Дата принятия: 11 марта 2014г.
Номер документа: 2-283/2014
Дело № 2-283/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2014 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Димитриади Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой В.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру.
УСТАНОВИЛ:
Истица Кузнецова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, указывая, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит <адрес>. Право собственности не зарегистрировано. В настоящее время она не имеет возможность зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку она самовольно без получения на то разрешения возвела жилую пристройку лит. А1 и пристройку лит. а5, Согласно заключений соответствующих служб переустройство квартиры отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и не создает никакой опасности для проживания граждан в ней, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью. В связи с чем, она просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.
Истица Кузнецова В.Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Бунеев В.С. исковые требования Кузнецовой В.Н. поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира по наследству перешла истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки не сообщил.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое районное бти в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Квартира № <адрес> принадлежала на праве собственности Хлыстовой А.И., Хлыстову А.Е. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года.
Собственники квартиры Хлыстова А.И., Хлыстов А.Е. умерли, что подтверждается материалами дела.
Кузнецовой В.Н. нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области Перцевой В.Ю., было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, на <адрес>, зарегистрированное в реестре за №2-768.
Данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кВ.2, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно справки сельской администрации Боринский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен четырех квартирный жилой дом. Участок использовался по целевому назначению.
Земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ год. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года.
По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкого районного БТИ составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес>,8 кв.м., из неё жилой площадью 20,9 кв.м., подсобной площадью 15,9 кв.м., пристройки лит.а5 площадью 3,8 кв.м., разрешения на возведение Лит. А1, лит. а5, не представлено.
Согласно оценке ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ технического состояния жилой пристройки лит. А1, пристройки лит.а5 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Так, согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования), расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7; 5.1; 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по <адрес> о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ года, при проведении проверки строений лит.А1, а5, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Согласно справки ОАО «Липецкоблгаз» филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ возведение, жилого дома согласно тех.паспорта лит.А1, а5, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно заключению « Липецкрайводоканал» - филиал ОГУП « Региональная компания водоснабжения и водоотведения» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ год, объект квартира, возведение Лит А1, а5, расположенная по адресу: <адрес>, не нарушает Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справки ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС от ДД.ММ.ГГГГ года, внешнее электроснабжение квартиры расположенной по адресу: <адрес>, без изменений.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение квартиры в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
В соответствии ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Согласно ст. 1119 ГК РФ 1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). 2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Хлыстова А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Боринской администрацией <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти I-РД №504010.
Хлыстов А.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти I-РД №791558.
Наследником по завещанию на имущество Хлыстова А.Е., Хлыстовой А.И. является Кузнецова В.Н., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> Перцевой В.Ю. и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в реестре за № 2-768, что подтверждается материалами наследственного дела №
Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В настоящее время истица не может произвести государственную регистрацию права на вышеуказанную квартиру, поскольку объект был самовольно переустроен, однако право собственности зарегистрированного за наследодателем Хлыстовым А.Е. на созданный объект не было.
При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кузнецовой В.Н. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес>,8 кв.м., из неё жилой площадью 20,9 кв.м., подсобной площадью 15,9 кв.м., пристройки лит.а5 площадью 3,8 кв.м., согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ года.
