Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-284/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 августа 2014 г. с. Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Пешковой О.Н.,
при секретаре Селиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2014 по исковому заявлению Л.И.А. к Б.М.А. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Каларский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру, расположенную по адресу <адрес>, у Б.М.А. Договор купли-продажи надлежащим образом был оформлен, нотариально заверен, однако не прошел регистрацию в БТИ, что явилось препятствием для оформления права собственности в органах государственной регистрации. Просит признать за ней право собственности на квартиру.
В судебном заседании установлено следующее.
Истица в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении в отсутствие, на удовлетворении искового заявления настаивает по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Б.М.А. в судебное заседание не явился.
Место пребывания ответчика по делу не известно, по данным Каларского отделения ТП УФМС России по Забайкальскому краю он зарегистрированным в Каларском районе по учётным данным не значится (л.д.__________).
При подготовке дела к судебному разбирательству и в ходе рассмотрения дела суд предпринимал все возможные меры к извещению ответчика о слушании дела, а также к установлению фактического места его проживания, о чем свидетельствуют запросы суда по последнему месту жительства ответчика. Однако установить фактическое место жительства ответчика не представилось возможным (л.д._________).
Согласно сведениям, представленным с администрации г/п «Новочарское» сведений о проживании Б.М.А. не имеется, отсутствуют какие-либо сведения в прокуратуре Каларского района (л.д.______).
Из ответа с ОМВД России по Каларскому району усматривается, что Б.М.А. более 15 лет назад выехал из района и его место нахождения неизвестно (л.д.__________).
Статья 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет право суда при неизвестности места пребывания ответчика приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, тем самым направлена на обеспечение доступа граждан к правосудию, поскольку неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.
Суд, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно уведомлений с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, сведения на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ года Л.И.А. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Б.М.А. на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем был составлен договор купли-продажи (л.д. 4).
Данный договор был удостоверен нотариусом Каларском нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре под №.
Пунктом 7 в договоре указано, что он подлежит регистрации в БТИ, однако данное условие сторонами не исполнено, на регистрацию в БТИ договор не передан.
Однако, по настоящее время договор недействительным не признан, сторонами не оспорен. Лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется. Квартира фактически передана, истица зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ согласно имеющейся регистрации в паспорте (л.д.11), длительное время в ней проживает, оплатила всю сумму на период заключения договора купли-продажи.
На квартиру выдан технический паспорт (л.д.7-8).
Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Решение суда истцу необходимо с целью дальнейшего получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.52 Постановления Пленума).
При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Л.И.А. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Л.И.А. к Б.М.А. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности Л.И.А. на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца.
Судья Каларского
районного суда п/п О.Н. Пешкова
Копия верна:
Судья О.Н. Пешкова
