Решение от 21 мая 2013 года №2-284/2013

Дело № 2-284/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
 
    председательствующего-судьи Гомзяковой И.Ю.,
 
    при секретаре судебного заседания Задориной Т.С.,
 
    с участием представителя истца Вишняковой К.Н. – Дюрягиной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 21.05.2013. в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску Вишняковой К.Н. к администрации Вяткинского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Вишнякова К.Н. обратилась в суд с иском к администрации Вяткинского сельсовета о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что 05.10.1992. между ней колхозом «Заветы Ленина» был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, удостоверенный Возмиловой, специалистом Вяткинского сельсовета. При обращении в Управление Росреестра по Курганской области для получения свидетельства о праве собственности было отказано по причине отсутствия регистрации данного договора в органах БТИ. В связи с тем, что в настоящее время, продавец – «Заветы Ленина» ликвидирован, внесудебный порядок признания права собственности и перехода права невозможен. Постановлением администрации Вяткинского сельсовета Каргапольского района от 08.11.2012. № 82, квартире, расположенной по адресу: <адрес> в настоящее время присвоен адрес: <адрес>. Просит признать за ней, Вишняковой К.Н., право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой 29,4 кв.м.
 
    Истец Вишнякова К.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ее представитель Дюрягина А.А. исковые требования поддержала, дала объяснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – администрации Вяткинского сельсовета Каргапольского района в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
 
    Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в соответствии с п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05.10.1992 года между представителем колхоза «Заветы Ленина» Шишкиной Н.А. и Вишняковой К.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры № в двухквартирном жилом доме по <адрес>.
 
    Договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.10.1992., удостоверен специалистом Вяткинского сельсовета Каргапольского района Курганской области Возмиловой и зарегистрирован в реестре за № 192 в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения договора купли-продажи.
 
    Постановлением администрации Вяткинского сельсовета от 08.11.2012. № 82 квартире, расположенной по адресу: <адрес> в настоящее время присвоен адрес: <адрес>.
 
    Поскольку продавец – колхоз «Заветы Ленина» ликвидирован, что подтверждается справкой МРИФНС России № 3 по Курганской области от 21.11.2012. № 04-40/01, внесудебный порядок невозможен, но согласно, ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    По сообщению Управления Росреестра по Курганской области от 14.11.2012 № 45-0-1-32/4045/2012-376 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес>.
 
    В судебном порядке договор купли-продажи от 05.10.1992. не оспорен и не признан недействительным.
 
    Поскольку положениями Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица, либо в случае смерти физического лица, которые являлись одной стороной в сделке, суд по возникшему спору с учетом сложившейся судебной практики считает возможным применить по аналогии положения п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Вишняковой К.Н. о признании права собственности на квартиру.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Вишняковой К. Н. удовлетворить.
 
    Признать за Вишняковой К. Н. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 38,5 кв.м, в том числе, жилой 29,4 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.
 
    Судья Каргапольского
 
    районного суда И.Ю.Гомзякова