Решение от 17 марта 2014 года №2-285/14

    Дело № 2-285/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 марта 2014 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего – Волошиной О.Е.,
 
    при секретаре – Асаевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васина Сергея Сергеевича к Администрации Мирского сельского поселения, 3-е лицо: Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район о признании права собственности на строение возведенное самовольно, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Васин С.С. обратился в суд с иском к Администрации Мирского сельского поселения о признании права собственности на строение возведенное самовольно.
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что он, Васин Сергей Сергеевич, является собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 734,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом лит.А,а общ.пл.50,8 кв.м., жил.пл.26,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> с надворными постройками по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, пос.Мирской, <адрес>
 
    Право собственности на имущество подтверждается правоустанавливающими и правоподтверждающими документами: договором дарения недвижимого имущества от 31.03.2003года и свидетельствами о госрегистрации права, выданными на его имя 24 апреля 2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края на земельный участок -серии <данные изъяты> и на домовладение серии <данные изъяты>.
 
    Являясь собственником имущества он в соответствии с требованиями закона несет бремя по его содержанию, оплачивает все налоговые и коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, благоустраивает подворье.
 
    На принадлежащем ему земельном участке к жилому дому лит. А им без получения разрешения и оформления технической документации были возведены пристройки -лит.А1,лит.А2. Причем ранее имевшее место строение лит.а-веранда, была снесена.
 
    Возведение пристроек было произведено им для благоустройства домовладения. В результате возведения пристроек изменилась общая и жилая площадь дома.
 
    Возведенные самовольно пристройки были зафиксированы в техническом паспорте, изготовленном Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Кавказскому району», в Примечании как :лит.А1,А2-разрешение на реконструкцию не предъявлено.
 
    По вопросу узаканивания строения он обратился в Администрацию Мирского сельского поселения.
 
    Согласно ответа Администрации сельского поселения от 17.02.2014 года — ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального дома по адресу: пос.Мирской, <адрес>, в связи с тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ ему было рекомендовано обратиться в суд.
 
    Согласно технического заключения произведенного ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Кавказскому району» установлено: реконструкция жилого дома лит.А,(новое строительство пристройки литА1,А2 и снос веранды лит.а),выполнена без разрешения. В процессе проведения данной реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СП 30-102-99 «Планировка и застройка городских и сельских поселений и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».Произведенная реконстукция жилого дома лит.А,А1,А2,общ.пл.99,2 кв.м.,жил.пл.46,9 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, пос.Мирской, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.
 
    В связи с невозможностью узаканивания возведенных мной самовольно пристроек во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд с иском и ставить вопрос о признании за ним права собственности на них.
 
    На основании изложенного, истец просит суд:
 
    Признать за ним, Васиным Сергеем Сергеевичем право собственности на самовольно возведенные строения лит.А1-пристройка, лит.А2-пристройка к жилому дому лит.А (с его реконструкцией и сносом лит.а-веранда, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>) общ.пл.99,2кв.м., жил.пл.46,9 кв.м., на земельном участке, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 734,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, пос.Мирской, <адрес>.
 
    Истец Васин С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Лоза Р.В.. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности Лоза Р.В. в судебном заседании поддержала исковые требования доверителя Васина С.С., подтвердила обстоятельства изложенные в иске и просит суд его удовлетворить.
 
    Ответчик – представитель Администрации Мирского сельского поселения Кавказского района в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного отзыва просят дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных исковых требований Васина С.С. не возражают. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    3-и лица: Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, по доверенности Семиген К.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Васина С.С. не возражал.
 
    Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Из материалов дела видно, что Васин Сергей Сергеевич является собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 734,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом лит.А,а общ.пл.50,8 кв.м., жил.пл.26,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> с надворными постройками по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, пос.Мирской, <адрес>, что подтверждается договором дарения недвижимого имущества от 31.03.2003года, свидетельствами о госрегистрации права, выданными 24 апреля 2003 года на земельный участок -серии <данные изъяты> и на домовладение серии <данные изъяты> (л.д.4-6).
 
    Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения разрешения на строительство в администрации Мирского сельского поселения, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по улучшению состояния домовладения лит.А,а, была произведена реконструкция жилого дома. Произведенная реконструкция жилого дома лит.А,а была зафиксирована при изготовлении технического паспорта.
 
    Данное строительство осуществлено без оформления разрешительной документации в связи, с чем является самовольным.
 
    Согласно представленного технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 29.01.2014г., в процессе проведения реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций существующего здания, не уменьшает эксплуатационный срок существующего жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Планировка и застройка городских и сельских поселений, и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенная реконструкция жилого дома литер «А,А1,А2», общая площадь 99,2 кв.м, жилая площадь 46,9 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, п. Мирской, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. (л.д.15-34).
 
    Суд оценивает представленные доказательства каждое в отдельности, а все в совокупности исходя из принципов допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и приходит к выводу, что все представленные суду доказательства, являются допустимыми и достоверными, в соответствие со ст.67 ГПК РФ они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.
 
    Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в указанном выше домовладении истцом соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует разрешение и проект на реконструкцию, в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно реконструированное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является жилой дом, реконструированный истцом Васиным С.С. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, созданный им без получения на это необходимых разрешений, который согласно представленного технического заключения реконструкция, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома литер А,А1,А2, соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ следует удовлетворить иск Васина С.С. сохранить самовольно реконструированный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, пос. Мирской, <адрес>, в реконструированном состоянии без сноса.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ следует признать за Васиным С.С. право собственности на самовольно возведенные, без оформления техдокументации и разрешение, строения лит.А1-пристройка, лит.А2-пристройка к жилому дому лит.А (с его реконструкцией и сносом лит.а-веранда, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>\Аа) общ.пл.99,2кв.м., жил.пл.46,9 кв.м., на земельном участке, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 734,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, пос.Мирской, <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Васина Сергея Сергеевича удовлетворить.
 
    Сохранить самовольно реконструированный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, пос. Мирской, <адрес>, в реконструированном состоянии.
 
    Признать за Васиным Сергеем Сергеевичем право собственности на самовольно возведенные, без оформления техдокументации и разрешение, строения лит.А1-пристройка, лит.А2-пристройка к жилому дому лит.А (с его реконструкцией и сносом лит.а-веранда, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>) общ.пл.99,2кв.м., жил.пл.46,9 кв.м., на земельном участке, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 734,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, пос.Мирской, <адрес>.
 
    Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объект недвижимости в Кропоткинском отделе ФСГР КиК по Краснодарскому краю за Васиным С.С..
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его изготовления в мотивированном виде в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.
 
    Председательствующий: О.Е. Волошина
 
    Мотивированное решение
 
    Изготовлено 20.03.2014 г.