Решение от 31 мая 2013 года №2-285/2013

    КОПИЯ
 
Дело № 2-285/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    село Октябрьское       31 мая 2013 года
 
    Октябрьский районный суд Челябинской области в составе
 
    председательствующего судьи     Столбовой О.А.,
 
    при секретаре       Егоровой Е.В.,
 
    с участием истца Ильиных О.Н., представителя ответчика Бочкаря С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиных О.Н. к Уйско-Чебаркульскому сельскому поселению о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Ильиных О.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок, в обоснование указав, что в 2007 году по договору купли-продажи купила у Саламатиной А.В. <--ххх--> <--ххх--> и земельный участок по тому же адресу. В настоящее время Саламатина А.В. умерла, истец намерена надлежащим образом оформить право собственности на недвижимое имущество, однако не может сделать этого ввиду смерти второй стороны по договору.
 
    В судебном заседании истец Ильиных О.Н. заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Бочкарь С.А. с иском согласился, подтвердив обстоятельства совершения сделки и отсутствие претензий на дом и земельный участок со стороны третьих лиц.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу требований ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения.
 
    Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества
 
    Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В суде установлено, что право собственности на спорные дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справками (л.д.25-26) и техническим паспортом ГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.20-24).
 
    Согласно договору (л.д.5) ХХ месяца ХХХХ года Ильиных О.Н. купила у Саламатиной А.В. жилой дом и земельный участок с внесением аванса в размере <....> рублей. Договор не был зарегистрирован в регистрационном органе.
 
    Согласно копии кадастрового плана земельного участка (л.д.27) его площадь составляет <...> кв.м., площадь дома - <...> кв.м. (л.д.17-19).
 
    Из выписок из похозяйственных книг, справок (л.д.15, 37-41) следует, что Ильиных О.Н. на праве собственности принадлежат спорные дом и земельный участок, ранее это недвижимое имущество принадлежало Саламатиной А.В. и Власову А.А. на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан (л.д.6); в настоящее время Саламатина А.В. и Власов А.А. умерли, наследники Саламатиной А.В. претензий к истцу не имеют, Власов А.А., как следует из пояснений представителя ответчика Бочкаря С.А., наследников не имел (л.д.8-11, 13). Наследники Саламатиной А.В. претензий к Ильиных О.Н. по поводу совершенной Саламатиной А.В. сделки не имеют (л.д.12, 14, 36).
 
    Из справки сельского поселения следует, что Ильиных О.Н. в спорном доме проживает с 2007 года по настоящее время (л.д.30).
 
    За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчика к ней не предъявлялось, что, помимо пояснений Ильиных О.Н. и Бочкаря С.А., следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения.
 
    Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.
 
    Таким образом, совокупностью исследованных доказательств установлено, что Саламатина А.В., являясь собственником спорных жилого дома и земельного участка, при жизни распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом, продав его истцу. Переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся передачи имущества достоверно установлен в судебном заседании, подтверждается договором и никем из сторон не оспаривается. Третьи лица на спорные дом и земельный участок требований не предъявляют, что позволяет суду сделать вывод о том, что истец действительно приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с этим суд считает возможным признать за Ильиных О.Н. право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Ильиных О.Н., родившейся ХХ месяца ХХХХ года в городе <--ххх-->, право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м. и земельный участок общей площадью <...> кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <--ххх-->, в деревне Уйско-<--ххх-->.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
 
    Председательствующий подпись.
 
    Копия верна.
 
    Судья О.А.Столбова.
 
    Секретарь Е.В.Егорова.