Решение от 13 марта 2014 года №2-284/2014

    Дело №2-284/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Семилуки 13 марта 2014 г.
 
    Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Воробьевой С.В.,
 
    при секретаре Скворцовой А.А.,
 
    с участием представителя истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» по доверенности Шабуниной О.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в суд с иском к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Назарьевым А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Назарьев А.С. продал истцу принадлежащую ему на праве собственности земельную долю, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Право собственности Назарьева А.С. на земельную долю подтверждается свидетельством на право собственности на землю № выданным ДД.ММ.ГГГГ Оплата цены продажи доли была произведена истцом Назарьеву А.С. в полном объеме, в свою очередь, Назарьев А.С. передал земельную долю покупателю, таким образом, договор был выполнен сторонами в полном объеме.
 
    В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за Назарьевым А.С. зарегистрирована <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> и в соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за Назарьевым А.С. зарегистрировано <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты>.
 
    Указанные доли обрабатываются ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на основании договоров № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, номер регистрации № и № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №
 
    Согласно предварительному договору купли-продажи продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности. Однако, истец и Назарьев А.С. не успели заключить договор купли-продажи доли и обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Назарьев А.С. умер.
 
    Поскольку была соблюдена письменная форма предварительного договора купли-продажи земельной доли, обязательства в части оплаты доли и передачи доли были исполнены сторонами, а зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на земельную долю в порядке, установленном законом, не представляется возможным в связи со смертью Назарьева А.С., истец просит признать за ним право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>"; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> и на земельную долю в размере <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты>, которое возможно только в судебном порядке.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» по доверенности Шабунина О.Г. поддержала заявленные исковые требования.
 
    Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представил. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Статьей 12 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определены особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 12 указанного Федерального Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.
 
    Согласно учредительным документам, ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящейся в долевой собственности граждан (л.д.33-34).
 
    Как видно из материалов дела, Назарьеву А.С. принадлежала земельная доля на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард-Агро-Воронеж» и Назарьевым А.С. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в <адрес> (преобразовано в СХА «Ольшанское»), размер доли составляет <данные изъяты> цена доли определена в сумме <данные изъяты>, в момент подписания договора покупатель уплачивает продавцу 100% цены продажи доли (л.д.28). Согласно акту к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), продавец передал, а покупатель принял долю, указанную в предварительном договоре. Оплата доли истцом Назарьеву А.С. произведена, что подтверждается распиской Назарьева А.С. от ДД.ММ.ГГГГл.д.27).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Назарьев А.С. выдал доверенность Новичихиной Г.С. и Ежовой Г.С. сроком на три года на право управления, пользования и распоряжение земельной долей (л.д.50-51).
 
    Согласно справке ТО ЗАГС Семилукского района ВО, ДД.ММ.ГГГГ Назарьев А.С. умер (л.д.39), наследников, в установленном законом порядке принявших наследство после его смерти, не имеется, согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ г., наследственное дело к имуществу Назарьева А.С. не заводилось (л.д.48).
 
    На основании соглашений об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ г., протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> и на земельную долю в размере <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты>, определены земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д.52-94).
 
    Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
 
    В соответствии с п. 2 указанной статьи, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, доля в праве общей долевой собственности в вышеуказанных объектах недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    Согласно ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со ст.554 и ст.555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В подтверждение факта заключения истцом ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и продавцом Назарьевым А.С. договора купли-продажи земельной доли суду представлены предварительный договор купли-продажи, акт к предварительному договору и расписка продавца в получении денег.
 
    В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Оценив представленные истцом доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что сделка купли-продажи земельной доли состоялась, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и Назарьевым А.С. договора купли-продажи земельной доли, поскольку в представленных истцом документах содержатся все существенные условия договора, из которых следует, что стороны исполнили свои обязательства: покупатель передал деньги и получил имущество, а продавец передал имущество и получил деньги за проданную земельную долю, при этом соблюдены и условия продажи земельных долей, установленные ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
 
    Статьей 12 ГК РФ и статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права предусмотрено как способ защиты права собственности на землю.
 
    Таким образом, суд считает возможным признать за ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>"; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> и на земельную долю в размере <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е ШИ Л:
 
    Исковое заявление ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности удовлетворить.
 
    Признать за ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» право собственности в праве общей долевой собственности:
 
    на земельную долю в размере <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты>;
 
    на земельную долю в размере <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, в границах СХА "Ольшанская"; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Воробьева С.В.
 
Мотивированное решение, в соответствии со ст.199 ГПК РФ, составлено 17.03.2014 г.