Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: 2-284/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дело № 2 -284/2014
21 августа 2014 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиевой Р.А. к Администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Алиева Р.А. обратилась с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году приобрела в собственность у Голубовского Н.А. недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> на основании письменного договора купли-продажи и с этого времени проживает в нем. Голубовский Н.А. после продажи домовладения выехал из села Петропавловское в неизвестном направлении, договор купли-продажи данного жилого дома должным образом не зарегистрирован. Она является добросовестным приобретателем данного домовладения. Спора по сделке нет. В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.
Алиева Р.А. просила суд рассмотреть иск в ее отсутствие, заявленные требования в полном объеме поддержала.
Представитель ответчика администрация муниципального образования села Петропавловского в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Голубовский Н.А. извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено, в связи с чем, суд рассмотрел дело в ее отсутствие.
Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю представили заявление и просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, вынести решение на усмотрение суда.
Учитывая обстоятельства неявки ответчика и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с письменным договором от ДД.ММ.ГГГГ Голубовский Н.А. продал Алиевой Р.А., принадлежавший ему жилой дом и земельный участок по <адрес> за <данные изъяты> рублей. (л.д. 7)
По сведениям администрации муниципального образования села Петропавловского, квартира и земельный участок по адресу <адрес>, согласно выписке из похозяйственной книги № лицевого счета № 25, принадлежит Голубовскому Н.А., продан Алиевой Р.А., в данной квартире проживает Алиева Р.А., подсобного хозяйства не имеет. (л.д. 10-12, 18)
Постановлением Администрации муниципального образования села Петропавловского от 28.08.2013 года утвержден адрес объекта недвижимости квартиры и земельного участка с кадастровым номером №, адрес<адрес>. (л.д. 9)
Согласно инвентаризационной справке Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», технического паспорта объекта недвижимости с экспликацией, расположенного по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, право собственности не регистрировалось. (л.д. 13)
По сообщению администрации муниципального образования села Петропавловское Алиева Р.А. является жителем села Петропавловское, зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, состав семьи два сына, две дочери и внучка (л.д. 8, 16)
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м. принадлежит Голубовскому Н.А. на праве собственности, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 13, 14)
Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представлен перечень, выявленных препятствий при обращении Алиевой Р.А. за регистрацией права собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>, из которого следует, что договор купли-продажи жилого дома не соответствует по форме и содержанию. (л.д. 6)
Заключив договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, Голубовский Н.А. выразил волю к отчуждению данного имущества при подписании договора купли-продажи и фактической передаче объекта недвижимости Алиевой Р.А. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме, не оспорен сторонами.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Алиевой Р.А. на основании договора купли-продажи, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.
Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Договор купли-продажи жилого дома составлен в 2013 году.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, а также регистрации договора купли-продажи истцу, не является доказательством отсутствия права собственности Голубовского Н.А. на момент составления договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество Алиевой Р.А.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия ответчика, невозможности его явки для регистрации сделки, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит иск обоснованным, доказанным, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащим удовлетворению.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Алиевой Р.А. на недвижимое имущество: квартиру трехкомнатную в двухквартирном доме - общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер <данные изъяты>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу<адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности Алиевой Р.А. на недвижимое имущество: квартиру трехкомнатную в двухквартирном доме - общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер <данные изъяты>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу<адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.
Судья - <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
