Решение от 03 апреля 2014 года №2-284/14

Дело 2-284/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 апреля 2014года г. Карталы
 
    Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Крафт Г.В.
 
    при секретаре Гончаровой С.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лачковой Оксаны Валерьевны действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Крутову Виктору Александровичу о выделе доли в натуре и признании права собственности на недвижимое имущество,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Лачкова О.В. действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к Крутову В.А., просила суд выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности - <адрес> из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, отменить государственную регистрацию права в размере 2/3 (две третьей) доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу :<адрес>, общей площадью 100,9 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ за №, признать за ФИО2 право собственности на <адрес> состоящую из жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., обозначенной на общем плане жилого дома под № 5 литера «А», жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., обозначенной на общем плане жилого дома под № 7 литера «А», коридора площадью 8,8кв.м., обозначенного на общем жилого дома под № 3 литера «А», кладовой площадью 9,5кв.м, обозначенной на общем плане жилого дома под №4 литера «А»; кухни площадью 16,9кв.м., обозначенной на общем плане жилого дома под № 7 литера «А»; пристроя площадью3,6 кв.м., обозначенным на общем плане жилого дома под № 10 литера «а».
 
    В обоснование истец сослалась на то, что является матерью несовершеннолетнего ФИО2. Ее сын ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/3 доли является, на основании договора дарения Крутов В.А.. Указанный жилой дом состоит из двух отдельных квартир. ФИО2 проживает и пользуются своей отдельной квартирой и владеет ей. Истица обращалась к ответчику с предложением оформить соглашение о выделе в натуре принадлежащих ему и ее сыну долей, однако ответчик не желает в добровольном порядке оформить данное соглашение. Постановлением Главы администрации Анненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. квартире истца и ответчика присвоены почтовые адреса с указанием номеров квартир. Поскольку истцу фактически принадлежит отдельная квартира, а в правоустанавливающем документе указано о праве собственности не на отдельную квартиру, а только на долю жилого дома, истец вынуждена обратиться с иском в суд.
 
    Истица Лачкова О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Чернышовой Н.В..
 
    Представитель истца по доверенности Чернышова Н.В. в судебном заседании заявленные требования просила удовлетворить, поддержав обоснования, указанные письменно.
 
    Ответчик Крутов В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не заявлял.
 
    Представители третьих лиц- администрация Анненского сельского поселения, ОГУП «Обл.ЦТИ г.Карталы» в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица отдела архитектуры администрации Карталинского муниципального района в суд не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.
 
    В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества, если соглашение об том между участниками долевой собственности не достигнуто. Выдел доли при этом в натуре допускается, если это предусмотрено законом и если есть возможность выдела без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Исходя из существа иска, пояснений представителя истца видно, что в добровольном порядке соглашение о разделе не достигнуто.
 
    Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда СССР №4 «О судебной практике по разрешению споров связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.81г. (с изменениями от 06.02.2007 №6) выдел в натуре жилого дома может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования.
 
    Истица Лачкова О.В., является матерью несовершеннолетнего ФИО2, что подтверждено свидетельством о его рождении от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно справки администрации Анненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете, в том числе, и ответчик Крутов В.А..
 
    Из договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 именуемая в дальнейшем «даритель» подарила, а одаряемый – Крутов В.А. принял в долевую собственность 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью дома в целом 100,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, именуемая в дальнейшем «даритель» подарила, а одаряемая – Лачкова О.В., действующая как законный представитель в интересах малолетнего ФИО2, приняла в долевую собственность 2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью дома в целом 100,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,9 кв.м., расположенный по адресу- <адрес>., на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, данных в судебном заседании- истцу принадлежит отдельная квартира в жилом доме.
 
    Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
 
    Из технического паспорта на жилой дом видно, что он является объектом индивидуального жилищного строительства, состоит из 2-х квартир. Из плана строения усматривается, что в доме имеется 2 отдельных входа. Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, из текста искового заявления следует, что истец Лачкова О.В. занимает квартиру общей площадью 59,1кв.м., состоящую из комнат, обозначенных на общем плане под литером «А » в виде: коридора площадью 8,8 кв.м., кладовой площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6кв.м., кухни площадью 16,9 кв.м., пристроя площадью 3,7 кв.м.
 
    Таким образом, из пояснений истца, плана строения следует, что стороны занимают изолированные части жилого дома с отдельными входами. По существу жилой дом состоит из 2-х квартир, занимаемых сторонами. Таким образом, раздел жилого дома в натуре по порядку, который указывает истец, допустим.
 
    Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь жилого дома составляет 104,5 кв.м., площадь занимаемых комнат в квартире истца составляет согласно технического паспорта 59,1 кв.м.
 
    Постановлением Главы Анненской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, был уточнен почтовый адрес двухквартирного жилого дома и земельного участка в <адрес>.
 
    Согласно данного постановления квартире истца был присвоен почтовый адрес <адрес>.
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателями жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, являются Крутов В.А. 1/3доля в праве общей долевой собственности и ФИО2 -2/3доли в праве общей долевой собственности. Ограничения права: не зарегистрировано.
 
    В связи с тем, что суд находит правильным удовлетворить исковое требование истца о разделе жилого дома в натуре, выделении в собственность истца отдельной квартиры и признании права собственности на вышеуказанную квартиру за истцом, соответственно свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 100,9 кв.м. на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит отмене.
 
    С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, т.к. требования истца основаны на законе и не нарушают права ответчика и возможных других лиц.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
 
        Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, выделив ФИО2 в собственность в натуре из жилого <адрес>, отдельную двухкомнатную квартиру № 2, общей площадью 59,1 кв.м.
 
    Признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу- <адрес> общей площадью 59,1 кв.м.
 
    Погасить государственную регистрацию права общей долевой собственности за ФИО2 в размере 2/3 доли на жилой дом, общей площадью 100,9кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:          Г.В. Крафт