Решение от 13 декабря 2013 года №2-2836/2013

Гр. дело № 2-2836/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Мичуринск                                                                          13 декабря 2013 года
 
    Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Грязевой О.И.,
 
    при секретаре Спицыной Э.В.,
 
    с участием представителя истца Аньшаковой Е.Е. - Никольских У.В.,
 
    ответчика Поповой Ю.С.,
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в г. Мичуринске и Мичуринском районе Тамбовской области Труба А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аньшаковой Е.Е. к Поповой Ю.С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    *** между Аньшаковой Е.Е. (продавец) и Поповой Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах *** Енькова А.С., *** и Енькова О.С., ***, (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** Согласно п. 2.1 указанного договора отчуждаемые жилой дом и земельный участок проданы продавцом покупателям за ***, из которых стоимость жилого дома составляет ***, а стоимость земельного участка составляет ***, которые будут уплачены продавцу не позднее *** путем перечисления средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от *** на счет продавца.
 
    В связи с неисполнением покупателем условий договора Аньшакова Евгения Е.Е. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к Поповой Ю.С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
 
    В судебном заседании представитель истца Аньшаковой Е.Е. - Никольских У.В. уточненные исковые требования своего доверителя поддержала, пояснив, что *** между истцом и ответчиком, действующей в своих интересах и в интересах *** Енькова А.С. и Енькова О.С., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** Согласно п. 2.1 указанного договора отчуждаемые жилой дом и земельный участок проданы истцом за ***, из которых стоимость жилого дома составляет ***, а стоимость земельного участка составляет ***, которые должны быть уплачены продавцу не позднее *** путем перечисления средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от *** на счет продавца. Однако до настоящего времени указанное условие договора купли-продажи ответчиком не исполнено, деньги на счет истца за указанное недвижимое имущество не поступили. Считает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи. Просит суд расторгнуть указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный *** между истцом и ответчиком, привести стороны в первоначальное положение, признав за Аньшаковой Е.Е. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности Поповой Ю.С., Енькова А.С. и Енькова О.С. на указанные жилой дом и земельный участок.
 
    Истец Аньшакова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
 
    Ответчик Попова Ю.С. в судебном заседании исковые требования Аньшаковой Е.Е. не признала, пояснив, что *** между ней, действующей в своих интересах и в интересах *** Енькова А.С. и Енькова О.С., и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** Согласно п. 2.1 договора указанные жилой дом и земельный участок проданы истцом за ***, из которых стоимость жилого дома составляет ***, а стоимость земельного участка составляет ***, которые должны быть уплачены продавцу не позднее *** путем перечисления средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от *** на счет продавца. До настоящего времени указанное условие договора купли-продажи ею не исполнено, поскольку истец не снялась с регистрационного учета по указанному адресу. Летом *** после заключения указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка она снесла ветхий дом, проданный ей истицей. С письменным заявлением о распоряжении средств материнского (семейного) капитала в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Мичуринске и Мичуринском районе и в многофункциональный центр обслуживания населения она не обращалась. Наличных денег для оплаты истцу за указанные жилой дом и земельный участок у нее нет. Просит суд отказать в удовлетворении иска Аньшаковой Е.Е.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в г. Мичуринске и Мичуринском районе Труба А.А. в судебном заседании пояснила, что Попова Ю.С. с письменным заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на основании сертификата от *** и перечислении денежных средств на счет Аньшаковой Е.Е. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному ***, в УПФ РФ в г. Мичуринске и Мичуринском районе не обращалась. Однако в настоящее время в случае такого обращения средства материнского капитала ответчика не будут перечислены истцу, поскольку ответчик не отрицает того факта, что она снесла купленный ею жилой дом. В соответствии с требованиями Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ средства материнского капитала могут направляться на приобретение жилого помещения, т.е. на улучшение жилищных условий, но не на приобретение земельного участка. При принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.
 
    Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному *** между Аньшаковой Е.Е. (продавец) и Поповой Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах *** Енькова А.С., *** и Енькова О.С., ***, (покупатели), истец продала, а ответчик купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** Согласно п. 2.1 указанного договора отчуждаемые жилой дом и земельный участок проданы продавцом покупателям за ***, из которых стоимость жилого дома составляет ***, а стоимость земельного участка составляет ***, которые будут уплачены продавцу не позднее *** путем перечисления средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от *** на счет продавца. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ***.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** года, Поповой Ю.С., Енькову А.С., Енькову О.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделаны записи регистрации *** а также записи об ипотеке в силу закона ***.
 
    В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно п.п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неуплаченных товаров.
 
    Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется женщинами, родившими второго ребенка, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с данным Федеральным законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.
 
    Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ***, выданному ***, Попова (Енькова) Ю.С. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере ***.
 
    Судом установлено, что с заявлением о распоряжении средств материнского (семейного) капитала в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Мичуринске и Мичуринском районе и в многофункциональный центр обслуживания населения Попова Ю.С. не обращалась.
 
    Таким образом, ответчиком Поповой Ю.С. не исполнено существенное условие договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, а именно не произведена оплата стоимости указанного недвижимого имущества продавцу, что является существенным нарушением договора, влекущим его расторжение в порядке ст. 450 ГК РФ, поскольку неисполнение указанного условия договора влечет для истца Аньшаковой Е.Е. такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжения договора.
 
    Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
 
    Учитывая изложенное, суд расторгает договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, заключенный *** между Аньшаковой Е.Е. и Поповой Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах *** Енькова А.С. и Енькова О.С., приводит стороны в первоначальное положение, прекращая право общей долевой собственности Поповой Ю.С., Енькова А.С., Енькова О.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, признавая за Аньшаковой Е.Е. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, и погашая в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности Поповой Ю.С., Енькова А.С. и Енькова О.С. на указанные жилой дом и земельный участок.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Аньшаковой Е.Е. удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, заключенный *** между Аньшаковой Е.Е. и Поповой Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах *** Енькова А.С. и Енькова О.С.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Поповой Ю.С., Енькова А.С., Енькова О.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***
 
    Признать за Аньшаковой Е.Е. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***
 
    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности Поповой Ю.С., Енькова А.С. и Енькова О.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, и об ипотеке в силу закона, ***
 
    Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности Аньшаковой Е.Е. в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 18 декабря 2013 года.
 
    Судья -                                                                                                  О.И. Грязева