный участок, площадью 923 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение: для эксплуатации жилого дома.
 
    Согласно ч.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственности граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законными и законами субъектов Российской федерации.
 
    В ч.1 ст. 36 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст.ст. 3,4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 2008 г.), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    На основании вышеперечисленных правовых норм исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственник зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами.
 
    Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
 
    Изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ Федеральным законом от 10.05.2007 года №69-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка резервирования земель для государственных и муниципальных нужд», не касаются прав собственников объектов недвижимости на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий ему объект недвижимости, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
 
    Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст.1,35 ЗК РФ).
 
    На основании вышеизложенного, суд находит, что исковые требования Хурасевой Е.К. и Хурасевой А.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Хурасевой Еленой Кирилловной право собственности на 5/6 долей, Хурасевой Анной Борисовной право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 923 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 22 апреля 2013 года.
 
    Судья:          Н.В.Вялых