Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-283/2014
Дело № 2 - 283/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» мая 2014 года г. Киржач
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Вавильченковой Г.И.,
при секретаре Срибной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к Сафиуллину А.Х. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района обратился с иском к Сафиулину А.Х. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>.
В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для использования в целях воспроизводства рыбы и водных биоресурсов. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: до 20 июня за первое полугодие и до 20 декабря за второе полугодие. Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды по внесению арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составили <данные изъяты>. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Истец направлял в адрес ответчика предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору аренды. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и начисленным пеням не погашена.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Апанасюк В.С. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Сафиуллин А.Х. о дате и времени рассмотрения извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Согласно определению суда дело рассмотрено в заочном порядке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и Сафиуллиным А.Х., последнему передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером - №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> для использования в целях воспроизводства рыбы и водных биоресурсов общей площадью <данные изъяты> кв.м. на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год (п. 3.1 договора). Арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие - до 20 июня, за 2 полугодие - до 20 ноября (п. 3.2 договора).
Пунктом 4.1.1 предусмотрено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и нарушения других условий договора.
Из расчета задолженности следует, что арендная плата ответчиком не вносилась в срок ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом ответчику направлялись требования об оплате задолженности по арендной плате имевшейся на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени <данные изъяты>.
Учитывая, что ответчиком более два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносилась арендная плата, суд находит возможным расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и Сафиуллиным А.Х.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы суду не представлено.
Расчет задолженности по уплате арендной платы судом проверен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.
С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.
Расчет пени за нарушение ответчиком срока выплаты арендной платы является правильным, судом проверен.
Учитывая, что срок внесения арендной платы ответчиком нарушался, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в сумме <данные изъяты>
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет МО Киржачский район государственную пошлину в сумме 15225 рублей 60 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> с кадастровым номером №, для использования в целях воспроизводства рыбы и водных биоресурсов, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и Сафиуллиным А.Х..
Взыскать с Сафиуллина А.Х. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
Взыскать с Сафиуллина А.Х. в бюджет муниципального образования Киржачский район Владимирской области государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Г.И.Вавильченкова
Решение в законную силу не вступило
Судья Г.И. Вавильченкова
