Решение от 15 сентября 2014 года №2-284/2014

Дело №2-284/2014г
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
15 сентября 2014 года гп Северо-Енисейский
 
    Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи ИвановойЛ.В., при секретаре Кочесоковой Л.В, с участием представителя истца Маслова А.Л., действующего на основании доверенности № вн.14 от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Управление коммуникационным комплексом <адрес>» Шаховой О.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, зам. прокурора Кокорина М.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учете, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма и процентов за просрочку оплату ежемесячных платежей за коммерческий наем,
 
Установил:
 
    Администрация <адрес> обратилась в Северо-Енисейский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО2 на жилое помещение по адресу гп <адрес>, выселении его из жилого помещения по адресу гп Северо-Енисейский <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма в размере 1089,21 руб. и процентов за просрочку оплату ежемесячных платежей в размере 248,16 рублей.
 
    Исковые требования мотивированы следующим.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 683, расположенного по адресу: гп <адрес>, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что наниматель ФИО2 не отказался от расторжения договора №683, а наймодатель Администрация <адрес> не предупредила его не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма № об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаем это жилое помещение, то в соответствии со ст. 684 ГК РФ договор найма № продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по 18.03.2010г., с 19.03.2010г. по ДД.ММ.ГГГГ г., и с 19.03.2013г. по 18.03.2016г., В настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг составила 116990,01руб. В отношении ответчика вынесено судебное решение о принудительном взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, однако положительных результатов эти действия не принесли и ответчик продолжает допускать задолженность. Плата за коммерческий наем жилого помещения нанимателем ФИО2 не вносилась за период более 10 лет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.07.2014г. задолженность по оплате найма составляет 1089,21 руб., проценты из расчета 0,05% за каждый день просрочки составляют за этот же период 248,16 руб. Спорное жилое помещение, находится в муниципальной собственности <адрес> Красноярского края. Администрация согласно Уставу <адрес> управляет и распоряжается имуществом, находящимся в собственности района в порядке, утвержденном Районным Советом; сдает в аренду муниципальное имущество в соответствии с утвержденным Районным Советом порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности района. Ответчик не проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается актами осмотра жилого помещения, составленными ДД.ММ.ГГГГ года., ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 не вносит плату за жилое помещение, коммунальные услуги, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования <адрес>, от имени которого выступает администрации <адрес> по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.
 
    В судебном заседании представитель истца Маслов А.Л. требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 683, расположенного по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес>, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг составила 148990-01. Спорное жилое помещение, находится в муниципальной собственности <адрес> Красноярского края. Администрация согласно Уставу <адрес> управляет и распоряжается имуществом, находящимся в собственности района в порядке, утвержденном Районным Советом; сдает в аренду муниципальное имущество в соответствии с утвержденным Районным Советом порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности района. Ответчик не проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается актами осмотра жилого помещения, составленными ДД.ММ.ГГГГ года., ДД.ММ.ГГГГ года. Со слов ФИО6 жительницы <адрес> дома. 2 по <адрес> ФИО2 является ее соседом и не проживает в своей квартире с 2010 года. ФИО2 не вносит плату за жилое помещение, коммунальные услуги, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования <адрес>, от имени которого выступает администрации <адрес> по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.
 
    В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, исковое заявление и повестки отправлены по двум адресам, указанным в исковом заявлении, сведений об уведомлении не имеется, все повестки и документы, направленные по указанным в заявлении адресам, возвращены в суд, за истечением срока хранения.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что были предприняты все возможные и достаточные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, неявка которого не связана с действиями (бездействием) суда. О судебном разбирательстве он был извещен в срок, достаточный для явки в суд, уведомления получил лично, доказательств уважительности причин неявки не представил, в судебное заседание не явился, распорядившись тем самым своим процессуальным правом участвовать в судебном разбирательстве.
 
    В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствии ответчика в заочном порядке.
 
    Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Управление коммуникационным комплексом <адрес>»( далее по тексту МУП УККР) Шахова О.В. иск администрации поддержала в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица ТП УФМС России по<адрес> в <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом. Предоставил письменное заявление. в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, третьего лица МУП УККР и заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования о выселении ответчика, так как ответчик не оплачивает коммунальные услуги, и не вносит плату за наем жилого помещения, исследовав материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего.
 
    Согласно положениям ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В соответствии с положениями п. п. 2, 4 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа
 
    Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    Из материалов дела видно следующее.
 
    Жилое помещение, расположенное по адресу: р.<адрес> находится в реестре муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от 30.06.2014г. №452.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Наймодателем) и гражданином ФИО2 (Нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № (далее - договор найма), по которому Наймодатель передал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: р.<адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 18.03.2007г.
 
    В силу ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма, найдодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях, либо предупредить, о своем решении не сдавать жилое помещение в наем в течение года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    Учитывая, что наниматель не отказался от расторжения договора № 683, а Наймодатель не предупредил Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма № 683, об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года это жилое помещение внаем, то в соответствии со статьей 684 ГК РФ договор найма № продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 19.03.2007г. по 18.03.2010г., с 19.03.2010г. по ДД.ММ.ГГГГ и затем с ДД.ММ.ГГГГ по 18.03.2016г.
 
    ФИО2 не проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается актами осмотра жилого помещения, составленными ДД.ММ.ГГГГ года., ДД.ММ.ГГГГ года. Со слов ФИО6 жительницы <адрес> дома. 2 по <адрес> ФИО2 является ее соседом и не проживает в своей квартире с 2010 года.
 
    Согласно справке администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчик на момент получения квартиры по вышеуказанному адресу, в списке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состоял и не состоит до настоящего времени.
 
    В соответствии с пунктом 2.3.4. договора найма, наниматель обязуется своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в <адрес>.
 
    В соответствии с пунктом 2.3.3. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения.
 
    В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ФИО2 С.В. не исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.
 
    Плата за коммерческий за наем жилого помещения нанимателем не вносилась более 10 лет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате найма составляет 1089,21 (одна тысяча восемьдесят девять рублей 21 копейка).
 
    Согласно пункту 4.2. договора найма, в случае просрочки оплаты найма на неоплаченную сумму начисляются проценты из расчета 0,05% за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем жилого помещения начислено процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 248,16 рублей.
 
    Также Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженность Ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 990,01 (сто шестнадцать тысяч девятьсот девяносто рублей) 01 копейка.
 
    В отношении Ответчика выносилось судебное решение с требованием о принудительном взыскании долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги, возбуждено исполнительное производство на основании вступившего в законную силу судебного решения, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с пунктом 3.1.2 договора найма Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 6.2. договора найма и статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в том, числе при невнесении платы за жилое помещение за шесть месяцев.
 
    В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    При таких данных, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Истец при подаче иска госпошлину не оплатил. В связи с тем, что в силу закона освобожден от ее уплаты.
 
    Поскольку истцом заявлены требования неимущественного и имущественного характера, то с ответчика подлежат взысканию госпошлина от которой был освобожден истец, в размере 400 рублей за требование неимущественного характера (выселение, снятие с регистрационного учета и расторжение договора найма), и в размере 400 рублей по требования материального характера о взыскании задолженности и процентов ( абз 3 п.п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ), а всего в размере 800 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить в полном объеме.
 
    Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный администрацией <адрес> с ФИО2 на жилое помещение по адресу:<адрес>.
 
    Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу:<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по оплате коммерческого найма в размере 1089,21руб. (одна тысяча восемьдесят девять рублей 21 копейка), проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем в размере 248,16 руб. (двести срок восемь рублей 16 копеек), а всего 1337 ( одна тысяча триста тридцать семь) рублей 37 копеек.
 
    Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 800 рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное заочное решение составлено 19.09.2014 года
 
    Председательствующий: подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья Северо-Енисейского районного суда Л.В. Иванова