Решение от 22 июля 2013 года №2-2857/2013

Дело № 2-2857/2013
 
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 июля 2013 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Белущенко М.Ю.,
 
    при секретаре                  Власовой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБурдиной ФИО5 к Администрации города Бийска, Отделуархитектуры и градостроительства Администрации города Бийска о признании права собственности на самовольный пристрой, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Бурдина О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Бийска, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска о признании права собственности на самовольный пристрой, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    В обоснование исковых требований указано на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом доме Бурдина О.Н. произвела перепланировку и переустройство, а так же возвела пристрой. С вопросом о согласовании самовольной перепланировки истец обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска, но в согласовании ей было отказанои, так как в доме не только произведена перепланировка, но и возведен самовольный пристрой, тем самым рекомендовано либо привести жилой дом в первоначальное положение, либо обратиться в суд для узаконения самовольной реконструкции.
 
    До перепланировки, переустройства и возведения самовольного пристроя (литер <данные изъяты> общая площадь составляла <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты>. В результате перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: демонтирован дымоход в жилой комнате, зашит дверной проем в стене жилой комнаты, демонтирован оконный блок в стене жилой комнаты, зашит проем, выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке, разделяющий жилые комнаты, установлен дверной блок в проеме стены жилой комнаты, выполнена обшивка стен гипсокартонном. Снесен плановый жилой пристрой и возведен пристрой (лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в котором размещены помещения на <данные изъяты>- прихожая, площадью <данные изъяты>., совмещенный санузел, площадью <данные изъяты>., кухня площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты> котельная площадью <данные изъяты> В совмещенном санузле установлены унитаз и ванна. В кухне выполнена лестница, ведущая на второй этаж, установлены раковина и газовая плита. В котельной выполнена печь с дымоходом, <данные изъяты> - жилая комната площадью <данные изъяты>
 
    В результате общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> а жилая до <данные изъяты>. Перепланировка, переустройство в жилом доме, а так же строительство пристроя <данные изъяты> к жилому дому произведены Бурдиной О.Н. без соответствующего разрешения.
 
    Согласно техническому заключению № проведенному БО филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, техническое состояние строительных конструкций пристроя лит. <данные изъяты> по <адрес> соответствует <данные изъяты>. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
 
    Истец полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований о признании за ней права собственности на самовольный пристрой и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки, переустройства в жилом доме (Лит. <данные изъяты>) и самовольного строительства пристроя (лит.<данные изъяты>).
 
    В судебном заседании истец Бурдина О.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, указав в обоснование на доводы, изложенные в тексте искового заявления, также просила взыскать с ответчиков судебные расходы в виде оплаченной при подаче искового заявления госпошлины в сумме <данные изъяты>
 
    Ответчики - представитель Администрации города Бийска, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд не располагает данными о том, что неявка ответчиков имеет место по уважительным причинам и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
 
    В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч.ч.1, 5 и 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Предусмотренный ч.5 ст.26 Жилищного кодекса РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    На основании ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> является Бурдина О.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Бурдиной О.Н., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из справки об обследовании объекта, составленной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю усматривается, что по адресу: <адрес>, самовольно возведены жилой пристрой Лит. <данные изъяты>, стены - брусчатые, внутренние стены в Лит.<данные изъяты> обшиты гипсокартонном; заделан оконный проем, дверной проем тесом с утеплителем, в ком. <данные изъяты>; пробит дверной проем с дверным блоком в тесовой перегородке м/у ком. <данные изъяты>. перепланированы ком. <данные изъяты> общая площадь жилого дома до перепланировки составляла <данные изъяты>, после перепланировки - <данные изъяты>
 
    Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя Лит. <данные изъяты> по <адрес> соответствует <данные изъяты>. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой Лит <данные изъяты> пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме <данные изъяты> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В данном случае самовольныая постройка - пристрой лит. <данные изъяты> к жилому дому, осуществлены на земельном участке, принадлежащим на праве собственности Бурлдиной О.Н., соответственно, исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой лит.<данные изъяты> подлежат удовлетворению.
 
    Учитывая, что перепланировка и переустройство в жилом доме <адрес> не противоречит требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Суд полагает, что не имеется оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов виде оплаченной истцом госпошлины при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты>., поскольку в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождены.
 
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Бурдиной ФИО6 удовлетворить.
 
    Признать за Бурдиной ФИО7 право собственности насамовольно возведенный пристрой (лит, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., кжилому дому по адресу <адрес>.
 
    Сохранить жилой дом по адресу <адрес> вперепланированном и переустроенном состоянии согласно техническомупаспорту от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:
 
    демонтирован дымоход в жилой комнате поз. <данные изъяты>;
 
    зашит дверной проем в стене жилой комнаты поз.<данные изъяты>;
 
    демонтирован оконный блок в стене жилой комнаты поз.<данные изъяты>, зашит проем;
 
    выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке,
разделяющий жилые комнаты поз, <данные изъяты>;
 
    установлен дверной блок в проеме стены комнаты поз, <данные изъяты>;
 
    выполнена обшивка стен гипсокартонном в жилых комнатах поз,<данные изъяты> и
поз.<данные изъяты>
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья         М.Ю. Белущенко