Дата принятия: 11 апреля 2014г.
Номер документа: 2-285/2014
Дело № 2-285/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2014 года с. Баган
Судья Карасукского районного суда Новосибирской области Попова И.Ю.
при секретаре Цыганок Н.А.
С участием истцов Ребендяги Н.Д., Ребендяга Э.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ребендяги Николая Даниловича и Ребендяга Эммы Петровны к Администрации Андреевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,
У С Т А Н О В И Л :
Ребендяга Н.Д. и Ребендяга Э.П. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в порядке приватизации, по тем основаниям, что они проживают на <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована по данному адресу. Данная квартира была предоставлена им отделением железной дороги, в связи с работой на данном предприятии. В ДД.ММ.ГГГГ данная квартира, как и весь жилой фонд, расположенный на <адрес>, были переданы в собственность администрации Андреевского сельсовета.
В настоящий момент собственник их квартиры не определён, орган местного самоуправления в лице Андреевского сельсовета не зарегистрировал право собственности на их квартиру, однако данная квартира включена в реестр муниципальной собственности.
Квартира, в которой они проживают, расположена в 4-квартирном доме, состоит из 1 жилой комнаты, кухни, коридора общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. жилая – <данные изъяты> кв.м.
Квартирой они владеют как своим собственным объектом недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно длительное время. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.
Право на приватизацию они ранее не использовали, занимаемая ими квартира также не была ранее никем приватизирована.
Они желают приватизировать данное жилье, однако в связи с тем, что администрация Андреевского сельсовета не зарегистрировала право собственности на их квартиру, на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, и отсутствует титульный собственник, они не имеет такой возможности.
Просят суд признать за ними право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
Представитель 3-лица – Омская дистанция гражданского сооружения, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчик – представитель Администрации Андреевского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Ребендяга Н.Д. и Ребендяга Э.П. требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения истцов Ребендяги Н.Д. и Ребендяга Э.П., допросив свидетелей 6 и 7, изучив материалы дела, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена истцам в ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения Территориального Управления Министерства имущественных отношений № 1380-р от 17.09.2004 года жилой дом <адрес> был передан в муниципальную собственность Андреевского сельсовета Баганского района. Но на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы и Администрация Андреевского сельсовета своё право на квартиру не зарегистрировала, поэтому у квартиры отсутствует титульный собственник
ДД.ММ.ГГГГ с Ребендягой Н.Д. администрацией Андреевского сельсовета был заключен договор социального найма на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». (квартира на которую она претендует до настоящего времени не оформлена в собственность администрации Андреевского сельсовета, что препятствует реализации их прав).
На основании ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде 1 раз.
В нарушение ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истица, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой она проживает и которая передана в муниципальную собственность не может его реализовать, поскольку администрация Андреевского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от неё независящим.
В соответствие со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В настоящее время жилое помещение, которое занимают истцы, находится в муниципальной собственности Андреевского сельсовета, глава которого в свою очередь не возражает, чтобы жильё, занимаемое Ребендягой Н.Д. и Ребендяга Э.П. было передано в собственность им.
Факт постоянного проживания Ребендяги Н.Д. и Ребендяга Э.П. в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается пояснениями свидетелей 6 и 7, договором социального найма жилого помещения, справкой администрации Андреевского сельсовета о постоянном проживании истцов в этой квартире до настоящего времени.
Согласно справки Администрации Баганского района Ребендяга Н.Д. и Ребендяга Э.П. субсидий на строительство или приобретение жилья не получали, им не предоставлялась господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья, своё право на приватизацию жилья они не использовали.
Согласно информации ОГУП «Техцентра НСО» данная квартира зарегистрирована под инвентарным номером № по адресу: <адрес>.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истицов.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Ребендяги Н.Д. и Ребендяга Э.П..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за Ребендягой Николаем Даниловичем и Ребендяга Эммой Петровной право общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> каждому на квартиру № дома № <адрес> расположенную в 4-х квартирном жилом доме, состоящую из 1 жилой комнаты, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья - И.Ю.Попова
