Решение от 03 марта 2014 года №2-283/14

№ 2-283/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,
 
    с участием истца Шавкунова А.Я.,
 
    ответчика Левашина В.М.,
 
    третьего лица – представителя ГУП «Брянсоблтехинвентаризация» Можиловской С.В.,
 
    при секретаре Литвиновой Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании г.Клинцы Брянской области 03 марта 2014 года дело по исковому заявлению Шавкунова А. Я. к Левашину В. М. о выделе в натуре из общего имущества и прекращении общей долевой собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в Клинцовский городской суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит прекратить за Шавкуновым А.Я. право общей долевой собственности, доля в праве 23/47 на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м., по адресу: <адрес>; признать жилой дом общей площадью 99, 3 кв.м. по адресу: <адрес> – многоквартирным; выделить в собственность Шавкунову А.Я. часть жилого дома, площадью всех помещений - 49,8 кв.м., состоящую из комнат: № площадью - 2,5 кв.м.; № площадью - 9,9 кв.м.; № площадью - 18,1 кв.м.; № площадью - 11,1 кв.м.; № площадью - 8,2 кв.м. по адресу: <адрес> отдельную квартиру общей площадью 49,8 кв.м., и присвоить адрес: <адрес>; признать за Шавкуновым А.Я. право собственности на <адрес> общей площадью 49,8 кв.м., в <адрес>.
 
    В обоснование заявленных исковых требований Шавкунов А.Я указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 23/47 доли жилого дома общей площадью 99,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 315 кв.м. по адресу: <адрес>. Собственником другой половины дома (квартиры) по адресу: <адрес> является Левашин В. М.. Однако, в виду того, что жилое помещения, принадлежащее ему, находится в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, то он не имеет возможности распорядиться по своему усмотрению, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
 
    Истец со ссылкой на ст.ст. 252, 289 ГК РФ, ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ, указал, что в настоящее время он желает привести имеющиеся у него правоустанавливающие документы в соответствие с фактической застройкой, а именно, выделить принадлежащие ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде обособленной квартиры (которой фактически его жилое помещение и является).
 
    Истец Шавкунов А.Я., в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
 
    Ответчик Левашин В.М. в судебном заседании пояснил, что не возражает против выдела доли в натуре, тем более, что жилое помещение является квартирой и зарегистрировано не в долях. У него есть претензии к истцу по вопросу размещения гаража на его участке, но с вопросом о сносе гаража будет обращаться в суд с иском позже.
 
    Представитель ГУП «Брянсоблтехинвентаризация» Можиловская С.В., привлеченная в качестве третьего лица в судебном заседании пояснила, что в <адрес> согласно документов право общей долевой собственности зарегистрировано за Шавкуновым, что касается права собственности Левашина В.М., то его жилое помещение передано ему на основании договора № передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в виде квартиры, а не в общей долевой собственности.
 
    Третье лицо – представитель Клинцовского отдела Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.
 
    Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.
 
    В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, использования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
 
    Истцом Шавкуновым А.Я. представлены следующие документы.
 
    - Свидетельство о государственной регистрации права серии 32-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Шавкунов А.Я. является собственником 23/47 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Клинцовского нотариального округа <адрес> Боровиковой О.Н. 20.10.2009г., реестровый номер 4718-2д.
 
    - Свидетельство о государственной регистрации права серии 32-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Шавкунов А.Я. является собственником земельного участка общей площадью 315 кв.м по <адрес> в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
 
    Ответчик Левашин В.М. в судебном заседании прелдставил копию договора № передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Администрация <адрес> передает безвозмездно в собственность гр.Левашина В.М. квартиру, состоящую из 4 комнат общей площадью 57.4кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Из смысла и правового содержания приведенной выше нормы закона следует, что выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. При выделе доли одного из сособственников имущества его право в общей долевой собственности прекращается без прекращения права общей долевой собственности для остальных ее участников.
 
    В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В силу п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества.
 
    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.
 
    В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № (с изменениями на 25.10.1996г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность, передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
 
    Суд установил, что спорные жилые строения представляют собой изолированные помещения с жилыми и подсобными помещениями.
 
    Производя выдел доли в домовладении истцам, суд принимает во внимание, что строение является домовладением усадебного типа и в его состав входят надворные постройки, однако, надворные постройки между собственниками жилого дома выделены, и спора между сторонами по поводу владения надворных построек не имеется.
 
    Выдел доли в натуре возможен лишь в случае, если он не повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Шавкунову А.Я. (выделяющемуся собственнику) передается изолированная часть общего имущества, которая в результате раздела будет являться самостоятельным объектом права. В данном случае выдел в натуре доли жилого помещения возможен, поскольку имеется техническая возможность передачи одному из собственников Шавкунову А.Я.) изолированной части, причем не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, и др.), кроме того, имеется отдельный вход.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным выделить в собственность Шавкунова А.Я. часть жилого дома общей площадью 49,8 кв.м: состоящую из помещений - № площадью - 2,5 кв.м.; № площадью - 9,9 кв.м.; № площадью - 18,1 кв.м.; № площадью - 11,1 кв.м.; № площадью - 8,2 кв.м, прихожей -2,5м.
 
    В собственность Левашина В.М. выделена часть жилого дома, состоящая из помещений общей площадью 49,8 кв.м.
 
    Производя выдел доли в домовладении сторон, суд принимает во внимание, что строение является домовладением усадебного типа и в его состав входят надворные постройки, однако, надворные постройки между собственниками жилого дома выделены, и спора между сторонами по поводу владения надворных построек не имеется.
 
    Жилищным кодексом Российской Федерации не определено понятие многоквартирного дома. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
 
    В данном случае <адрес> в <адрес> имеет признаки многоквартирного дома. Дом разделен на два жилых помещения, состоящего из нескольких жилых комнат и помещений для хозяйственных нужд. Каждое из жилых помещений предназначено для проживания одной семьи, имеют общую стену без оконных и дверных проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.
 
    Согласно ч. 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Учитывая, что при выделе долей истцов в натуре, право общей долевой собственности прекращается и в данном случае, жилой <адрес> в <адрес> будет считаться многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.
 
    В соответствии с п.11 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного суда СССР от 30.11.1990г.) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, ели выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
 
    Что касается требований истца о присвоении выделенному в натуре из общей собственности жилому помещению статуса квартиры и присвоении номера, то суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.16 п.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерации домов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов, относится к полномочиям органов местного самоуправления, следовательно, присвоение и изменение адреса не может производиться самовольно. Адрес объекта устанавливается и изменяется на основании разрешительной документации.
 
    Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Шавкунова А. Я. к Левашину В. М. о выделе в натуре из общего имущества и прекращении общей долевой собственности,удовлетворить частично.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Шавкунова А. Я. к Левашину В. М. в жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 99,3 кв.метров.
 
    Выделить в натуре жилое помещение и признать за Шавкуновым А. Я. право собственности на отдельное жилое помещение общей площадью 49,8 кв.м в <адрес> в <адрес>, состоящее из помещений - № площадью - 2,5 кв.м.; № площадью - 9,9 кв.м.; № площадью - 18,1 кв.м.; № площадью - 11,1 кв.м.; № площадью - 8,2 кв.м.
 
    В части присвоения почтового адреса отказать.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав о праве собственности за Шавкуновым А. Я. жилое помещение общей площадью 49,8 кв.м в <адрес> в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.
 
    Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.