Решение от 26 июня 2014 года №2-285-2014

    Дело № 2-285-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
     именем Российской Федерации
 
 
    с. Барда 26 июня 2014 года
 
    Бардымский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Аиткуловой И.Н.,
 
    с участием помощника прокурора Ашировой Л.А.,
 
    истца Аксаметова Р.Н.
 
    представителя истца Аксаметовой Ю.Я.
 
    ответчика Амировой Р.Ф.
 
    при секретаре Каримовой И.Ф.,
 
    а также переводчика А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аксаметова Р.Н. к Амировой Р.Ф., третье лицо администрация "Д" сельского поселения Бардымского муниципального района, о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Аксаметов Р.Н. обратился с иском к Амировой Р.Ф., просит признать Амирову Р.Ф. утратившей права пользования жилым домом по <адрес>., выселить ее из данного жилого дома и снять с регистрационного учета. Требования мотивированы следующим:
 
    Аксаметов Р.Н. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности Аксаметова Р.Н. возникло в порядке наследования после смерти Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке "Д" сельского поселения ответчик Амирова Р.Ф., не состоящая в браке с Б., была вселена в жилое помещение и зарегистрирована с 24 января 2007 года.
 
    Амирова Р.Ф., вселенная прежним собственником в спорное жилое помещение безвозмездно, не является членом семьи истца Аксаметова Р.Н., какое-либо соглашение о сохранении за ней права пользования спорным жилым домом отсутствует, в связи с чем Амирова Р.Ф. должна быть признана утратившей право пользования жилым домом.
 
    Аксаметов Р.Н. неоднократно просил Амирову Р.Ф. в добровольном порядке освободить жилой помещение, на что постоянно получал отказы. Поскольку по требованию собственника ответчик не освобождает жилое помещение, на основании ст. 35 ЖК РФ, она подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, что является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
 
    В судебном заседании истец Аксаметов Р.Н. исковые требования поддержал по основаниям указанным в заявлении.
 
    Представитель истца Аксаметова Ю.Я. исковые требования поддержала, суду пояснила, что требования ответчика о сохранении права пользования жилым помещением до ее смерти не основаны на нормах жилищного законодательства. В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Амирова Р.Ф. в силу закона не является лицом, за которым сохраняется право пользования жилым помещением при переходе прав собственности на жилой дом к другому лицу (не является бывшим членом семьи собственника, поскольку требование о признании утратившим права пользования жилым помещением подает не Б. ее вселивший, а новый собственник). Пенсионный возраст ответчика, состояние его здоровья, материальное положение, отсутствие иного места жительства в данном случае не имеют правового значения для разрешения заявленных исковых требований Аксаметовым Р.Н., поскольку основания, предусмотренные п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, для сохранения за бывшими собственниками права пользования жилой площадью отсутствуют.
 
    Данное положение также подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 19 которого по смыслу положений "части 5 статьи 31" ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании "части 4 статьи 31" ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение ("часть 5 статьи 31", "часть 1 статьи 35" ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке ("часть 1 статьи 35" ЖК РФ).
 
    Ответчик ссылается на отсутствие в собственности жилых помещений. Однако до переезда в <адрес> Амирова Р.Ф. проживала в <адрес>, где у нее имелось два жилых дома. Жилой дом по <адрес> был продан. В жилом доме по <адрес> никто не проживает, под домом большой земельный участок. Таким образом, у ответчика имелась и сейчас имеется
возможность для проживания в своей родной деревне. Несмотря на это,
нарушая права законных наследников, Амирова Р.Ф. проживает совместно с
сожителем, который был вселен ею в дом сразу после смерти Б. Между тем, в собственности сожителя имеется жилой дом в <адрес>.
 
    Ни Амирова Р.Ф., ни ее сожитель не имеют никаких законных прав пользования указанным жилым домом, ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют алкогольными напитками, что подтверждается свидетельскими показаниями В. Другие соседи боятся выступать свидетелями в суде, поскольку Амирова Р.Ф. неоднократно высказывала угрозы о поджоге их домов ее сожителем.
 
