Решение от 13 августа 2013 года №2-284/2013г.

Дело № 2-284 /2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 августа 2010 года п. Большая Мурта
 
    Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе: судьи Кузнецовой Е.Ф., с участием:
 
    представителя истца Романенко Л.А.,
 
    ответчика Кульба С.П.,
 
    третьего лица – Кульба М.Р.,
 
    при секретаре Шах Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболотских Н. И. к Кульба С. П. о признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок за Кульба С.П., прекращении права собственности Кульба С.П. на земельный участок, признать за истцом право собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Заболотских Н.В. обратился в суд с иском к Кульба С.П. с вышеуказанными требованиями.
 
    Свои исковые требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Дружба» и Заболотским Н.И. был подписан договор купли- продажи квартиры по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район с.<адрес>, договор был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Квартира представляет собой отдельно стоящий жилой дом площадью -48,8 кв.м, в том числе жилой- 41,5 кв.м. В 2011 году истец из справки Администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края узнал, что земельный участок предоставлен Кульба С.П. на праве бессрочного ( постоянного) пользования ( свидетельство №, выдан Администрацией Бартатского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ) согласно выписки из ЕГРП № – 419 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком 18. 01.2012 года.
 
    До того, как указанный жилой дом был куплен истцом, дом и земельный участок был предоставлен ответчику для проживания, как работнику колхоза «Дружба». После переезда на новое место жительства ответчика с семьей и освобождения дома и возвращения его собственнику колхозу «Дружба» дом был продан истцу.
 
    Полагает, что приобрел право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Также при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Просит признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу с.<адрес>, за Кульба С.П., на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ – регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Кульба С.П. на земельный участок, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
 
    В судебное заседание истец Заболотских Н.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, направил своего представителя. Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования, обосновывая их вышеизложенными доводами. Кроме того, пояснила, что ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у колхоза «Дружба» жилой дом по адресу с.<адрес>. С указанной даты проживает в этом доме, использует земельный участок. Кульба С.П. в доме не проживает, земельный участок не использует. Регистрацию права собственности на земельный участок за Кульба С.П. просит признать недействительной, потому что регистрация производилась на основании Свидетельства на право бессрочного ( постоянного) пользования, а в нем не указан адрес, а только <адрес>. Нарушение прав Заболотского Н.И. усматривает в том, что он не может оформить земельный участок, которым пользуется длительное время, с 1994 года, поэтому приобрел право собственности в порядке приобретательной давности.
 
    Ответчик Кульба С.П. исковые требования не признал и показал, что жилой дом по адресу с.<адрес> ему и его семье был предоставлен правлением колхоза «Дружба», как работнику. Он постоянно проживал в доме до 2001 года, затем ему был предоставлен колхозом другой дом, он переехал. Дом по пе<адрес>, он приобрел у колхоза «Дружба» на основании договора купли-продажи, за паи. Поэтому в дом пустил жильцов. В дальнейшем спорный дом хотел сдать обратно в колхоз в качестве оплаты за новый дом, но плата за новый дом с него была удержана полностью, таким образом, он купил оба дома. Земельный участок ему был предоставлен в бессрочное ( постоянное) пользование. В настоящее время он зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу с.<адрес> <адрес>. Спора по границам земельного участка нет. Заболотских дом используют как дачу, примерно с 2004-2005 года. До этого дом занимали другие лица.
 
    Третье лицо- ФИО7 исковые требования не поддержала, пояснив, что истец не мог приобрести дом и проживать в нем с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она с семьей проживала в этом доме с 1988 по 2001 год постоянно. В 1995 году спорный дом они купили у колхоза по договору купли-продажи за паи, как члены колхоза. Право пожизненного пользования на земельный участок было предоставлено мужу, Кульба С.П. Когда Заболотских заселились в дом, она выясняла, на каком основании они заняли их дом. Заболотских пояснили, что с разрешения председателя колхоза Колесникова.
 
    Третьи лица- представитель колхоза «Дружба» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Причину неявки не указал.
 
    Глава администрации Бартатского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия.
 
