Дата принятия: 08 июля 2014г.
Номер документа: 2-2845/2014
Дело № 2-2845/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2014 года г.Саратов
Ленинский районный суд г.Саратова в составе
председательствующего судьи Токаревой Н.С.,
при секретаре Сертюк К.Н.,
с участием прокурора Бизяева А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Фролову Сергею С.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
установил:
КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Фролову С.Е. о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения - <адрес>. Мотивирует свои требования тем, что заочным решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество - дом, расположенный по адресу: <адрес>. Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО). Право собственности на указанный дом зарегистрировано за КИТ Финанс Капитал (ООО) ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно домовой книги в указанном доме в настоящее время зарегистрирован Фролов С.Е. Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена телеграмма об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока, жилое помещение не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает. В связи с изложенным, собственник имущества - КИТ Финанс Капитал (ООО) лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему указанным имуществом. Просит признать Фролова С.Е. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного выше жилого помещения.
В судебное заседание представитель истца Антонова А.Ю., участвующая на основании доверенности не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя на основании представленных документов.
В судебное заседание ответчик Фролов С.Е. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Учитывая, что ответчиком не представлено уважительных причин неявки в судебное заседание, суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным в порядке ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной Миграционной Службы РФ по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, поэтому суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.
Согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
На основании ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений …. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.
На основании ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.
Статьей 6 ЖК РФ, введенного в действие с 01.03.2005 г. Федеральным законом РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, установлено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может применяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, предусмотренных эти актом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 1 и части 2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что заочным решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество - дом, расположенный по адресу: <адрес> Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО).
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за КИТ Финанс Капитал (ООО) ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права (№).
Как установлено в судебном заседании, в указанном доме в настоящее время зарегистрирован Фролов С.Е.
Как указывает истец, в нарушение требований закона ответчик до настоящего времени не освободил жилое помещение и до настоящего времени продолжает незаконно им пользоваться, не желая его освобождать.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, судом установлено, что ответчик, не являясь лицом, имеющим права пользования данным жилым помещением, проживает в спорном жилом помещении без согласия собственника, препятствует собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ответчик, прекративший право пользования спорным жилым помещением, подлежит выселению.
В соответствии со ст.27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установил, что уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, то есть там, где они постоянно или преимущественно проживают.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик признан прекратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.
Каких-либо других доказательств, позволяющих суду сделать иной вывод, в ходе судебного разбирательства не представлено.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4000 рублей (л.д. 6).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Фролова С.Е. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить Фролова С.Е. из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать с Фролова С.Е. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.
Судья:
