Решение от 27 марта 2014 года №2-283/2014

Дело № 2-283/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    
г. Новокузнецк 27 марта 2014 года
 
 
    Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Федосенко В. А.,
 
    с участием помощника прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Шарафутдиной М.Г.,
 
    при секретаре Гуторовой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Кемеровской обл., обратившегося в интересах Григорьевской Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор Кузнецкого района г. Новокузнецка обратился в суд с исковым заявлением в интересах Григорьевской Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» (далее ООО «УК «Рубин») о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк ул. ..., проведенного ООО «УК «Рубин», в форме заочного голосования, оформленного протоколом ... от ... – недействительным.
 
    Заявленные требования мотивирует тем, что прокуратурой Кузнецкого района г.Новокузнецка по обращению Григорьевской Л.Н. проведена проверка исполнения жилищного законодательства Российской Федерации и установлено следующее.
 
    Согласно протокола ... от ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..., проведенного в форме заочного голосования на повестке дня которого стояли вопросы в том числе, провести частичный ремонт крыши и теплоизоляции верхнего розлива за счет средств будущих платежей текущего и капитального ремонта. Протоколом установлено, что собственники помещений ...% голосов, приняли положительные решения по всем вопросам, включенным в повестку дня, в том числе - произвести частичный ремонт крыши и теплоизоляцию верхнего розлива за счет будущих платежей текущего и капитального ремонта. Подписан данный протокол членами счетной комиссии Федоровой Т.Л., Сидоровым С.А. Полагает, что имеются основания для признания данного решения общего собрания, оформленного протоколом ... от ... года, недействительным. Как установлено, общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по ... оформленное протоколом ... от ... года, ООО «УК «Рубин» не проводил, собственнику квартиры, расположенной по адресу: г.Новокузнецк, ул.... ООО «УК «Рубин» уведомление о проведении данного собрания не направлял, никаким иным образом собственники помещений о проведении общего собрания также не уведомлял. Собственник жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., Григорьевская Л.Н. узнала о существовании протокола ... от ... года только ... года, поскольку по обращению Оводковой О.О. в прокуратуру Кузнецкого района была проведена проверка. Таким образом, до ... о существовании данного протокола, равно как и самом факте проведения какого-либо собрания по данным вопросам, Григорьевской Л.Н. ничего известно не было. Вместе с тем, на основании данного протокола ООО «УК «Рубин» были израсходованы без учета мнения собственников - собственников помещений многоквартирного дома денежные средства, поступившие за период ... годы по статье «капитальный ремонт» на счет ООО «УК «Рубин» от собственников, в том числе и от Григорьевской Л.Н., являющейся собственником жилого помещения, следовательно, данным протоколом затрагиваются права как всех собственников домов, расположенных по адресу: г.Новокузнецк, ул. ..., так и Григорьевской Л.Н. Данный иск предъявлен прокурором Кузнецкого района, в соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) в интересах Григорьевской Л.Н., поскольку она самостоятельно в суд обратиться не может по уважительной причине, а именно ввиду юридической неграмотности, в силу возраста, а также по состоянию здоровья (Григорьевской Л.Н.- ..., является инвалидом ... группы). Григорьевская Л.Н. обратилась к прокурору с просьбой предъявить в ее интересах в суд данное исковое заявление, что соответствует требованиям статьи 45 ГПК РФ и прокурор счел возможным предъявить данный иск.
 
    В судебном заседании помощник прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Шарафутдинова М.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк ул. ..., проведенного ООО «УК «Рубин», в форме заочного голосования, оформленного протоколом ... от ... – недействительным.
 
    В судебном заседании Григорьевская Л.Н. исковое заявление прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка, обратившегося в её интересах к ООО «УК «Рубин» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк ул. .... Данный дом обслуживало ООО «УК «Рубин» с ... и с этой организацией был заключен договор управления. Григорьевская Л.Н., как и все собственники, в августе ... года из ответа прокуратуры Кузнецкого района г.Новокузнецка узнала о существовании протокола общего собрания собственников ... от ... года. Однако, никакого собрания в ... году по вопросу о расходовании денежных средств, перечисленных собственниками на капитальный ремонт, на текущий ремонт не было, никто о нем не извещался.
 
    Представитель ответчика ООО «УК «Рубин» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие. Возражений относительно исковых требований не представил.
 
    Суд, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    В судебном заседании свидетель Оводкова О.О. суду пояснила, что с ... года является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... С конца ... года по ... она являлась председателем совета дома № ... по ул. .... Также пояснила, что проживает на последнем этаже, в её квартире протекала крыша, и она обращалась в ООО «УК «Рубин» с данным вопросом. Однако, ремонт был произведен только после того, как обвалился потолок. В декабре ... года, в их доме проводилось собрание, на котором решался вопрос о переходе в ООО «УК «Рубин». ... никакого общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования не проводилось, если бы данное собрание проводилось Оводкова О.О. бы знала, поскольку обычно перед проведением общего собрания на подъездах вывешивают объявления, о проведении собрания, более того, потолок у нее обвалился как раз примерно ... И она обращалась по этому вопросу к ответчику, и знала бы, если бы проводилось общее собрание.
 
    В судебном заседании свидетель Чурсина Н.И. суду пояснила, что о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования ... по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... ей ничего неизвестно. В то время она была старшей дома и все собрания проводила сама. Ответчик – это управляющая компания при непосредственном способе управления многоквартирным домом. В настоящее время она также является председателем совета многоквартирного дома. О протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома от ... узнала только в августе ... года. О данном собрании она ничего не знала, потому что его не проводилось, объявления о проведении собрания также не было.
 
    Выслушав помощника прокурора Кузнецкого района Шарафутдинову М.Г., Григорьевскую Л.Н., свидетелей Оводкову О.О., Чурсину Н.И., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка, обратившегося в интересах Григорьевской Л.Н. к ООО «УК «Рубин» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования, недействительным – подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
 
    1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
 
    3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
 
    3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определённых решением общего собрания;
 
    4) выбор способа управления многоквартирным домом;
 
    4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
 
    5) другие вопросы, отнесённые настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».
 
    В соответствии со ст. 45 ЖК «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
 
    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
 
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
 
    4) повестка дня данного собрания;
 
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».
 
    Согласно ст. 46 ЖК «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
 
    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
 
    Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
 
    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».
 
    Согласно ст. 47 ЖК «В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма.
 
    В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
 
    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
 
    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"».
 
    Согласно п. 3 ст. 48 ЖК «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме».
 
    Согласно п. 1 ст. 161 ЖК «Управление домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме».
 
    Согласно п. 3 ст. 161 ЖК «Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения».
 
    Судом установлено, что Григорьевская Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., кв. ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ... года.
 
    ... между собственниками дома №... по ул.... г.Новокузнецка и ООО «УК «Рубин» был заключен договор ... управления многоквартирным домом (л.д.22-32).
 
    Общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по ... оформленное протоколом ... от ... года, ООО «УК «Рубин» фактически не проводило, собственникам квартир, расположенным по адресу: ... «УК «Рубин» уведомление о проведении данного собрания не направляло, никаким иным образом собственники помещений о проведении общего собрания также не уведомлялись. Собственник жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., Григорьевская Л.Н. узнала о существовании протокола ... от ... только ... года, поскольку по обращению Оводковой О.О. в прокуратуру Кузнецкого района была проведена проверка. Таким образом, до ... о существовании данного протокола, равно как и самом факте проведения какого-либо собрания по данным вопросам, Григорьевской Л.Н. ничего известно не было.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца Григорьевской Л.Н., а также свидетелей Оводковой О.О., Чурсиной Н.И..
 
    Доказательств, опровергающих установленные выше обстоятельства, ответчик ООО «УК «Рубин», суду не представил.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК) «Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... в форме заочного голосования – фактически не проводилось. О проведении общего собрания ООО «УК «Рубин» не уведомляло собственников многоквартирного дома. Таким образом, требование о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... в форме заочного голосования недействительным суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Кемеровской обл., обратившегося в интересах Григорьевской Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кемеровская обл., г.Новокузнецк, ул.... от ... года, проведенного в форме заочного голосования обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин», оформленного протоколом ..., недействительным – удовлетворить.
 
    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кемеровская обл., г.Новокузнецк, ул.... от ... года, проведенное в форме заочного голосования обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин», оформленное протоколом №....
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Судья: В.А. Федосенко