    Ответчик Амирова Р.Ф. исковые требования не признала, суду пояснила, что у нее нет другого жилья, ей уже 70 лет, нет детей, ей некуда идти. Ее нынешний сожитель Г. больной человек, у него трое своих детей, она не может заселиться в его дом в <адрес>, если он умрет, она останется на улице. В спорном доме они с Б. при его жизни сделали ремонт, провели газ, построили сарай, баню, ворота, забор, в подтверждение этого у нее имеются свидетели. Жена у Б. была больной, при ее жизни они не могли ничего в доме сделать, только после того, как они начали жить вместе, они произвели ремонт.
 
    Ее нынешний сожитель ведет тихий образ жизни, не скандалит, так как стоит на учете в УИИ, ездит на отметки.
 
    С Б. они прожили 8 лет, она смотрела за ним и ухаживала до самой смерти. Пенсия у него была маленькая, после его смерти денег не осталось, хватило только на похороны.
 
    В <адрес> у нее жилья нет, она 19 лет назад уехала из этой деревни, там у нее никого нет. Дом по <адрес> она продала 30 лет назад. Дом по <адрес> принадлежит бывшему мужу, он не пригоден для проживания. Она ушла от мужа, когда он находился в местах лишения свободы, он постоянно ее избивал, нанес ножевые ранения.
 
    Перед смертью Б. сказал, что дом останется ей, что родственники у него богатые, детей у него не было. Спорный дом старый, ветхий, под полом начал гнить, зимой в доме холодно, приходится топить печь и включать газовое отопление.
 
    Представитель администрации "Д" сельского поселения в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.
 
    Свидетель В. суду пояснила, что как умер Б. Амирова Р.Ф. начала сожительствовать с другим человеком, они постоянно употребляют спиртные напитки, Амирова Р.Ф. купила машину, ее сожитель Г. постоянно ездит на машине пьяным. Они боятся выходить на улицу, так как он может совершить наезд. При совместной жизни с Б. они производили ремонт сарая, провели в дом газ (л.д. №).
 
    Свидетель Е. суду пояснил, что помогал при строительстве конюшни и бани в домовладении по <адрес>, Амирова Р.Ф. и Б. проживали вместе. Старые постройки были без фундамента, поэтому заливали новый железобетонный фундамент. Также был новый сруб для бани, доски на обшивку, на крышу. Также он провел электричество в постройки (л.д. №).
 
    Свидетель Ж. суду пояснил, что Б. и Амирова Р.Ф. проживали вместе, вели общее хозяйство, он иногда им помогал, возил сено, дрова. Они вместе построили баню, конюшню, провели в дом газ. Он не замечал, чтобы Амирова Р.Ф. злоупотребляла спиртными напитками (л.д. №).
 
    Свидетель З. суду пояснил, что они с Е. сначала построили баню, затем конюшню у Амировой и Б., для конюшни они приобрели новый сруб. Также он один поставил им ворота, построил дровенник. Б. не мог работать, он был инвалидом. Амирова Р.Ф. хорошо ухаживала за Б. до самой смерти. Сейчас Амировой Р.Ф. 70 лет, ей некуда идти, у нее нет детей. Дом, в котором она проживет старый, ветхий (л.д. №).
 
    Свидетель И. суду пояснил, что Амирова Р.Ф. и Б. вместе проживали, при совместной жизни построили конюшню, баню. Он не видел, чтобы Амирова Р.Ф. злоупотребляла спиртным (л.д. №).
 
    Помощник прокурора Аширова Л.А. считает, что исковые требования Аксаметова Р.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям: брак между Б. и Амировой Р.Ф. не был заключен, в доме по адресу <адрес> зарегистрирована и проживает Амирова Р.Ф., вселена в данное жилое помещение она была собственником Б. как член его семьи. Б. умер ДД.ММ.ГГГГ. Аксаметову Р.Н. нотариусом ......... выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Амирова Р.Ф. членом семьи Аксаметова Р.Н. не является, соглашение между ними о пользовании жилым помещением не заключалось. Таким образом, вселенная в спорное жилое помещение прежним собственником Амирова Р.Ф. со смертью Б. утратила право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло другим лицам в порядке наследования.
 
