Решение от 18 августа 2014 года №2-2847/14

Судья Тюрин М.Г. Дело № 2-2847/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
«18» августа 2014 года город Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Тюрина М.Г.,
 
    при секретаре Саакян А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насибовой ЕВ к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Насибов ДА, Насибова АА о сохранении самовольной перепланировки в квартире,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Насибова Е.Н. обратилась в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением, в котором указала следующее. На основании договора купли-продажи квартиры от <дата> ее мужу принадлежит на праве собственности <адрес> <адрес>. По данным технического паспорта (до перепланировки) площадь указанной квартиры составляла: общая - <данные изъяты> Собственником жилого помещения без соответствующего разрешения органа местного самоуправления самовольно произведены работы по перепланировке квартиры, в результате которой конфигурация и площадь квартиры изменились. По данным технической инвентаризации от <дата> и результатам визуального осмотра специалистами площадь перепланированной квартиры составляет: общая - <данные изъяты>
 
    Разрешение на перепланировку истица и ее муж не брали, т.к. на тот момент отсутствовал ряд правоустанавливающих документов. В настоящее время возникла необходимость оформления квартиры в установленном законом порядке. Юридический владелец квартиры ФИО7 умер <дата> года. Истица вступает в наследственные права, но из-за имеющей место перепланировки не может оформить права на недвижимое имущество.
 
    Истица обратилась в регистрирующие органы для оформления документов, но ей отказали в оформлении, мотивируя отказ существованием неузаконенной перепланировки указанной квартиры. Насибова Е.Н. просила суд сохранить самовольную перепланировку в квартире <адрес>.
 
    Насибова Е.Н. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.
 
    Представитель Администрации г. Новочеркасска Зацепилов К.Г., действующий на основании доверенности от <дата> (л.д. 30), возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Третьи лица: Насибов Д.А., Насибова А.А. в судебное заседание не явились, указывая на поддержания заявленных исковых требований.
 
    Выслушав истца и представителя администрации г. Новочеркасска, изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
 
    Квартира № по <адрес> <адрес> принадлежит ФИО7 на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 18).
 
    ФИО7 умер <дата> г., о чем в материалах дела имеется свидетельство (л.д. 17).
 
    Согласно ответу нотариуса г. Новочеркасска ФИО9 от <дата> г., с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО7 обратились супруга – Насибова Е.В. и дети – Насибов Д.А., Насибова А.А.
 
    Насибов Д.А., Насибова А.А. представили в суд заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, поддержали их.
 
    В <адрес> <адрес> <адрес> произведена самовольная перепланировка и переустройство.
 
    В ходе перепланировки с переустройством выполнены следующие виды работ: <данные изъяты>
 
    В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
 
    Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии с техническим заключением комиссии специалистов МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г.Новочеркасска, выполненные самовольные перепланировка и переустройство не противоречат нормам СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", требованиям пожарной безопасности и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома; не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. Рекомендовано сохранить самовольно выполненную перепланировку и переустройство, произведенную в <адрес> <адрес> по <адрес> <адрес> и считать общей площадью <данные изъяты>
 
    Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с данными технического паспорта, общая площадь <адрес> <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Насибовой ЕВ к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки в квартире удовлетворить.
 
    Сохранить <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2014г.
 
    Судья