Решение от 19 марта 2014 года №2-285/14

Дело № 2-285/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 марта 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.
 
    при секретаре Корсаковой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Администрации Ленинского района г. Томска к Марунич И.В., Марунич А.К., Копаневу А.С. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Ленинского района г.Томска обратилась в суд с иском к ответчикам о приведении жилого помещения в прежнее состояние, указав в обоснование заявленных требований, что в администрацию Ленинского района Города Томска обратились ответчики с заявлением № 407 о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей им на праве общей долевой собственности. Решением жилищной комиссии в согласовании перепланировки и (или) переустройства было отказано в связи с тем, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда: в результате проведенной перепланировки к квартире <номер обезличен> присоединено общее имущество многоквартирного дома в виде вспомогательного помещения общего пользования. Так, согласно техническому паспорту № 1-15713601, представленному заявителями в квартире <адрес обезличен>, проведена самовольная перепланировка и (или) переустройство, а именно: в помещении № 3 выполнен монтаж кирпичной перегородки с дверным проемом; в помещении № 1 выполнен монтаж сантехнического прибора (раковина); в помещении № 2 выполнен монтаж кирпичной перегородки; в помещении № 2 в наружной частичной стене выполнена частичная закладка оконного проема; в помещении № 2 выполнен монтаж сантехнического прибора (душевая кабина). Помещения № 2 и № 3, согласно техническому паспорту являются общим имуществом в многоквартирном доме. Поскольку переустройство и (или) перепланировка квартиры <адрес обезличен> не были согласованы с администрацией Ленинского района Города Томска, они являются незаконными. Ссылаясь на ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, истец просит обязать Марунич И.В., Марунич А.К., Корепанова А.С. привести в прежнее состояние жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, а именно: демонтировать кирпичную перегородку с дверным проемом в помещении № 3; демонтировать сантехнический прибор (раковину) в помещении № 1; демонтировать кирпичную перегородку в помещении № 2; демонтировать сантехнический прибор (душевую кабину) в помещении № 2.
 
    В судебном заседании представитель истца Администрации Ленинского района г. Томска Иванушкина Т.К., действующая на основании доверенности № 12 от 01.01.2014 сроком полномочий по 31.12.2014, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика Марунич И.В. – Казарина Л.П. исковые требования не признала.
 
    Ответчик Марунич И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Марунич А.К. и Корепанова А.С., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    Свидетельствами о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> подтверждается, что Марунич И.В., Марунич А.К., Корепанов А.С. являются собственниками (по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>. также подтверждается и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о перехода прав на объект недвижимого имущества от 26.12.2013 №01/254/2013-391.
 
    Из технического паспорта на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес обезличен>, изготовленному по состоянию на 07.12.2006 и поэтажному плану <данные изъяты> этажа строения (жилого здания), расположенного в <адрес обезличен>, и экспликации к нему квартира <номер обезличен> состоит из одного помещения- комнаты (помещение № 23) площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Из технического паспорта на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес обезличен>, изготовленному по состоянию на 10.09.2013 после проведенной перепланировки и переустройства, следует, что квартира <номер обезличен> стала состоять из трех помещений: комнаты (помещение № 1) площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательного помещения (помещение № 2) площадью <данные изъяты> кв.м, коридора (помещение № 3) площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    По результатам рассмотрения заявления Марунич И.В., Корепанова А.С., Марунич А.К., о возможности сохранения переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, Администрацией Ленинского района г. Томска 21.12.2013 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений на основании п. 1 ч. 1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации - в связи с тем, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. Также было указано, что по рассмотрению представленных документов выявлено, что по адресу: <адрес обезличен>, произведена самовольная перепланировка и (или) переустройство, а именно выполнен захват мест общего. Указанное подтверждается решением Администрации Ленинского района г. Томска от 21.12.2013 №407.
 
    Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
 
    По общему правилу, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 2, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).
 
    Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
 
    На основании ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утв. Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006) не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Обращаясь в суд с иском о приведении жилого помещения в прежнее состояние, представитель истца указывает на то, что в результате перепланировки ответчиками к квартире <номер обезличен> были присоединены места общего пользования, чем были нарушена права третьих лиц.
 
    Так, согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений <номер обезличен> жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, выполненному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 09.10.2013 г., на основании проведенного обследования установлено, что при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
 
    Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов, выполненной ЗАО «Пирант - Т», следует, что перепланировка квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.
 
    Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы № 0681/13 от 17.10.2013 подтверждается, что квартира <номер обезличен> жилого дома по адресу: <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Как следует из протокола общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, от 23.12.2013 по итогам голосования было принято решение о предоставлении права владения и пользования частью общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, расположенного на седьмом этаже между выходом на балкон и квартирой <номер обезличен> Марунич И.В.
 
    Суд считает, что исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска не подлежат удовлетворению, т.к. истцом не было представлено надлежащих и достаточных доказательств того, что присоединенные к квартире <номер обезличен> помещения №2 и №3 являются местами общего пользования и общим имуществом многоквартирного жилого дома.
 
    Довод представителя истца о том, что при производстве перепланировки и переустройства были нарушены права третьих лиц, а именно право на пользование местами общего пользования в многоквартирном доме (общей кухней, коридором), которое в результате произведенной перепланировки стало невозможным, суд находит несостоятельным.
 
    Свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 показали, что перепланировка соседней с их квартирами квартиры <номер обезличен> не нарушает их прав, не создает угрозы их жизни и здоровья.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что в <адрес обезличен> перепланировка была проведена примерно 10 лет назад. С точки зрения надежности конструктивных элементов все выполнено в соответствии с нормами и правилами.
 
    Согласно представленной в суд экспликации к поэтажному плану <данные изъяты> этажа <адрес обезличен> смежное помещение, часть которого присоединена к квартире <адрес обезличен> за <номер обезличен> имеет назначение «жилой комнаты».
 
    В связи с чем, стороной истца не представлено бесспорных доказательств того, что помещения №2 и №3 по техплану являются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска не подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска к Марунич И.В., Марунич А.К., Копаневу А.С. о приведении жилого помещения в прежнее состояние оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
Председательствующий: О.Ю. Лебедева