Решение от 30 января 2014 года №2-283/2014

    Дело № 2-283/2014
 
             Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 января 2014г. Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И. при секретаре Кибиревой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Шишмареву И.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
 
                у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с ответчиком 10.01.2013 было заключено два договора аренды земельных участков № ...) и № ... однако арендную плату ответчик не оплачивает, его задолженность по обоим договорам составила по 56114 руб. 79 коп., которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню по договору № ... за период по 19.12.2013 в размере 538 руб. 70 коп., по договору ... за период по 18.12.2013 – 533 руб. 09 коп.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик, признавая факт неуплаты им арендной платы, пояснил, что он заключил договоры о передаче прав и обязанностей арендатора на оба земельные участки, на что истец дал согласие.
 
    Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Между истцом и ответчиком 10.01.2013 заключены договоры аренды земельных участков ... и ...), по которым ответчик должен вносить арендную плату по 72400 руб. в год по каждому договору. За 2013 год эта плата в размере 70614 руб. 79 коп. должна быть внесена до 15.09.2013. По 14500 руб. по каждому договору истец 19.12.2013 и 20.12.2013 внес задаток для участия в аукционе, которые в соответствии с п. 2.4. Договоров засчитываются в счет арендной платы. Таким образом, задолженность по арендной плате по обоим договорам составляет по 56114 руб. 79 коп.
 
    Согласно ч.ч. 1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.2 Договоров арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Из искового заявления, из пояснений ответчика установлено, что он не вносил арендную плату в 2013 году.
 
    Однако договором о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка (цессии) от ... свои права и обязанности по договору аренды ... от ... ответчик передал Х.В.А. на что предварительно получил согласие истца, что подтверждается распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ... № .... Договор цессии прошел государственную регистрацию .... Следовательно, с этой даты арендная плата должна выплачиваться Хан В.А. С ответчика же подлежит взысканию арендная плата за период до 19.05.2013, т.е. за 130 дней, в сумме 11286 руб., 30 коп., исходя из следующего расчета: 72400 руб. : 365 х 130 дней – 14500 руб.
 
    По договору аренды ...) от 10.01.2013 ответчик переуступил права и обязательства Н.С.В. договором цессии от 12.01.2013, на что получил согласие истца, изложенное в распоряжении № 4591/р от 13.07.2013. Это договор прошел государственную регистрацию 21.01.2014. Следовательно, за 2013 год ответчик сам должен был оплатить арендную плату. Таким образом, по этому договору с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 56114 руб. 79 коп.
 
    В соответствии с п. 5.2 Договоров в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня.
 
    Размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, по договору ... составляет: 11286,3 руб. х 0,01% х 95 дней ( с 16.09.2013 по 19.12.2013 как просит истец) = 107 руб. 22 коп.
 
    Размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, по договору ... (... составляет: 56114,79 руб. х 0,01% х 94 дня (с 16.09.2013 по 18.12.2013 как просит истец) = 527 руб. 48 коп.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2241 руб. 07 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                р е ш и л:
 
    Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Шишмарева И.С. в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по договору аренды земельного участка № ... от 10.01.2013 задолженность по арендной плате в размере 11286 руб. 30 коп, пеню в размере 107 руб. 22 коп., по договору аренды земельного участка ... от 10.01.2013 задолженность по арендной плате в размере 56114 руб. 79 коп, пеню в размере 527 руб. 48 коп., всего 68035 руб. 79 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Шишмарева И.С. в доход городского округа «Город Чита» госпошлину в сумме 2241 руб. 07 коп.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение одного месяца.
 
 
        Судья                            Т.И.Ловкачева
 
        Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2014.