Решение от 14 марта 2014 года №2-284/2014

    Дело № 2-284/2014
 
Изготовлено 19 марта 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе
 
    председательствующего судьи Великой М.Е.,
 
    при секретаре Чернышевой С.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
 
14 марта 2014 года
 
    гражданское дело по иску Жердевой Н.М. к Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, Войцеховскому В.В., Войцеховскому В.И. и Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о разделе жилого дома и признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Жердева Н.М. владеет 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоящий из строений литер А, А1, А2, общей площадью 101,4 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Собственником остальных 59/100 долей в праве на дом является Войцеховский В.В. Земельный участок истцу предоставлен на праве аренды для эксплуатации индивидуального жилого дома на основании постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Жердева Н.М. обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, разделить жилой дом, выделив ей в собственность помещение под № 2, состоящее из комнат под № 1-4, расположенных в строении литер А, комнат под № 5,6 в строении литер А2 и строения литер а, общей площадью 44,1 кв.м, в том числе жилой – 31,1 кв.м. В собственность Войцеховского В.В. просила выделить помещение под № 1, состоящее из комнат 1,2 в строении литер А, комнат 3,4 в строении литер А1, строения литер а2, общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой – 42,9 кв.м. Также истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС, по точкам 1, 12, 11, 10, 9, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н1, 1, площадью 634 кв.м, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ1 ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Впоследствии истец требования уточнила в части описания характеристик земельного участка, истребуемого ею на праве собственности, а именно, просила признать за ней право собственности на земельный участок, границы которого расположены по точкам 1, 12, 11, 10, 9, н21, н20, н19, н18, н17, н16, н15, н14, н13, 1, площадью 555 кв.м, согласно межевому плату, выполненному кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ2 ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    В судебном заседании истец Жердева Н.М. не присутствовала, доверила представлять свои интересы Болбас Г.В.
 
    Представитель истца по доверенности Болбас Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчики Войцеховский В.В., Войцеховский В.И., УЗР мэрии г. Ярославля в суд не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск суду не представили, об отложении дела не ходатайствовали.
 
    В предыдущем судебном заседании ответчик Войцеховский В.И. исковые требования признал частично, указал, что против раздела жилого дома в натуре он не возражает, возражает в части раздела земельного участка с выделением ему меньшей площади, не соответствующей его доле в праве общей долевой собственности. В случае представления нового межевого плана, согласно которому площадь его земельного участка будет составлять 798 кв.м., с разделом участка он будет согласен.
 
    Ответчик Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля явку своего представителя в суд не обеспечил, в отзыве на иск дело просил рассмотреть в отсутствие представителя. С учетом мнения представителя истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает,что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Жердева Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоящий из строений литер А, А1, А2, общей площадью 101,4 кв.м.
 
    Земельный участок площадью 555 кв.м из общей площади участка 1.353 кв.м из земель населенных пунктов по АДРЕС предоставлен Жердевой Н.М. на праве аренды для эксплуатации индивидуального жилого дома на основании постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между УЗР мэрии г. Ярославля и Жердевой Н.М. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
 
    Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за Войцеховским В.И. признано право общей долевой собственности на 59/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС.
 
    Право Войцеховского В.В. указанным судебным актом прекращено в связи с признанием недействительным договора купли-продажи 59/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Войцеховским В.И. и Войцеховским В.В.
 
    Решение суда вступило в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В связи с чем, Войцеховский В.В. по данному спору не является надлежащим ответчиком.
 
    Согласно строительному заключению обследования о возможности выдела помещений, выполненному ОРГАНИЗАЦИЯ3, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА раздел жилого дома, состоящий из строений литер А, А1 и А2 с пристройками литер а и а2, на помещение под № 1, включающее в себя комнаты № 1, 2 в строении литер А, комнаты № 3, 4 в строении литер А1 и пристройку литер а2, на помещение под № 2, включающее в себя комнаты под № 1, 2, 3, 4 в строении литер А, комнаты № 5,6 в строении литер А2 и пристройку литер а, соответствует действующим строительным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно данным технической инвентаризации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненной ГУПТИ и УН по Ярославской области, жилой дом по АДРЕС, состоит из строений литер А, А1, А2, а и а2, общей площадью 101,4 кв.м, в том числе жилой – 58,1 кв.м. Из экспликации технического паспорта к поэтажному плану следует, что жилой дом состоит из помещения №1 площадью 55 кв.м, которое включает в себя жилые комнаты площадью 26,8 кв.м и 7,7 кв.м, коридор площадью 8,4 кв.м и кухню площадью 12,1 кв.м, помещения № 2 площадью 46,4 кв.м, включающее жилые комнаты площадью 7,5 кв.м, 16,1 кв.м, кухню площадью 6,5 кв.м, коридоры площадью 7,5 кв.м и 4,7 кв.м, котельную 4,1 кв.м.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Судом установлено,что предлагаемый вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования имуществом.
 
    Материалами дела, объяснениями представителя истца, не доверять которым у суда оснований не имеется, подтверждается, что Жердева Н.М. пользуется помещением под № 2, Войцеховский В.И. пользуется помещением под № 1. Помещения имеют отдельные входы.
 
