Решение от 07 мая 2014 года №2-285/2014г.

    к делу 2-285/2014 г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        ст. Старощербиновская                                                          7 мая 2014 года
 
            Щербиновский районный суд К.К. в составе:
 
    председательствующего Гардер Р.Н.,
 
        при секретаре                   Гарькавой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шумеевой О.А. к администрации С. сельского поселения Щ.Р. о признании права собственности на долю домовладения в порядке приобретательской давности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что <----> между ней и Ч. А.Г., действующей от имени А. А.М. по доверенности, выданной нотариусом У.У.О., был заключен договор купли-продажи <-----> доли жилого дома, находящегося по адресу: К.К.Щ.Р.С.Ч.. За указанную долю истица уплатила <-------> неденоминированных рублей. Право на проданную ей долю принадлежало А.М.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <----> от <----->, выданного нотариусом С.С.К.К.. Однако из-за возникших семейным проблем истец не успела зарегистрировать свое право собственности на приобретенную долю, а <------> А. А.М. умер. Истица на протяжении более чем <---> лет производила улучшения и благоустройство всего жилого дома: подготовила проектную документацию и газифицировала домовладение, производила текущий и капремонт дома, производила оплату коммунальных платежей и налогов. Собственником остальной <---> доли домовладения является она, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <----->. Однако зарегистрировать право собственности на <---> доли в объекте недвижимости жилом доме, кроме как в судебном порядке истица не может, поскольку умер собственник доли. Наследники после смерти А. А.М. никаких претензий по поводу пользования или владения доли к истице не предъявляли и не предъявляют в настоящее время. Истец просит суд признать за ней право общей долевой собственности на <---> доли жилого дома литер <-----> общей площадью <---> кв.м., количество этажей – <-->, расположенного по адресу: К.К.Щ.Р.С.Ч.
 
    Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд признать за ней в порядке приобретательской давности право общей долевой собственности на <---> доли жилого дома по Ч.С.. А также истица пояснила, что пыталась разыскать наследников после смерти А. А.М., однако ей не удалось.
 
    Представитель ответчика администрации С. сельского поселения Щ.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Привлеченная к участию в деле по инициативе суда в качестве третьего лица Б. А.М. (наследник А.) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Согласно почтового уведомления от <---> адресат по извещению за телеграммой не является, квартира закрыта.
 
    Свидетель Ч. А.Г. в судебном заседании пояснила, что она в <-----> году выступала по доверенности от имени А. А.М. по продаже принадлежащей ему <---> доли жилого дома по адресу: Щ.Р.С.Ч. Покупатель Шумеева О.А. по договору купли-продажи части дома исполнила свои обязательства в полном объеме, так как она передавала А. А.М. денежные средства и у него никаких финансовых претензий к ней не было.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участвующих в деле лиц.
 
    Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истицу, свидетеля, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно представленному в суд договору купли-продажи от <----->, Ч.А.Г., действующая от имени А.А.М., продала Шумеевой О.А. <----> доли жилого дома находящегося по адресу: стС.Ч.. Отчуждаемая доля жилого дома принадлежит А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Стоимость доли определена по взаимному соглашению сторон и составляет <-------> рублей, которая уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи в полном объеме. Договор подписан сторонами.
 
    В деле также имеется доверенность от <-------->, заверенная нотариально, согласно которой А. А.М. уполномочивает Ч. А.Г. продать принадлежащую ему по праву собственности долю жилого дома, находящегося по адресу: К.К.Щ.Р.С.Ч.. Доверенность выдана сроком на три года.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 550, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Указанный выше договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот период времени законодательством.
 
    Однако договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор фактически исполнен, поскольку расчет покупателя с продавцом произведен в полном объеме, покупатель пользуется приобретенным имуществом по настоящее время.
 
    Согласно свидетельства о смерти А.А.М. умер <------>.
 
    Из сообщения нотариуса нотариального округа У.У.О. от <-------> следует, что после смерти А. А.М., умершего <-------> открыто наследственное дело, наследство в виде имущества находящегося в У. приняла супруга Б. А.М., остальные наследники отказались от наследства.
 
    Как установлено в судебном заседании, что подтверждается как показаниями самого истца, свидетеля, так и письменными материалами гражданского дела (в том числе копиями платежных документов) Шумеева О.А. с <----> года непрерывно по настоящее время открыто, добросовестно владеет <---> долей приобретенного ей по договору купли-продажи жилого дома как своим, несет бремя по его содержанию, поддерживает объект домовладения в технически исправном состоянии, проводя его ремонт, оплачивая налоги.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <-----> от <------>, Шумеева О.А. является собственником <----> доли жилого дома по адресу: С.Ч..
 
    Из справочной информации по объектам недвижимости, а также уведомлении об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, следует, что сведений о зарегистрированных правах на земельный участок земли населенных пунктов, расположенного по адресу: С.Ч. нет, также отсутствуют правопритязания к данному земельному участку.
 
    Согласно справки колхоза «З.Л.» от <-----> года, следует, что согласно решения собрания уполномоченных был выделен свободный земельный участок под индивидуальное строительство А. Н.Р.
 
    Как установлено в судебном заседании из исследованных судом материалов гражданского дела, а также пояснений истицы, следует, что А. Н.Р. являлась собственницей возведенного ей жилого дома по Ч.С.. После смерти А. Н.Р. умершей <------>, наследственное имущество, принадлежащее ей в виде вышеуказанного жилого дома приняли ее сын А. А.М. в <----> долях согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <----->, и в <----> доли Шумеева О.А. (истец) согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от <----->
 
    Поскольку <----> доли жилого дома принадлежащих А. А.М. было принято им по наследству, указанное имущество не является общим супружеским имуществом в соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, в связи с чем супруга А. А.М. – Б. А.М. не имеет права на обязательную долю в этом имуществе.
 
    В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <------> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Спора между истцом и наследниками продавца части жилого дома, а также администрацией Старощербиновского сельского поселения по поводу принадлежности домовладения в судебном заседании не установлено.
 
    На основании ч.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Одним из способов защиты гражданского права ст. 12 ГК РФ предусматривает признание за гражданином права.
 
    Согласно п.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности (в том числе, право и обязанности собственника) возникают из судебного решения, установившего их.
 
    На основании вышеизложенного исковые требования Шумеевой О.А. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Шумеевой О.А. к администрации С. сельского поселения Щ.Р. о признании права собственности на долю домовладения в порядке приобретательской давности – удовлетворить.
 
    Признать за Шумеевой О.А. право собственности на <----> доли объекта недвижимости «Ж.Д.», расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.Ч., состоящий в целом из жилого дома общей площадью – <----> кв. метров.
 
        Решение может быть обжаловано в К.К. суд в течение месяца через Щербиновский районный суд.
 
    Судья:                                        Р.Н. Гардер
 
    Решение вступило в законную силу 10.06.2014г.
 
    Согласовано
 
    Судья Щербиновского районного суда
 
    Гардер Р.Н.