Решение от 13 мая 2013 года №2-284/2013

Дело № 2-284/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Уржум 13 мая 2013 года Уржумский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Шамова О.В., при секретаре Дряминой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истоминой Зинаиды Александровны к СПК колхозу “Плодовоягодный” о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истомина З.А. обратилась в суд с заявлением к СПК колхозу “Плодовоягодный” о признании права собственности на квартиры. В обоснование исковых требований указывает, что двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> тракт <адрес>, 1962 года постройки, находился на балансе основных средств плодосовхоза Уржумский. Плодосовхоз Уржумский реорганизован в ТОО плодосовхоз “Уржумский”, впоследствии в СПК колхоз “Плодовоягодный”. В настоящее время дом числиться на балансе указанного предприятия. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК колхозом “Плодовоягодный” заключен договор купли продажи квартир № и № в указанном доме. Зимой 2012 года она обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанные квартиры, однако ей было отказано в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на дом. Выяснилось, что в ходе неоднократных реорганизаций хозяйства эти документы были утеряны. Ссылаясь на вышеуказанный договор купли-продажи, просит признать за ней право собственности на <адрес> № в доме по адресу: <адрес> тракт <адрес>. В судебном заседании Истомина З.А. поддержала исковые требования. Представитель ответчика – СПК колхоза “Плодовоягодный” Бушкова З.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает. Пояснила, что дом, в котором расположены спорные квартиры состоит на балансе предприятия, других документов, о принадлежности квартир предприятию не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между Истоминой З.А. и СПК колхозом “Плодовоягодный” заключен договор купли – продажи о продаже истцу <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> тракт <адрес>. Отметки о государственной регистрации договор не содержит.
    Из инвентарной карточки № 3 учета основных средств следует, что двухквартирный деревянный дом с пристроями по адресу: ул.Яранский тракт числиться на балансе Уржумского плодосовхоза.
 
    Из справки – СПК колхоза “Плодовоягодный” № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: <адрес> тракт <адрес> находится на балансе предприятия.
 
    Из справки СПК колхоза “Плодовоягодный” № от ДД.ММ.ГГГГ следует, акты приема передачи дома по вышеуказанному адресу из Плодосовхоза Уржумский в ТОО Плодосовхоз Уржумский, далее в СПК колхоз “Плодовоягодный” не сохранились.
 
    Из справки сектора архивной работы МКУ “Администрация Уржумского муниципального района” №-н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что акты приемки объектов в эксплуатацию за 1962 год на хранение в архив не поступали.
 
    Из уведомлений Управления Росреестра по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о правах на <адрес> доме по адресу: <адрес> тракт <адрес> отсутствуют.
 
    Суд, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В обоснование исковых требований Истомина З.А. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела <адрес> доме по адресу: <адрес> тракт <адрес>. Вместе с тем, государственная регистрация указанного договора не производилась, следовательно, он является незаключенным.
 
    Незаключенный договор не порождает возникновение прав и обязанностей.
 
    При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Истоминой З.А. не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Истоминой Зинаиды Александровны к СПК колхозу “Плодовоягодный” о признании права собственности – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца, начиная с 17 мая 2013 года.
 
    Судья Шамов О.В.
 
    Копия верна. Судья Шамов О.В.