Дата принятия: 21 марта 2013г.
Номер документа: 2-284/2013
дело № 2-284/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2013 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Польщиковой Н.В.,
с участием представителя истца Хачиян Ю.Ф. – Захарченко А.Н., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, и представителя ответчика – главы администрации МО пос. Фазанный Акашева С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ХЮВ к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
ХЮВ обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилые здания комплекса для разведения птицы, расположенные в <адрес>.
В судебное заседание истец ХЮВ не явился, его представитель по доверенности ЗАН заявленные его доверителем исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить.
Из искового заявления ХЮВ следовало, что ДД.ММ.ГГГГ ХЮВ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которыми АООТ ППЦ «Зольский», в лице НГС, действующего на основании доверенности, продало ХЮВ следующие объекты: здания и сооружения комплекса для разведения птицы в количестве шести штук, при этом площадь каждого здания составляла 1200 кв.м.. Цена договора определена сторонами и составляла 86000 рублей. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен второй договор купли-продажи еще трех зданий комплекса по разведению птицы. Указанные здания также имеют площадь по 1200 кв.м. каждое. Цена договора составила 43000 рублей.
Оплатив покупку девяти нежилых зданий, им была внесена в кассу АООТ ППЦ «Зольский» денежная сумма в размере 86000 рублей и 43000 рублей. Факт оплаты подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
Таким образом, он со своей стороны надлежащим образом исполнил условия договоров купли-продажи, а именно: оплатил покупку и принял недвижимое имущество.
В последующем им за счет собственных денежных средств была изготовлена вся необходимая техническая документация на объекты недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о завершении конкурсного производства и прекращении деятельности АОЗТ «Зольский» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной ИФНС № по<адрес>.
В настоящее время он обратился в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако ему было отказано на основании того, что сторона по договору АООТ ППЦ «Зольский» ликвидировано как юридическое лицо, в связи с этим регистрация перехода права собственности не может быть произведена. Кроме того, у АООТ ППЦ «Зольский» при продаже недвижимости отсутствовали надлежащие правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на него.
Данное недвижимое имущество расположено на территории администрации муниципального образования <адрес>, в связи с чем администрация МО привлечена в качестве ответчика по делу.
Считал, что его право собственности на недвижимое имущество нарушено. Указанные нарушения связаны с тем, что в настоящее время он, как добросовестный приобретатель, не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих данную регистрацию, а также не имеет возможности по своему усмотрению распорядиться недвижимостью.
На момент обращения с иском в суд он не является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем указанное исковое заявление подано в суд общей юрисдикции.
На основании изложенного, просил суд признать за ним, ХЮВ, право собственности на объекты недвижимого имущества, а именно нежилые здания комплекса для разведения птицы: литер «А» площадью 1200 кв.м., литер «Б» площадью 1200 кв.м., литер «В» площадью 1200 кв.м., литер «Г» площадью 1200 кв.м., литер «Д» площадью 1200 кв.м., литер «Е» площадью 1200 кв.м., литер «Ж» площадью 1200 кв.м., литер «З» площадью 1200 кв.м., литер «И» площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>, примерно в 1,962 км на юго-восток от здания почты, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – глава администрации МО <адрес> АСИ в судебном заседании, признавая иск в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований ХЮВ.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований ХЮВ по следующим основаниям.
В судебном заседании из представленных истцом документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ХЮВ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которыми АООТ ППЦ «Зольский», в лице НГС, действующего на основании доверенности, продало ХЮВ следующие объекты: здания и сооружения комплекса для разведения птицы в количестве шести штук, при этом площадь каждого здания составляла 1200 кв.м.. Цена договора определена сторонами и составляла 86000 рублей. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен второй договор купли-продажи еще трех зданий комплекса по разведению птицы. Указанные здания также имеют площадь по 1200 кв.м. каждое. Цена договора составила 43000 рублей.
Акт приема – передачи, согласно пункту 3 вышеуказанных Договоров, не составлялся, в связи с произведением расчета в момент их подписания.
Исполнение истцом ХЮВ условий договоров, в частности произведение покупателем оплаты приобретаемого имущества, подтверждается исследованными в судебном заседании квитанциями приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество закрытого типа племцентр «Зольский» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ вследствие признания несостоятельным (банкротом).
Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ ППЦ «Зольский», являющимся юридическим лицом, с одной стороны, и ХЮВ, физическим лицом, с другой стороны были заключены сделки, о чем составлены два договора купли-продажи недвижимого имущества - зданий и сооружений комплекса для разведения птицы, включающего в себя девять нежилых зданий площадью по 1200 кв.м..
Данные сделки были совершены в простой письменной форме.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.
В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления
Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.
Законность вышеуказанных сделок - договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.
Приобретенные по договору объекты недвижимого имущества, согласно выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», представляют собой нежилые здания комплекса для разведения птицы: литер «А» площадью 1200 кв.м., литер «Б» площадью 1200 кв.м., литер «В» площадью 1200 кв.м., литер «Г» площадью 1200 кв.м., литер «Д» площадью 1200 кв.м., литер «Е» площадью 1200 кв.м., литер «Ж» площадью 1200 кв.м., литер «З» площадью 1200 кв.м., литер «И» площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>, примерно в 1,962 км на юго-восток от здания почты, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистрационного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее АООТ ППЦ «Зольский» (АОЗТ племцентр «Зольский»), а также ликвидации стороны в договоре, он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности.
Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие регистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может являться основанием для нарушения законных прав истца ХЮВ на фактически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества, истец фактически владел, пользовался данным имуществом и нес все расходы по его содержанию.
Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что ХЮВ, являясь добросовестным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для государственной регистрации своего права.
Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны пояснения представителя истца и исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований ХЮВ и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество – здания комплекса для разведения птицы, включающего в себя девять нежилых зданий площадью по 1200 кв.м..
Удовлетворяя исковые требования ХЮВ, приняв во внимание заявление его представителя, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика по делу уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ХЮВ к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ХЮВ право собственности на объекты недвижимого имущества, а именно нежилые здания комплекса для разведения птицы: литер «А» площадью 1200 кв.м., литер «Б» площадью 1200 кв.м., литер «В» площадью 1200 кв.м., литер «Г» площадью 1200 кв.м., литер «Д» площадью 1200 кв.м., литер «Е» площадью 1200 кв.м., литер «Ж» площадью 1200 кв.м., литер «З» площадью 1200 кв.м., литер «И» площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>, примерно в 1,962 км на юго-восток от здания почты, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
Судья подпись
Копия верна:
Судья А.Н. Андреев
