Решение от 19 июня 2014 года №2-284/2014

Дело № 2 - 284/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Старосубхангулово                                                                                      19 июня 2014 г.
 
    Бурзянский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Якуповой Р.С.,
 
    с участием истца Ахметшина И.А.,
 
    ответчиков:
 
    Кумушбаевой Н.Т., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей,
 
    Билалова Х.Х.,
 
    представителя третьего лица: специалиста сектора опеки и попечительства, КДН и ЗП муниципального района Бурзянский район РБ Тляубаевой Р.Г., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
    при секретаре Валиуллиной Р.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметшина Ильдуса Анваровича к Кумушбаеву Газизу Анваровичу, Кумушбаевой Нафисе Тимергалеевне, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, и Билалову Халиту Хайдаровичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ахметшин И.А. обратился в суд с иском к Кумушбаеву Г.А., Кумушбаевой Н.Т., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, и Билалову Х.Х. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики купили в общую долевую собственность по доле каждому принадлежащие ему, Ахметшину Илдусу Анваровичу, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок и жилой дом был продан за <данные изъяты>: жилой дом за <данные изъяты>, земельный участок - <данные изъяты>. Оплата за жилой дом производился в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Расчет за земельный участок Ответчики обязались выплатить до конца мая ДД.ММ.ГГГГ из личных средств. Однако, в указанный срок, ответчики выплатили только <данные изъяты>, остальная сумма <данные изъяты> осталась не выплаченной. ДД.ММ.ГГГГ они направили претензионное письмо о добровольном погашении вышеуказанного долга в 10-тидневный срок со дня его получения. Ответчики это письмо получили, но тем не менее оставили его без ответа. В пункт 5 договора купли-продажи указано, с момента заключения настоящего договора, подписания акта приема-передачи и регистрации перехода к «Покупателю» права общей долевой собственности, обязательства «Продавца» считаются исполненными в полном объеме. Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В настоящее время оплата по договору полностью не произведена. Следовательно, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не может быть исполнен сторонами в полном объеме. Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. На момент заключения договора купли-продажи стороны исходили из того, что оплата по договору будет произведена не только за счет средств материнского (семейного) капитала, но и из личных средств покупателя, который не исполнил свои обязательства. Изменение обстоятельств, касающихся оплаты по договору, является существенным, что никем не оспаривается. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ахметшиным Илдусом Анваровичем и Кумушбаевым Газизом Анваровичем, Кумушбаевой Нафисой Тимергалеевной, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних: ФИО1, ФИО2, согласно которому Ахметшин И.А. продал, а Кумушбаев А.Г., Кумушбаева Н.Т., ФИО1 ФИО2. купили в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждому жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; прекратить ипотеку в пользу него, Ахметшина Илдуса Анваровича, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; снять с регистрационного учета Кумушбаеву Нафису Тимергалеевну, ФИО1, ФИО2 с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    На судебном заседании истец Ахметшин И.А. полностью подержал исковые требования и дал пояснения, аналогичные изложенному в иске. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ахметшиным Илдусом Анваровичем и Кумушбаевым Газизом Анваровичем, Кумушбаевой Нафисой Тимергалеевной, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних: ФИО1, ФИО2, согласно которому Ахметшин И.А. продал, а Кумушбаев А.Г., Кумушбаева Н.Т., ФИО1, ФИО2 купили в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждому жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; прекратить ипотеку в пользу него, Ахметшина Илдуса Анваровича, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; снять с регистрационного учета Кумушбаеву Нафису Тимергалеевну, ФИО1, ФИО2 с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Ответчик Кумушбаев Г.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление, заверенное нотариально, о том, что о дне и месте судебного заседания извещен, исковые требования добровольно признает в полном объеме, последствия признания иска ему судом разъяснено и понятно, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Ответчики Кумушбаева Н.Т., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, и Билалов Х.Х. в судебном заседании пояснил, что исковые требования добровольно признают в полном объеме, последствия признания иска им судом разъяснено и понятно.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица: специалист органа опеки и попечительства Администрации муниципального района Бурзянский район РБ Тляубаева Р.Г., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражает против удовлетворения иска.
 
    Выслушав пояснения сторон, суд принимает признание иска ответчиками, считая, что он не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц, признание иска ответчиками сделано добровольно.
 
    В силу ч.1 и ч. 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, отказаться от иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    При таких обстоятельствах, иск Ахметшина И.А. подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Ахметшина Ильдуса Анваровича к Кумушбаеву Газизу Анваровичу, Кумушбаевой Нафисе Тимергалеевне, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, и Билалову Халиту Хайдаровичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить в полном объеме.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ахметшиным Илдусом Анваровичем и Кумушбаевым Газизом Анваровичем, Кумушбаевой Нафисой Тимергалеевной, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних: ФИО1, ФИО2, согласно которому Ахметшин И.А. продал, а Кумушбаев А.Г., Кумушбаева Н.Т., ФИО1 ФИО2 купили в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждому жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Прекратить ипотеку в пользу Ахметшина Илдуса Анваровича, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Снять с регистрационного учета Кумушбаеву Нафису Тимергалеевну, ФИО1, ФИО2 с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Бурзянский районный суд РБ.
 
    Председательствующий судья:                            Р.С. Якупова