Решение от 26 июня 2014 года №2-284/2014

    Дело № 2-284/2014     
 
        РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
(мотивированное)
 
        с. Орда                             26 июня 2014 года
 
    Ординский районный суд Пермского края
 
    в составе председательствующего судьи Тутыниной Т.Н.,
 
    с участием истца Казакова И.В.,
 
    представителя ответчика Спирина П.И.,
 
    при секретаре Чеботаревой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова И.В. к Медянскому сельскому поселению о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к Медянскому сельскому поселению о признании права собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в порядке приобретательской давности.
 
    Свои требования Казаков И.В. мотивирует тем, что в 1978 г. ему колхозом К в котором он работал в качестве водителя до 1997 года, по решению правления колхоза была предоставлена указанная квартира в одноэтажном двухквартирном доме. Никаких документов колхоз на квартиру ему не выдавал, какой-либо договор: аренды, найма жилого помещения с ним заключен не был.
 
    В 1992 г. колхоз К был реорганизован в подсобное хозяйство Пермского объединения «П». В 1995 г. подсобное хозяйство преобразовано в полное хозяйственное товарищество крестьянских хозяйств «К В 2001 г. решением Арбитражного суда Пермской области полное хозяйственное товарищество крестьянских хозяйств «К» было признано банкротом и ликвидировано. Сведений о наличии жилых помещений на балансе ПХТКХ «К» на момент исключения его из государственного реестра юридических лиц не имеется.
 
    На данный момент на квартиру, где он проживает с семьей, правоустанавливающих документов не имеется, кроме выписки из похозяйственной книги, которая правоустанавливающим документом не является, в связи, с чем ему было отказано в государственной регистрации права. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, которое было зарегистрировано на основании свидетельства 1992 г.
 
    В данной квартире истец проживает по настоящее время. На балансе администрации Медянского сельского поселения, указанная квартира не состоит. Он производит периодически текущий и капитальный ремонт жилого помещения и надворных построек.
 
    Учитывая, что данной квартирой он владеет уже более 15 лет, регулярно ремонтирует ее и следит за ее состоянием, оплачивает коммунальные услуги, то в соответствии со ст. 234 ГК РФ он может приобрести право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что квартиру ему предоставили по решению правления колхоза, проживает в квартире с 1978 г. по настоящее время, за время проживания в квартире никто не заявлял ему требований об ее освобождении, не высказывал никаких претензий, в том числе колхоз при его увольнении. На протяжении всего времени проживания в квартире осуществлял ремонт квартиры и надворных построек.
 
    Представитель ответчика Медянского сельского поселения Спирин П.И. иск признал, суду пояснил, что работники колхоза «К проживали в домах, предоставленных им колхозом. После ликвидации колхоза, люди так и остались проживать в предоставленных им жилых помещениях, собственников у которых нет. Жилые помещения колхозом сельскому поселению не передавались. Казаков И.В. проживает в предоставленной ему колхозом квартире с 1978 г., право собственности на земельный участок зарегистрировано истцом на основании свидетельства 1992 г.
 
    Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра, поясняет, что истец обращался за государственной регистрацией права собственности на спорную квартиру, в качестве документа-основания на регистрацию права был предоставлен кадастровый паспорт помещения от 23.12.2010 г., выданный МП «БТИ Ординского района». Упрощенный порядок государственной регистрации права, согласно которому документами-основаниями для регистрации права собственности за гражданином являются технический паспорт и правоустанавливающий документ на земельный участок, распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, двухквартирный жилой дом к данным объектам не относится, государственная регистрация была приостановлена на месяц, поскольку в период приостановления правоустанавливающий документ истцом предоставлен не был, в государственной регистрации на квартиру (часть жилого дома) было отказано.
 
    Свидетель П. суду пояснил, что он работал ранее в колхозе «К», был членом правления колхоза. Казаков И.В. проживает <адрес> в квартире, предоставленной ему колхозом «К», т.к. он в колхозе работал. Жилье колхоз предоставлял в 1980-х годах, он также получил жилое помещение. Квартиры были колхозные, предоставлялись работникам колхоза на основании решения правления колхоза, которое оформлялось протоколом, документы колхозникам на жилье никто не давал. Колхоз «К» преобразовывался в подсобное хозяйство «П», затем в ПХТПХ «П», потом распалось. Казаков И.В. пользуется квартирой открыто, претензий к нему никто не предъявлял, производит ремонт помещения и надворных построек, поставил баню, вырыл колодец.
 
