Решение от 22 мая 2013 года №2-285/2013

Дело 2-285/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Большереченский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю.,
 
    при секретаре Черненко Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье,
 
    22 мая 2013 года
 
    гражданское дело по иску бюджетного образовательного учреждения Омской области начального профессионального образования «Профессиональное училище №» к Артемьевой Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бюджетное образовательное учреждение Омской области начального профессионального образования «Профессиональное училище №» (далее – БОУ НПО «ПУ №») обратилось в суд с иском к Артемьевой Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований указало, что 01.11.2007 между истцом и ответчиком был заключен договор найма №, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, общей площадью 23,2 кв.м., принадлежащее истцу на праве оперативного управления и расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать коммунальные услуги. В период с 01.01.2009 по 28.02.2013 ответчик не внес арендную плату в размере 50677 рублей 59 копеек. В добровольном порядке задолженность не была погашена, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность.
 
    В судебном заседании представитель истца БОУ НПО «ПУ №» Сивухина Н.А. исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2009 по 28.02.2013 в размере 50677 рублей 59 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1720 рублей 33 копеек.
 
    Ответчик Артемьева Н.И. в судебном заседании исковые требования признала частично, не отрицая невнесение платежей по оплате коммунальных услуг за указанный период, просила применить трехлетний срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    Согласно ст. 60 указанного Кодекса по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
 
    Статьей 65 ЖК РФ наймодателю предоставлено право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, на наймодателя жилого помещения по договору социального найма возложена обязанность передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение, а также обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
 
    В судебном заседании установлено, что в оперативном управлении БОУ НПО «ПУ №» находится здание общежития, общей площадью 1143,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27.07.2007.
 
    01 ноября 2007 года между истцом и ответчиком на неопределенный срок заключен договор социального найма №, согласно которому наймодатель (истец) предоставил за плату нанимателю (ответчику) для проживания во владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 23,2 м2, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Артемьева Н.И. в судебном заседании также подтвердила, что истец предоставил ей в пользование изолированную жилую комнату в общежитии и обеспечил предоставление ей коммунальных услуг надлежащего качества.
 
    Следовательно, истец свои обязательства по предоставлению ответчику жилого помещения и коммунальных услуг исполнил надлежащим образом.
 
    В свою очередь, ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ и п. 5.2.4. вышеназванного договора социального найма на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает с момента заключения такого договора.
 
    Таким образом, с 01 ноября 2007 года (момента заключения договора социального найма) у Артемьевой Н.И. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
 
    Согласно п. 3.1. - 3.2. договора социального найма жилого помещения № от 01.11.2007 плата за проживание в жилом помещении складывается из платы за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическую, тепловую, иные услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам и вносится ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством.
 
    В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
 
    Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, с 01.01.2009 по 28.02.2013 Артемьева Н.И. свои обязательства по договору социального найма № от 01.11.2007 надлежащим образом не исполняла и плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносила, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, у нее образовалась задолженность в размере 50677 рублей 59 копеек, которую ответчик не оспаривала.
 
    В связи с этим, у истца, как наймодателя жилого помещения по договору социального найма, возникло право требовать внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
 
    В силу вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг являются законными и обоснованными.
 
    Между тем, на основании ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Статьей 199 ГК РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
 
    Ввиду того, что в судебном заседании ответчиком Артемьевой Н.И. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, а в силу ст. 205 ГК РФ доказательств уважительности причины пропуска срока исковой давности истцом в судебном заседании не представлено, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2009 по 28.02.2013 в полном объеме удовлетворено быть не может.
 
    Поскольку ст. 155 ЖК РФ установлен срок исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, по обязательствам за 2009 год срок давности истек в 2012 году.
 
    В связи с тем, что с требованием о взыскании задолженности истец обратился в суд 23 апреля 2013 года, соответственно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за 2009 год удовлетворению не подлежит.
 
    По обязательствам ответчика об оплате коммунальных услуг за январь, февраль и март 2010 года, срок исковой давности истек, соответственно, 10 февраля, 10 марта и 10 апреля 2013 года.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2010 по 28.02.2013, расчет которой выглядит следующим образом:
 
    За 2010 год на общую сумму 8624,4 рубля:
 
    отопление: 29,01 (тариф) х 23,2 м2 х 9 (месяцев) = 6057,29 руб.;
 
    наем: 4,97 (тариф) х 23,2 м2 х 9 (месяцев) = 1037,74 руб.;
 
    х/вода: 55,86 (тариф) х 1 (чел.) х 9 (месяцев) = 502,74 руб.;
 
    сан.очистка: 114,07 (тариф) х 1 (чел) х 9 (месяцев) = 1026,63 руб.
 
    За 2011 год на общую сумму 12769,54 рубля:
 
    отопление: 33,37 (тариф) х 23,2 м2 х 12 (месяцев) = 9290,21 руб.;
 
    наем: 4,97 (тариф) х 23,2 м2 х 12 (месяцев) = 1383,65 руб.;
 
    х/вода: 60,57 (тариф) х 1 (чел.) х 12 (месяцев) = 726,84 руб.;
 
    сан.очистка: 114,07 (тариф) х 1 (чел) х 12 (месяцев) = 1368,84 руб.
 
    За 2012 год на общую сумму 13416,06 рублей:
 
    отопление: 33,37 (тариф) х 23,2 м2 х 6 (мес) + 35,37 (тариф) х 23,2 м2 х 2 (мес) + 37,67 (тариф) х 23,2 м2 х 4 (мес) = 9782,05 руб.;
 
    наем: 4,97 (тариф) х 23,2 м2 х 12 (месяцев) = 1383,65 руб.;
 
    х/вода: 60,57 (тариф) х 1 (чел.) х 6 (мес) + 63,57 (тариф) х 1 (чел.) х 2 (мес) + 97,74 (тариф) х 1 (чел.) х 4 (мес) = 881,52 руб.;
 
    сан.очистка: 114,07 (тариф) х 1 (чел) х 12 (месяцев) = 1368,84 руб.
 
    За январь – февраль 2013 года на общую сумму 2641,31 рубля:
 
    отопление: 43,89 (тариф) х 23,2 м2 х 2 (мес) = 2036,5 руб.;
 
    наем: 4,97 (тариф) х 23,2 м2 х 2 (мес) = 230,61 руб.;
 
    х/вода: 73,03 (тариф) х 1 (чел.) х 2 (мес) = 146,06 руб.;
 
    сан.очистка: 114,07 (тариф) х 1 (чел) х 2 (месяцев) = 228,14 руб.
 
    Таким образом, за период 01.04.2010 по 28.02.2013 общая сумма задолженности ответчика период истцом составила 37451,31 руб.
 
    Указанный расчет ответчиком в судебном заседании не оспаривался, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при обращении в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 1323,49 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования бюджетного образовательного учреждения Омской области начального профессионального образования «Профессиональное училище №» к Артемьевой Н.И. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Артемьевой Н.И. в пользу бюджетного образовательного учреждения Омской области начального профессионального образования «Профессиональное училище №» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 37451 (тридцати семи тысяч четырехсот пятидесяти одного) рубля 31 копейки, а также уплаченную государственную пошлину в размере 1323 (одной тысячи трехсот двадцати трех) рублей 54 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований бюджетного образовательного учреждения Омской области начального профессионального образования «Профессиональное училище №» отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья          Н.Ю. Андреева
 
    Мотивированное решение изготовлено 24.05.2013