    Часть жилого дома, которая отнесена к помещению № 1, отделена от остальной части дома тесовой перегородкой, общих инженерных систем с квартирой № 2 не имеет.
 
    Требования Жердевой Н.М. о разделе жилого дома и выделе в натуре занимаемых ею помещений подлежат удовлетворению, поскольку выделяемая ей в натуре часть жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом. Ответчику Войцеховскому В.И. при разделе жилого дома также должны быть выделены помещения, соответствующие порядку пользования участниками долевой собственности общим имуществом.
 
    Согласно ч. 5 ст. 252 ГК РФ с выделом доли собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Таким образом, право общей долевой собственности у Жердевой Н.М. и Войцеховского В.И. подлежит прекращению.
 
    Приказом начальника управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Жердевой Н.М. отказано в бесплатном предоставлении 41/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1353 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС для эксплуатации индивидуального жилого дома в соответствии с абз. 2,4,6 п. 2.12 Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, утвержденного постановлением мэрии г. Ярославля от 09.11.2012г. № 2497. Согласно ст. 36 ЗК РФ для приобретения земельного участка, на котором находится здание, принадлежащее на праве собственности нескольким лицам, в общую долевую собственность, необходимо совместное обращение всех собственников здания. К заявлению о приобретении прав на земельный участок не представлено сообщение заявителя, содержащее перечень зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
 
    Судом установлено, что спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в пользовании двух собственников – истца Жердевой Н.М. и ответчика Войцеховского В.И. Истец Жердева Н.М. ранее не воспользовалась своим правом на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, доказательств иного суду не было предоставлено.
 
    Согласно межевому плану,выполненному кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ2 ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА путем раздела земельного участка общей площадью 1.353 кв.м, расположенного по АДРЕС, образованы два земельных участка площадью 555 кв.м и 798 кв.м, граница фактически используемого земельного участка Жердевой Н.М. располагается по характерным точкам 1, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, 9, 10, 11, 12, 1, его площадь участка составляет 555 кв.м.
 
    Истец обоснованно претендует на земельный участок, поскольку участок сформирован по фактическому использованию, поэтому Жердевой Н.М. надлежит выделить земельный участок общей площадью 555 кв.м, что соответствовало ее 41/100 доли в праве на дом и земельный участок и сложившемуся порядку пользования земельным участком.
 
    Согласно ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.
 
    Пункты 1 и 2 ст. 36 ЗК РФ устанавливают, что в соответствии с Земельным кодексом граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на земельные участки в соответствии с данным Земельным кодексом и имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами
 
    Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В силу Закона Ярославской области от 27.04.2007 года №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное предоставление в собственность земельных участков в случае, если на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
 
    В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
 
    Таким образом, Жердева Н.М. имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, расположенного по АДРЕС, из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 555 кв.м, сформированного в границах по фактическому использованию по точкам 1, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, 9, 10, 11, 12, 1 в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ2 ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Вместе с тем, право аренды Жердевой Н.М., возникшее на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между УЗР мэрии г. Ярославля и Жердевой Н.М., подлежит прекращению.
 
    Следовательно, подлежит прекращению договор аренды земельного участка, общей площадью 1.353 кв.м., в том числе 555 кв.м., заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между УЗР мэрии г. Ярославля и Жердевой Н.М.,
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Жердевой Н.М. удовлетворить.
 
    Разделить жилой дом, расположенный по АДРЕС.
 
    Выделить Жердевой Н.М. и признать за ней право собственности на помещение № 2 общей площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой – 23,6 кв.м (включая жилую комнату площадью 7,5 кв.м, жилую комнату – 16,1 кв.м, кухню – 6,5 кв.м, коридор – 7,5.кв.м в строении литер А, коридор площадью 4,7 кв.м, котельную – 4,1 кв.м, находящиеся в строении литер А2, пристройку литер а), расположенные по АДРЕС.
 
    Выделить Войцеховскому В.И. и признать за ним право собственности на помещение № 1 общей площадью 55 кв.м, в том числе жилой – 34,5 кв.м (включая жилую комнату площадью 26,8 кв.м, жилую комнату – 7,7 кв.м в строении литер А, коридор площадью 8,4 кв.м, кухню – 12,1 кв.м в строении литер А1, пристройку литер а2), расположенный по АДРЕС.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Жердевой Н.М. на 41/100 доли и Войцеховского В.И. на 59/100 доли в праве на жилой дом, расположенный по АДРЕС, прекратив соответствующие записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Признать за Жердевой Н.М. право собственности на земельный участок, общей площадью 555 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома по АДРЕС, в границах по точкам 1, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, 9, 10, 11, 12, 1, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ2 ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Прекратить договор аренды земельного участка,расположенногопо АДРЕС, общей площадью 1.353 кв.м.( в том числе 555 кв.м) кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между УЗР мэрии г. Ярославля и Жердевой Н.М..
 
    Прекратить право аренды Жердевой Н.М. на земельный участок,расположенный по АДРЕС, общей площадью 1.353 кв.м.( в том числе 555 кв.м) кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
 
Судья М.Е. Великая