    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, просил рассмотреть без их участия, по существу иска направил в суд возражения, в которых указал, что государственная регистрация носит удостоверительный характер со стороны государства, не порождая прав и обязанностей, не устанавливая властных, обязательных как для неопределенного круга лиц, так и для конкретного лица предписаний, в связи с чем государственная регистрация не является ненормативным актом органа государственной власти. Следовательно, акт государственной регистрации права не может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным в силу ст.ст.12,13 ГК РФ. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает такого способа защиты гражданских прав, как признание недействительной государственной регистрации права. Следовательно, указанный способ защиты гражданских прав не основан на законе. Кульба С.П. обратился в Управление ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу с.<адрес>, предоставил необходимые документы, которые прошли правовую экспертизу, по результатам которой было установлено, что они соответствуют требованиям законодательства и свидетельствовали о наличии права. Поэтому просят в удовлетворении требований о признании недействительной регистрации права отказать.
 
    В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО10 пояснил, что в должности председателя колхоза он работает с 2004 года. В спорном доме проживал Кульба, затем ему выдали новый дом, в старом стали жить Заболотских. Почему на один дом два договора купли –продажи, согласно которому колхоз продал один дом двум разным лицам, пояснить не может.
 
    В том же судебном заседании третье лицо- глава Бартатского сельсовета ФИО11 показал, что к нему обращалась Заболотских, хотела оформить земельный участок. Пояснила, что дом они купили к ФИО10 По документам свидетельство на земельный участок было выдано Кульба С.П. Он сам работал в колхозе с 1997 года, в спорном доме проживал Кульба с семьей с 1988 года до 2001 года, и дом не мог быть продан Заболотских в 1994 году. Кульба был предоставлен новый дом, но так как он его выкупил, старый оставили за ним. Обозрев представленные сторонами договоры купли-продажи жилого дома, пояснил, что договор с Кульба С.П. типовой, именно такие договоры заключались с колхозниками. Инвентаризация проводилась в 1998 году, после чего дому и земельному участку был присвоен адрес - пе<адрес>.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Заболотских Н.И. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 18 Земельного кодекса РСФСР ( действовавшего на момент выдачи Свидетельства) Ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит:
 
    1) предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса;
 
    Согласно ст. 23 того же Кодекса Сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 20 ЗК РФ Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
 
    Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.
 
    Истец суду предоставил следующие доказательства.
 
    - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому колхоз «Дружба « в лице председателя ФИО12 продал, а Заболотских Н.И. купил квартиру по адресу с.<адрес> отметкой о регистрации в БТИ ( л.д. 5);
 
    - технический паспорт на жилой дом по адресу с.<адрес>, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указан собственник- Заболотских Н.И. на основании договора купли-продажи общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м. ( л.д. 6-9);
 
    - справка администрации Бартатского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, что согласно - свидетельство на право собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования землей № Кульба С.П. на решения администрации Бартатского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бартатского сельсовета предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,07 га, расположенный по адресу <адрес> для личного подсобного хозяйства ( л.д. 10);.
 
    - кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер 24:08:2601002:136, расположенный по адресу с.<адрес> площадь 700 кв.м., правообладатель- Кульба С.П., собственность земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов ( л.д. 11);
 
    - выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что право на земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу с.<адрес> зарегистрировано за Кульба С.П. ( л.д.12)
 
    Ответчик Кульба С.П. представил суду следующие документы.
 
    - свидетельство <адрес> о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ, Кульба С.П. является собственником жилого <адрес> Большемуртинского района Красноярского края (л.д.48);
 
    - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому колхоз «Дружба « в лице председателя колхоза ФИО12 продал, а Кульба С.П. с членами семьи купил квартиру по адресу <адрес> за счет паевых вкладов, уплатил до регистрации 100% продажной цены, с отметкой о регистрации в БТИ (л.д. 23);
 
    - Свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования землей, выданное Кульба С. П., <адрес>, в том, что указанному собственнику, землепользователю решением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Бартатского с/совета для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,07 га, имеется подпись Главы администрации Бартатского с/совета, и печать комитета по земельной реформе и земельным ресурсам (л.д.44).
 
