Решение от 23 апреля 2014 года №2-285/14

Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-285/14
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело № 2-285/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Топки                                                                                     23 апреля 2014 года
 
    Топкинский городской суд Кемеровской области
 
    В составе председательствующего Гусева Д.А.
 
    при секретаре Балмасовой А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой В.А. к администрации Топкинского муниципального района о присвоении части жилого дома статуса квартиры,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Хасанова В.А. обратилась в суд с иском администрации Топкинского муниципального района и просит присвоить ? доли в праве общей долей собственности жилого дома, расположенного на земельном участке площадью xxx кв.м. по адресу: xxx, статус двухкомнатной квартиры общей площадью xxx кв.м., в том числе жилой площадью xxx кв.м, расположенной на земельном участке площадью xxx кв.м. в жилом доме по адресу: xxx, квартира №xx.
 
    Свои требования мотивирует тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: xxx, на основании договора купли-продажи одной ? доли жилого дома от xx.xx.xxxx года. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, ? доля жилого дома состоит из 2-х жилых комнат и кухни, общая площадь составляет xx кв.м., в том числе площадь жилых помещений - xx кв.м., площадь вспомогательного помещения - xx кв.м. Своевременно она не успела надлежащим образом оформить соответствующие документы, а в настоящее время органы местного самоуправления не обладают полномочиями в присвоении жилому помещению статуса квартиры, присвоить такой статус возможно лишь в судебном порядке. Считает, что часть дома является квартирой, в связи с чем просит присвоить ей статус квартиры, она соответствует всем требованиям жилищного законодательства в отношении указанного объекта - квартиры.
 
    Истица Хасанова В.А. своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Представитель истицы Бочкина И.М., действующая на основании доверенности от 22.03.2014 года, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального района Кеслер В.В., действующий на основании доверенности №01-31/342 от 14.08.2013 года, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
 
    Третье лицо Иванов Ю.Н. своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
 
    С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истицы Хасановой В.А. и третьего лица Иванова Ю.Н., своевременно и надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте слушания дела.
 
    Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворению в связи со следующим.
 
    В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
 
    В соответствие со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствие с ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от xx.xx.xxxx года истица является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: xxx (л.д. 6), xx.xx.xxxx года ею получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 7).
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.03.2014 года, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 25).
 
    Кроме того, судом установлено, что другая ? часть жилого дома по адресу: xxx, принадлежит Иванову Ю.Н. (л.д. 68).
 
    Согласно сообщению руководителя филиала №20 БТИ г. Топки ГП КО «Центра технической инвентаризации Кемеровской области» от 27.03.2014 года, по данным архива БТИ по адресу: xxx, находится объект недвижимости, одна половина которого оформлена, как часть жилого дома, вторая половина оформлена как доля жилого дома, а именно: Иванову Ю.Н. принадлежит часть указанного дома на основании решения Топкинского городского суда, вступившим в законную силу xx.xx.xxxx года, Хасановой В.А. принадлежит ? доля данного жилого дома на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года. Ни одна из частей дома не имеет статуса квартиры, обе половины дома изолированы друг от друга глухой перегородкой, имеют самостоятельные выходы на свои земельные участки, оборудованы самостоятельным видом отопления (л.д. 24).
 
    Из сообщения председателя КУМИ администрации Топкинского муниципального района от 31.03.2014 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: xxx, предоставлялся по распоряжению администрации Топкинского района от xx.xx.xxxx года №xxx Хасановой В.А., площадью xxx кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, других документов нет (л.д. 27-28).
 
    Согласно сведениям КУМИ администрации Топкинского муниципального района от 09.04.2014 года ни квартира по адресу: xxx, ни жилой дом по адресу: xxx, в реестре муниципальной собственности не значатся (л.д. 36-37).
 
    Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 16.12.1999 года, по адресу: xxx, находится индивидуальный жилой дом (л.д. 8-12).
 
    При этом суд отмечает, что техническая инвентаризация спорного дома проведена в xxxx году, в последующем не производилась, тогда как с учетом значительного периода времени не представлено доказательств отсутствия изменений технических характеристик дома.
 
    Из пояснений представителя истицы Бочкиной И.М. в судебном заседании от 16.04.2014 года следует, что спорный дом поделен на две не зависящие друг от друга части, поскольку части дома изолированы, то считает, что это квартира, а не части дома. В квартирах отдельные входы и коммуникации - свое отопление и водоснабжение. Сообщения между квартирами нет. Документов в подтверждение этого не имеется. Новый технический паспорт они не заказывали, у них имеется технический паспорт на дату инвентаризации в xxx году, но с того времени ничего не изменилось и поэтому они не считают необходимым обращаться в БТИ и делать новый техпаспорт. Документов о разделении жилого помещения на квартиру №1 и квартиру №2 не имеется, в администрацию сельского поселения или Топкинского муниципального района они не обращались. В распоряжении о предоставлении земельного участка в аренду есть ссылка на квартиру №2, поэтому считает, что квартира имеет номер два, в договоре купли-продажи номер квартиры не указан. Также представитель истицы Бочкина И.М. ходатайство о проведении экспертизы для определения статуса спорого жилого помещения заявлять не намерена, полагает, что достаточно сведений технического паспорта для признания занимаемой части дома квартирой.
 
    Вместе с тем, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля заведующий отделом архитектуры и градостроительства администрации Топкинского муниципального района З.С.А. суду пояснил, что присвоением адресов в селах занимаются администрации сельских территорий, т.е. органы местного самоуправления, в данном случае администрация Топкинского сельского поселения, по данным Администрации Топкинского муниципального района изменений адресации дома истицы не было, номера квартирам в данном доме не присваивались. Документов о статусе указанного жилого помещения нет, имеются общие сведения, из которых можно утверждать, что статус объекта истицы значится как жилой дом, данных о том, что это двухквартирный дом не имеется. Также пояснил, что он не вправе делать заключения о том, жилой это дом или квартира, это за рамками его компетенции, полагает, что это должны устанавливать уполномоченные органы либо эксперты.
 
    Помимо этого из сообщения Администрации Топкинского сельского поселения №101 от 16.04.2014 года следует, что в данную Администрацию письменных заявлений о присвоении частям дома по адресу: xxx, статуса квартиры, а также о присвоении вышеуказанного дома номеров не поступало, в связи с чем по сведениям Администрации Топкинского сельского поселения по указанному адресу находится жилой дом (л.д. 64).
 
    Судом не может быть принято во внимание представленное санитарно-эпидемиологическое заключение по гигиенической оценке соответствия условий проживания от 18.04.2014 года, поскольку в данном заключении дана оценка условиям проживания в доме по адресу: xxx, тогда как в рамках рассмотрения данного дела решается вопрос о статусе спорного жилого помещения.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, по мнению суда, истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих основания обращения истицы, а именно не представлено доказательств о присвоении номера квартиры доле жилого дома, принадлежащей истицы, по адресу: xxx, также доказательств, подтверждающих, что указанная доля является квартирой, тогда как согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд не обладает специальными познаниями для самостоятельного определения статуса спорного жилого помещения как квартиры и полномочиями присвоения адреса принадлежащему истице объекту недвижимого имущества как квартире №2 в доме по указанному адресу, в свою очередь истицей соответствующих документов не представлено, не заявлено ходатайств о проведению по делу соответствующей экспертизы, в связи с чем, суд полагает подлежащим оставлению без удовлетворения исковое требование о присвоении части жилого дома статуса квартиры.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Хасановой В.А. к администрации Топкинского муниципального района о присвоении ? доли в праве общей долей собственности жилого дома, расположенного на земельном участке площадью xxx кв.м. по адресу: xxx, статуса двухкомнатной квартиры общей площадью xxx кв.м., в том числе жилой площадью xxx кв.м, расположенной на земельном участке площадью xxx кв.м. в жилом доме по адресу: xxx, квартира №xx, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                      Д.А. Гусев
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 28.04.2014 года.
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    Согласно
 
    Судья                                    Д.А. Гусев
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать