Дата принятия: 27 сентября 2019г.
Номер документа: 2-2841/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2019 года Дело N 2-2841/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржиловой Натальи Петровны, Бондаренковой Татьяны Федосьевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что в собственности Коржиловой Н.П. находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является договор передачи квартиры в собственность на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира обременена в пользу Бондаренковой Т.Ф. Истцами без соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры, а именно: осуществлен демонтаж оконно-дверного блока, произведена заделка части дверного проема до уровня окна, установлен оконный блок, произведен демонтаж оконного блока, разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола, установка дверного блока. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, несущие конструкции не нарушены. Ссылаясь на изложенное, техническое заключение ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", истцы просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техпаспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 16.02.2018 г., с технико-экономическими показателями: общая площадь - 48,1 кв.м., жилая - 28,8 кв.м.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, их представителя Головнева И.Ф., ответчика - Брянской городской администрации, третьих лиц- Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация".
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Установлено, что истцу Коржиловой Н.П. на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., квартира обременена ипотекой в пользу Бондаренковой Т.Ф.
Согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г. Брянску N 2 по состоянию на 16.02.2018 года, общая площадь квартиры - 48,1 кв.м.
Согласно плану ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", выполненному по состоянию на 08.07.2019 г., в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: осуществлен демонтаж оконно-дверного блока, произведена заделка части дверного проема до уровня окна, установлен оконный блок в жилой комнате, произведен демонтаж оконного блока, разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола, установка дверного блока в кухне. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась.
26.04.2018 г. истец Коржилова Н.П. обратилась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с соответствующим заявлением о перепланировке жилого помещения (квартиры), истцу дан ответ, что в отсутствие решения о согласовании выполнения перепланировки до фактического проведения перепланировки возможность сохранения жилого помещения предусмотрена на основании судебного решения.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя ( ч.4 ст.26 ЖК РФ).
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N-ПР от 23.07.2018 выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, в результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции квартиры, которые находятся в работоспособном состоянии, параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь - 48,1 кв.м., жилая площадь - 28,8 кв.м.
Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены.
Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки в принадлежащей Коржиловой Н.П. квартире, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Коржиловой Н.П. и Бондаренковой Т.Ф. и сохранить <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N2 по г.Брянску по состоянию на 16.02.2018 г., с учетом плана помещения по состоянию на 08.07.2019 г.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коржиловой Натальи Петровны, Бондаренковой Татьяны Федосьевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 48,1 кв.м., жилая площадь - 28,8 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N2 по г.Брянску по состоянию на 16.02.2018 года ( с учетом плана помещения на 08.07.2019 г.).
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 02.10.2019 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