    Свидетель И суду пояснила, что с 1984 г. по 1991 г. работала в колхозе «К» диспетчером. В 1984 г. Казаков И.В. уже проживал в квартире <адрес>. Когда она приехала и стала работать в колхозе, ей также предоставили жилье. Была свободна целая улица, сказали, заходи и живи в любой дом, в каком понравится. Документов на жилые помещения никаких колхоз не выдавал. После ликвидации колхоза, жилые дома на балансе колхоза не состояли, запрашивали сведения в архиве, но в реестрах эти дома не указаны. Дома бесхозяйные. Колхозники остались проживать в домах, которые были предоставлены им колхозом. Казаков И.В. проживает в квартире, которую предоставил ему колхоз по настоящее время, претензий по пользованию данным помещением ему никто не предъявлял, в том числе колхоз до его ликвидации. Казаков И.В. осуществляет ремонт квартиры, перекрывал крышу, поставил баню, т.е. следит за его состоянием. На приусадебный земельный участок ему было выдано свидетельство 1992 г.
 
    Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что согласно выписки из домовой книги Казаков И.В. проживает по адресу: <адрес> с 17.12.1978 г. со своей семьей (л.д. 9). Казаков И.В. пояснил, что жилые помещения предоставлялись членам колхоза, нуждающимся в жилье по решению правления колхоза. Никаких документов при этом не выдавалось.
 
    Согласно копии трудовой книжки Казаков И.В. работал в колхозе К» с 1972 г. по 05.05.1997 г. (л.д. 26-29).
 
    Документы, послужившие основанием для вселения Казакова И.В. в квартиру <адрес>, а также документы, свидетельствующие о наличии на балансе колхоза «К» жилых помещений не сохранились (л.д. 30). На основании постановления главы администрации Ординского района № 102 от 29.06.1992 г. колхоз «К» был реорганизован в подсобное хозяйство Пермского объединения «П» (л.д. 31). Постановлением главы администрации Ординского района № 102 от 13.06.1995 г. подсобное хозяйство преобразовано в полное хозяйственное товарищество крестьянских хозяйств «К» (л.д. 32). В 2001 г. по судебному решению полное хозяйственное товарищество крестьянских хозяйств «К» было признано банкротом и через год, как юридическое лицо, было ликвидировано, исключено из государственного реестра юридических лиц на основании свидетельства <данные изъяты> (л.д. 12-15, 17-18).
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги № 1 за 1983-2005 гг., 2006-2014 гг. лицевой счет № 8 часть жилого дома, состоящая из трехкомнатной квартиры общей площадью 40,7 кв. м, жилой площадью 29,8 кв. по адресу: <адрес> принадлежит Казакову И.В. на праве собственности (л.д. 6).
 
    Согласно кадастрового паспорта от 23.12.2010 г. помещение, расположенное по адресу: <адрес> является жилым помещением – трехкомнатная квартира – часть жилого дома, общей площадью 40,7 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 5617 (л.д. 7).
 
    Казаков И.В. с семьей проживают и зарегистрированы по адресу <адрес> с 1978 года (л.д. 9).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Казакову И.В. (л.д. 5). Техническая инвентаризация квартиры по адресу: <адрес> не проводилась, право собственности за кем-либо на данный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 51, 52, 54). На балансе Медянского сельского поселения данный объект недвижимости не значится.
 
    Ни один из третьих лиц не заявлял требований, направленных на отыскание права собственности или пользования спорным жилым помещением.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    Казаков И.В. не является собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., но вселился в 1978 г. в данную квартиру на законных основаниях, зарегистрирован в указанной квартире и проживает в ней по настоящее время, поддерживает техническое состояние квартиры и надворных построек, проводит ремонт, добросовестно, открыто и непрерывно с 1978 года, то есть более пятнадцати лет, владеет этим имуществом как своим собственным, что подтверждается показаниями свидетелей, объяснениями истца, представителя ответчика, поэтому его исковые требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
        Иск Казакова И.В. удовлетворить.
 
    Признать за Казаковым И.В. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 40,7 кв. м с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 5617.
 
    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
        Судья: Т.Н. Тутынина