Решение от 26 мая 2014 года №2-285/2014

    Дело № 2-285/2014                                     
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 мая 2014 года                  с.Стерлибашево
 
    Стерлибашевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Семенова И.С.,
 
    при секретаре Ибрагимовой Л.Г.,
 
    с участием представителя по доверенности истца Кульсариной А.А. - Ибатуллина А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кульсариной А.А. к администрации сельского поселения Аллагуватский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кульсарина А.А. обратилась в суд с указанным иском к АСП Аллагуватский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, мотивируя тем, что СПК «Ашкадар» в лице конкурсного управляющего С. действующего на основании решения Арбитражного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ именуемый «Организатор торгов (Продавец)» с одной стороны и Кульсарина А.А. заключили два договора купли-продажи недвижимого имущества (<данные изъяты>.) по которым Кульсарина А.А. приобрела следующее имущество: - <данные изъяты> Указанные объекты расположенны по адресу: <адрес>.
 
    Кульсарина А.А. и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации сделки и права собственности на объекты недвижимости в порядке, установленном законом. Так как решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Ашкадар» было введено конкурсное производство. Согласно определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Ашкадар» завершено, производство по делу прекращено, что явилось основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника и выдачи Свидетельства (копию прилагаем). Согласно выписке из ЕГРЮЛ, предоставленной МРИ ФНС России № по РБ, деятельность СПК «Ашкадар» прекращена ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с данной выпиской (п.42) правопреемники у СПК «Ашкадар» отсутствуют.
 
    На основании изложенного просит признать договора купли продажи: №<данные изъяты> между Кульсариной Анузой Ануровной и СПК «Ашкадар» <адрес> заключенными, признать право собственности на объекты недвижимости: <данные изъяты> за Кульсариной А.А. находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание не явился представитель ответчика АСП Аллагуватский сельсовет, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, представили в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
 
    В судебное заседание не явился истец, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, причин уважительности неявки не предоставил.
 
    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца Ибатуллин А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Свидетели Ш. и Б. подтвердили доводы истца, пояснили, что истец действительно приобрел в собственности по договору купли-продажи спорное недвижимое имущество, однако переоформить на себя его не смог в связи с отсутствием необходимой документации и ликвидацией СПК «Ашкадар».
 
    Суд, заслушав участников процесса и изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Судом установлено, что СПК «Ашкадар» в лице конкурсного управляющего С. действующего на основании решения Арбитражного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ именуемый «Организатор торгов (Продавец)» с одной стороны и Кульсарина А.А. заключили два договора купли-продажи недвижимого имущества (<данные изъяты>.) по которым Кульсарина А.А. приобрела следующее имущество: - <данные изъяты> Указанные объекты расположенны по адресу: <адрес>
 
    Объектом договоров является недвижимое имущество: <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ выданного Стерлибашевским территориальным участком Стерлитамакского государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации РБ (далее по тексту «БТИ»), инвентарный номер №. В п.2.2 «Сведения о принадлежности объекта недвижимости» раздела 2 технического паспорта в столбце «субъект права» отсутствуют сведения о принадлежности объекта кому либо, также в п.2.3. «<данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ выданного «БТИ»), инвентарный номер №. В п.2.2 «Сведения о принадлежности объекта недвижимости» раздела 2 технического паспорта в столбце «субъект права» отсутствуют сведения о принадлежности объекта кому либо, также в п.2.3. «учет арестов и запрещений», отсутствует информация о наложенных арестах и запрещениях
 
    Данные договора купли-продажи заключены СПК «Ашкадар» на основании Федерального Закона РФ «О несостоятельности и банкротстве» и решения Арбитражного суда <адрес> РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года. СПК «Ашкадар» <адрес> продал недвижимое имущество за ДД.ММ.ГГГГ коп. На основании заключенного договора Кульсарина А.А. оплатила за указанные объекты недвижимости 81 513 руб. 00 коп., что подтверждается имеющимися в деле квитанциями об оплате.
 
    Кульсарина А.А. и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации сделки и права собственности на объекты недвижимости в порядке, установленном законом. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Ашкадар» было введено конкурсное производство и согласно определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Ашкадар» завершено, производство по делу прекращено, что явилось основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника и выдачи свидетельства. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, предоставленной МРИ ФНС России № по РБ, деятельность СПК «Ашкадар» прекращена ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с данной выпиской (п.42) правопреемники у СПК «Ашкадар» отсутствуют.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Судом установлено, что между СПК «Ашкадар» <адрес> и Кульсариной А.А. было достигнуто соглашение о передаче ей в собственность объектов недвижимости по <адрес> в д.<адрес>. В свою очередь Кульсарина А.А. обязательства по договорам купли-продажи (<данные изъяты>.) года исполнила. Расчеты по сделкам купли-продажи завершены полностью. И с момента подписания договоров купли продажи и актов приема-передачи Кульсарина А.А. пользуется и владеет данными объектами недвижимости, следит за их техническим состоянием.
 
    Сделка совершена с соблюдением требований п.1. ст. 161 ГК РФ, правомерность заключения договоров купли-продажи сторонами не оспаривается. Нотариальное удостоверение сделок законом не предусмотрено и не совершалось.
 
    Поскольку законность договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Кульсариной А.А. и СПК «Ашкадар» не была оспорена сторонами до настоящего момента и не оспаривается, сделки купли-продажи данных объектов недвижимости является состоявшимися.
 
    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ указанный объекты недвижимости на балансе администрации сельского поселения Аллагуватский сельсовет не состоят. По сообщению комитета по управлению собственностью по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не зарегистрированы.
 
    В соответствии со сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости - сведения отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах право собственности на основании п.3 ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Принимая во внимание, что законом о государственной регистрации прав не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны по договору, в данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о государственной регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации прав, примененными по аналогии закона.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
 
    При этом даже в случае отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права продавца, но при доказанности возникновения и осуществления этого права, стороны не лишены возможности в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировать возникшее до введения в действие данного Закона вещное право на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права к потребителю.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.
 
    Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Кульсариной А.А. к администрации сельского поселения Аллагуватский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Признать договора купли продажи: <данные изъяты> между Кульсариной А.А. и СПК «Ашкадар» <адрес> – заключенными.
 
    Признать право собственности за Кульсариной А.А. на объекты недвижимости: <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья И.С. Семенов