    Из письменных материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20 ноября 2013 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 октября 2013 года Аксаметов Р.Н. является собственником жилого дома площадью 36,6 кв.м. расположенного по <адрес> (л.д. №).
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права от 29 октября 2013 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 октября 2013 года Аксаметов Р.Н. является собственником земельного участка площадью 1331,34 кв.м. расположенного по <адрес> (л.д. №).
 
    21 октября 2013 года нотариусом .......... К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону Аксаметову Р.Н., который является наследником второй очереди имущества Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 1331,34 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. №).
 
    08 мая 2014 года Аксаметовым Р.Н. Амировой Р.Ф. было направлено письмо с требованием в срок до 15 мая 2014 года освободить жилое помещение по <адрес> (л.д.№).
 
    16 мая 2014 года Аксаметовым Р.Н. Амировой Р.Ф. было направлено письмо с требованием в срок до 20 мая 2014 года освободить жилое помещение по <адрес> (л.д.№).
 
    Из копии паспорта следует, что Амирова Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22 января 1996 года была зарегистрирована по <адрес>, 24 января 2007 года снята с регистрационного учета, затем зарегистрирована по <адрес> (л.д. №).
 
    Согласно свидетельства о смерти Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
 
    В соответствии со справкой администрации "Д" сельского поселения Бардымского района Амирова Р.Ф. действительно была зарегистрирована и совместно проживала с 24 января 2007 года по день смерти 10 августа 2012 года с Б., по <адрес>. В настоящее время Амирова Р.Ф. зарегистрирована и проживает по этому же адресу (л.д. №).
 
    Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Аксаметов Р.Н. является собственником земельного участка площадью 1331,34 кв.м. и жилого дома площадью 36,6 кв.м. расположенных по <адрес> (л.д. №).
 
    В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Амировой Р.Ф. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества.
 
    Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Аксаметова Р.Н. подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением с соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно пп. "е", п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20 ноября 2013 года Аксаметов Р.Н. является собственником жилого дома расположенного по <адрес>.
 
    Согласно справке администрации "Д" сельского поселения Бардымского района Амирова Р.Ф. зарегистрирована и проживает с 24 января 2007 года по <адрес>.
 
    08 и 16 мая 2014 года истцом в адрес ответчицы были направлены требования освободить жилое помещение расположенное по <адрес>.
 
    Однако Амирова Р.Ф. до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении и отказывается в добровольном порядке освобождать жилой дом, что ограничивает права истца на спорное жилое помещение, на свободный доступ и пользование им, нарушает права истца как собственника, лишают его права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
 
    Требования Амировой Р.Ф. о сохранении права пользования жилым помещением не основаны на нормах жилищного законодательства. Амирова Р.Ф. в силу закона не является лицом, за которым сохраняется право пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилой дом другому лицу. Возраст ответчицы, материальное положение, отсутствие иного места жительства в данном случае не имеют правового значения для разрешения заявленных исковых требований Аксаметова Р.Н., поскольку основания, предусмотренные п. 4 ст. 31 ЖК РФ, для сохранения за Амировой Р.Ф. права пользования жилой площадью отсутствуют.
 
    Амирова Р.Ф. сожительствовала с прежним собственником жилого помещения Б., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу Аксаметову Р.Н., Амирова Р.Ф. вселенная прежним собственником в спорное жилое помещение, не являлась и не является членом семьи Аксаметова Р.Н., стороны какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчицей не заключали, напротив, истец возражает против проживания на спорной жилой площади ответчицы, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчицей Амировой Р.Ф. на сохранение права пользования жилым помещением, право пользования спорным жилым помещением ответчицей прекращено в силу закона.
 
    Таким образом, Амирова Р.Ф. утратила право пользования жилым домом по <адрес>, подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Данное обстоятельство не лишает Амирову Р.Ф. права обратиться в суд с соответствующим иском и претендовать на возмещение понесенных ею затрат на ремонт указанного жилого дома и надворных построек.
 
    Руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск Аксаметова Р.Н. удовлетворить.
 
    Признать Амирову Р.Ф. утратившей права пользования жилым домом по <адрес>.
 
    Амирову Р.Ф. выселить из жилого дома по <адрес>, и снять с регистрационного учета.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Бардымский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 30 июня 2014 года.
 
    С у д ь я - И.Н.Аиткулова