Решение от 22 января 2014 года №2-284/2014

Дело № 2-284/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 января 2014 года                г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Селицкой М.Ю.
 
    с участием представителя истцов - адвоката Веригиной Н.Н., действующей на основании ордера №.... от .....
 
    представителя ответчика - Золотарева А.А., действующего на основании доверенности от .....
 
    при секретаре Ларковой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Д.Г., Кузнецовой М.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кузнецова А.Д., к ООО "Организация капитального строительства" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просили взыскать с последнего в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - квартиры №.... в доме №.... по <адрес> в размере ....., каждому по ....., за период времени с 01.11.2011 по 27.11.2013, и компенсацию морального вреда в размере по ..... каждому, а также взыскать с ответчика в пользу Кузнецовой М.Ю. расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления и представлению интересов в суде в размере ......
 
    В обоснование заявленных требований истцы указали, что ..... между ними, Кузнецовым Д.Г., Кузнецовой М.Ю., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Кузнецова А.Д., и ответчиком ООО «ОКС» г. Новошахтинска (ранее МУП «ОКС» г. Новошахтинска) был заключен договор №.... от 03.12.2010 «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 40-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №....». Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 07.12.2010 за номером ......
 
    Согласно пункту 1.1. указанного договора, застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 40- квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, №...., расположенный на земельном участке (кадастровый номер .....), площадью 127357 кв.м, находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №...., под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №.... (<адрес> этап).
 
    Пунктом 1.2 договора №.... от 03.12.2010 определено, что застройщик привлек их в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данного договора.
 
    Жилое помещение, передаваемое застройщиком им, участникам долевого строительства, представляет собой: трехкомнатную квартиру с условным № 32, расположенную на третьем этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 54,0 кв.м, жилая площадь - 32,7 кв.м, подсобная площадь -21,3 кв.м.
 
    Пунктом 1.6. договора №.... от 03.12.2010 определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - 31.08.2011.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    Согласно пункту 5.1.3. указанного договора, в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств передать по акту приема-передачи квартиру, в состоянии, указанном в п. 1.5. договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.
 
    Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме ...... Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора. Указанную сумму договора, согласно пункту 4.3. договора, оплачивает Администрация города Новошахтинска.
 
    Таким образом, срок передачи квартиры по акту приема-передачи определен сторонами - 31.10.2011.
 
    Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определяется периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
 
    С учетом положений ст. 191 ГК РФ, п. 5.1.3. договора об участии в долевом строительстве о том, что квартира участникам долевой собственности должна быть передана в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, квартира должна быть передана участникам долевой собственности не позднее 31.10.2011.
 
    Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
 
    Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объекта.
 
    Акт приема-передачи квартиры между ними и застройщиком ООО «ОКС» г. Новошахтинска был подписан только 27.11.2013.
 
    Таким образом, за период времени с 01.11.2011 по 27.11.2013 с ответчика за нарушение сроков передачи объекта, согласно п. 7.1.1. договора №.... от 03.12.2010, в их пользу должна быть взыскана неустойка, которая рассчитана ими следующим образом:
 
    № пп
 
    Цена договора
 
    Период нарушения сроков передачи квартиры
 
    Кол-во дней
 
    Процентная ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства
 
    1/300 ставки рефинансирования банка
 
    Сумма неустойки
 
    1
 
    .....
 
    01.11.2011 по 27.11.2013.
 
    747
 
    8,25
 
    0,0275
 
    .....
 
итого проценты
 
    ..... руб.
 
    С учетом положений п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин. То есть взысканию подлежит сумма ....., каждому по ....., из расчета ..... х 2 = ..... : 3 = ......
 
    Кроме того, считают, что с ответчика подлежит взысканию в их пользу компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.
 
    Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителей. Нарушение прав потребителя со стороны застройщика достоверно установлено. В связи с чем, считают, что в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по ..... каждому.
 
    В судебное заседание истцы Кузнецов Д.Г., Кузнецова М.Ю., действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетнего Кузнецова А.Д., не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, указав, что их интересы будет представлять адвокат Веригина Н.Н., исковые требования поддерживают в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истцов - адвокат Веригина Н.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель ответчика - Золотарев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. В случае удовлетворения требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер неустойки, поскольку нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства произошло в связи с недостаточным и неполным финансированием. Также просил уменьшить размер компенсации морального вреда, поскольку полагает его завышенным, уменьшить расходы на оплату услуг представителя.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 .№ 214-ФЗ
 
в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
    В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Из материалов дела следует, что 03.12.2010 между Кузнецовым Д.Г., Кузнецовой М.Ю., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Кузнецова А.Д., и МУП «ОКС» г. Новошахтинска был заключен договор №.... «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 40-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №....».
 
    Постановлением Администрации г. Новошахтинска от 31.05.2013 МУП «ОКС» г. Новошахтинска реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью. ООО «ОКС» г. Новошахтинска 24.09.2013 поставлено на учет в налоговом органе с присвоением ОГРН.
 
    В соответствии с п. 1.1. указанного договора, застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 40- квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, №...., расположенный на земельном участке (кадастровый номер .....), площадью 127357 кв.м, находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №...., под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №.... (<адрес> этап).
 
    Согласно п. 1.2 договора, застройщик привлек истцов в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данного договора.
 
    Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме ......
 
    Указанную сумму договора, согласно пункту 4.3. договора, оплачивает Администрация города Новошахтинска.
 
    Пунктом 1.6. договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - 31.08.2011.
 
    Согласно п. 5.1.1 договора, застройщик обязуется осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии в срок, указанный в п. 1.6. данного договора (31.08.2011).
 
    В соответствии с п. 6.1 договора, застройщик обязан передать квартиру участникам долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 5.1.3 настоящего договора, которым, в свою очередь, предусмотрено, что застройщик в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме, обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.
 
    Из анализа указанных положений настоящего договора в их взаимосвязи следует, что квартира по данному договору должна была быть передана истцам не позднее 01.11.2011.
 
    Из материалов дела следует, что квартира передана истцам 27.11.2013 (л.д. 11).
 
    Таким образом, с учетом изложенного выше, суд полагает установленным в судебном заседании факт нарушения застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства, и полагает требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению, исходя из расчета истцов, который суд полагает верным: ..... х 747 дней (с 01.11.2011 по 27.11.2013) х 0,0275 = ..... х 2 = ..... рублей : 3 = ......
 
    Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку представителем ответчика не представлено доказательств в обоснование указанного довода.
 
    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов и компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей суд полагает установленным в судебном заседании. Однако размер такой компенсации, определенный истцами в размере ..... в пользу каждого, суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, принимает во внимание, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих заявленный ими размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере ..... в пользу каждого, отказав в удовлетворении остальной части требований.
 
    На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом обстоятельств и результата рассмотрения дела, объема и качества оказанной помощи, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Кузнецовой М.Ю. расходы на оплату услуг представителя в размере ....., отказав в удовлетворении остальной части требований.
 
    С ответчика с учетом требований ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ......
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Кузнецова Д.Г. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ....., компенсацию морального вреда в размере ....., а всего ......
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Кузнецовой М.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ....., компенсацию морального вреда в размере ....., расходы на оплату услуг представителя в размере ....., а всего ......
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Кузнецова А.Д., в лице его законного представителя Кузнецовой М.Ю., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ....., компенсацию морального вреда в размере ....., а всего ......
 
    В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ......
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение изготовлено 27 января 2014 года.