    - справке Администрации Бартатского сельсовета на основании Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 г. предоставить безвозмездно в собственность Кульба С.П. земельный участок площадью 0,07 га, расположенный по адресу Красноярский край Большемуртинский район с.<адрес> для личного подсобного хозяйства (л.д.45);
 
    - кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью 700 кв.м. является Кульба С.П. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Большемуртинский, <адрес> (л.д.46);
 
    - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Кульба С.П. на земельный участок общей площадью 700 кв.м., по адресу с.<адрес> (л.д.47);
 
    Согласно информации администрации инвентаризация улиц, квартир и домов на территории Бартатского сельсовета была проведена в 1998 году. На земельном участке, ( правоустанавливающие документы: свидетельство на право собственности на землю бессрочного 9 постоянного) пользования землей №, выданное Кульба С.П. на основании решения администрации Бартатского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ) расположен жилой дом по адресу : Красноярский край, Большемуртинский район, с.<адрес>(л.д.49).
 
    В соответствии с записями в трудовой книжке Кульба С.П. ДД.ММ.ГГГГ принят в члены колхоза, ДД.ММ.ГГГГ уволен из членов СПК Колхоз Дружба (л.д.52).
 
    Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что он работал председателем колхоза «Дружба» до 1997 года. В 1988 году члену колхоза Кульба С.П. был выделен жилой дом, в котором он проживал с семьей. В 1994 году колхоз в его лице не продавал дом Заболотских, потому что они не являлись членами колхоза и продажи им дома не было и быть не могло. Дома «на сторону» не продавали, только членам колхоза. Кульба затем был предоставлен новый дом, а старый он выкупил за паи. Без его ведома никто не мог продать дом Заболотских. В договоре купли – продажи дома Кульбе стоит подпись Сташкив, он в то время занимался оформлением договоров, но действовал только с его разрешения. Про договор купли-продажи дома Заболотских пояснил, что он недействительный, подпись на нем ему не принадлежит, в 1994 году он не мог его заключать, так как не мог продать дом не члену колхоза, изготовлен на компьютере, которых на дату изготовления договора, в колхозе не было.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обратился Кульба С.П. с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:08:2601002:136 по адресу <адрес> В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлена выписка из постановления администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой Кульба С.П. предоставлен безвозмездно в собственность земельный участок, расположенный по адресу : Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес>.
 
    В силу статьи 31 (части 1, 2) Земельного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вынесения данного постановления, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждалась Советом Министров РСФСР.
 
    Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" утверждены формы государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан (форма N 1), предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств (форма N 2).
 
    В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
 
    В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, в частности, государственные акты на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".
 
    Согласно приложениям N 1 и N 2 к постановлению Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей указывалось на предоставление названному в нем собственнику, владельцу или пользователю земельного участка соответствующего размера в границах, указанных на чертеже. Последний прилагался к государственному акту.
 
    Таким образом, из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что именно государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок.
 
    Поэтому суд приходит к выводу, что Свидетельство о праве собственности на землю выдано Кульба С.П. органом, имеющим на то соответствующие полномочия, установленного образца, доказательств его недействительности истцом не представлено, в связи с чем доводы истца о его недействительности ничем не обоснованы. Довод о том, что в Свидетельстве не указан адрес, не является основанием для признания недействительным, так как номер дома и название переулка присвоено только в 1998 году. Размер и место расположение участка сторонами не оспаривается. Поэтому требования в части признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу с.<адрес>, за Кульба С.П., на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ – регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Кульба С.П. на земельный участок необоснованны и удовлетворению не подлежат.
 
    Требование истца признать за ним право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности также не обосновано, потому что истцом не доказан факт пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, так как договор купли-продажи жилого дома, заключенный между колхозом «Дружба» в лице председателя Бадртдинова и Заболотских суд не может признать достоверным доказательством, поскольку установлено, что данный договор председатель колхоза «Дружба» Бадртдинов не подписывал, в указанный период дом колхоз Заболотских не продавал, в указанном доме в период с 1988 по 2001 год проживал Кульба С.П. с семьей, квитанцию о внесении платы за дом истец не представил. Также истец указал в обосновании иска, что домом до него пользовался Кульба, однако дата договора купли-продажи жилого дома Заболотских Н.И. более ранняя ( ДД.ММ.ГГГГ), нежели договор купли-продажи договора жилого дома с Кульба ( ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, приобретение права на земельный участок в порядке приобретательной давности законом не предусмотрено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Заболотских Н. И. о признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок за Кульба С.П., прекращении права собственности Кульба С.П. на земельный участок, признать за истцом право собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья: