Решение от 27 января 2014 года №2-283/14

    Дело № 2-283/14                                                                    
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 января 2014 года                                                     г. Новороссийск                  
 
          Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Кириленко И. В.,
 
    при секретаре Володченко Т.Н.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Дьяченко ФИО19
 
    ответчика Богачук ФИО20. и его представителя Денисовой ФИО21
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайбаковой ФИО22 к Богачук ФИО23 о возврате денежных средств,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о возврате денежных средств, уплаченных в качестве задатка в подтверждение купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> гектара, с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований истцом было указано, что в подтверждение своих намерений совершить покупку, ФИО2, совместно с сестрой, ФИО3, передали по <данные изъяты> рублей каждая, а ФИО1 принял <данные изъяты> рублей в качестве задатка. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей должна была быть выплачена покупателями до ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи истцом <данные изъяты> рублей ответчику подтверждается выданной ФИО1 распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо договоров в отношении предполагаемой сделки сторонами не подписывалось.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совершил сделку по отчуждению имущества без участия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок КН № зарегистрировано за ФИО3 и ФИО7 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.
 
    С целью уклонения от уплаты налога с продажи недвижимого имущества, ФИО8 настаивал прикрыть сделку купли-продажи, подписав и зарегистрировав в Росреестре данную сделку как договор дарения.
 
    ФИО3 согласилась на притворную сделку, ФИО2 подписывать договор дарения отказалась. От совершения сделки купли-продажи не отказывалась при условии подписания сторонами договора купли-продажи.
 
    Разрешить спор во внесудебном порядке не удалось. ФИО1 отказывается вернуть ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, полученные в качестве платежа по сделке, несмотря на то, что договор купли-продажи между ними не состоялся.
 
    Представитель ФИО2 по доверенности ФИО13 в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме.
 
    ФИО1 и его представитель ФИО14в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, считают, что переданная истцом денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей являются задатком. Сделка купли-продажи была оформлена дарением, так как в терминале Росреестра не было образца договора купли-продажи. Считает, что не имеет значения, каким договором оформлена сделка, главное, что купля-продажа фактически состоялась. Участком ФИО1 владеет на праве собственности менее трех лет. Деньги за проданный земельный участок ФИО1 получал в сумме <данные изъяты> рублей. Истица в своем заявлении ссылается на ч. 3 ст. 380 ГК РФ,в случаесомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
 
    Так как расписка составлена в соответствии сч. 2 ст. 380 ГК РФ Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме,в ней указано, что ДД.ММ.ГГГГг. ответчикполучил задаток за продаваемый им земельный участок от истицы и ее сестры ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, что означает, то что истица передала ответчику задаток в размере <данные изъяты> рублей. То есть сомнений в том, что это был именно задаток, а не аванс видно из подписанной сторонами расписки.
 
    Так как предварительный договор купли-продажи сторонами не заключался, задаток не несет платежную функцию. В случае если отсутствует предварительный договор купли-продажи и имеется только расписка о задатке, то в этом случае задаток выполняет функцию платежеспособности. Следственно применяетсяч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
 
    Истица нарушила права ответчика, за неисполнение договора ответственна сторона (истица), давшая задаток, свидетельствуют показания свидетелей ранее давших показания в суде. Они пояснили, что ДД.ММ.ГГГГг. истица и свидетели приехали ко второйпокупательнице ФИО3 и истица объявила, что приобретать участок и подписывать договор купли-продажи, отказывается т.к. передумала. В свою очередь ФИО3 от покупки участка не отказалась и поставила в известность истицу о том, что будет искать вместо нее другого покупателя т.к. не хочет потерять свой задаток по ее вине который при такой ситуации остался бы у продавца (ответчика) и более того земельный участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства, ей был необходим, т. к. является основным видом деятельности и от реализации полученной продукции, основным доходом. Поэтому через несколько дней ФИО3 нашла вместо нее покупателя ФИО15 после чего сообщила истице и ДД.ММ.ГГГГг. так же сообщила о подписании договора между сторонами.
 
    В качестве третьих лиц по делу судом привлечены ФИО3 и ФИО15
 
    ФИО3 в судебном заседаниииск не признала, пояснила, что является сестрой истца. С сестрой договорились купить земельный участок пополам. Задаток отдали по <данные изъяты> руб. каждая. Но ФИО17 передумала покупать земельный участок. Доплачивать надо было по <данные изъяты> руб. Стали искать второго покупателя. Нашли второго покупателя ФИО15 Сделку купли-продажи договорились оформить дарением, причину и по чьей инициативе не помнит.
 
    ФИО15 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Свидетель ФИО9 пояснил, что является супругом ФИО3 ФИО2 и ФИО3 решили покупать земельный участок по <данные изъяты> доле и каждая отдала задаток по <данные изъяты> руб. Раньше срока покупатель - истец ФИО2 отказалась от покупки земельного участка. Стали искать второго покупателя. Об оформлении купли-продажи договором дарения ему известно.
 
    Свидетель ФИО10 пояснил, что является знакомым ФИО1 Присутствовал при разговоре с истцом о покупке, но она отказалась брать участок. Это было у ФИО18 дома, куда он приехал вместе с ФИО16. Во дворе их дома истец отказалась от сделки, причину не сказав.
 
    Свидетель ФИО11 пояснил, что является отцом ответчика. За покупку земельного участка Истец и ее сестра ФИО3 дали задаток по <данные изъяты> руб. В дальнейшем истица ФИО2 отказалась приобретать земельный участок, так как передумала.
 
    Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    По делу установлено, что ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> гектара, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 договорился с ФИО4 и ФИО3 о совершении сделки купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> гектара, с кадастровым номером № расположенного в <адрес>
 
    В подтверждение своих намерений совершить покупку, ФИО2, совместно с ФИО3 передали ему по <данные изъяты> рублей каждая, а ФИО1 принял <данные изъяты> рублей в качестве задатка. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей должна была быть выплачена покупателями до ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи продавцу ФИО12 покупателями ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> рублей каждая подтверждается выданной ФИО12 распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо договоров в отношении предполагаемой сделки сторонами не подписывалось.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совершил сделку по отчуждению имущества без участия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок КН № зарегистрировано за ФИО3 и ФИО15 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.
 
    ФИО1 и ФИО3 подтвердили, что сделка купли-продажи земельного участок, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, оформлена договором дарения. Регистрационное дело на земельного участок, с кадастровым номером №, истребованное судом из Росреестра содержит материалы, свидетельствующие об оформлении между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 и ФИО15, с другой стороны договора дарения указанного участка.
 
    Продавец ФИО1 принял от покупателей ФИО3 и ФИО15 полную сумму стоимости за земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.
 
    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании п.2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
 
    В силу 167 ГК РФ, по общему правилу недействительность сделки наступает с момента её совершения, и каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке в натуре, а в случае невозможности - в деньгах. Такой возврат называется взаимной реституцией. Данное правило распространяется как на оспоримые, так и на ничтожные сделки.
 
    Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
 
    Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
 
    Аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет лишь платежную функцию.
 
    Во всех случаях неисполнения договора, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом не имеет значения, какая сторона виновна в не заключении сделки.
 
    При таких обстоятельствах денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, полученная ответчиком, является авансом и в связи с не заключением основного договора, подлежит взысканию с ФИО1
 
    Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежит уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или вынесения решения суда.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ г., указанного в расписке как последний срок совершения сделки, по ДД.ММ.ГГГГ (день предъявления иска в суд) прошло <данные изъяты> дней, за которые подлежат взысканию проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, с учетом ставки рефинансирования 8.25%, установленной Указанием Центрального банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У, действующей и на день подачи настоящего иска. Размер процентов, согласно положений ст. 395 ГК РФ, составляет <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку иск ФИО2 удовлетворен в полном объеме, в сумме <данные изъяты> рублей, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Учитывая объем и сложность рассмотренного дела, оказанные представителем истца услуги по подготовке иска и участия в судебном заседании, с учетом разумности, суд считает необходимым взыскать расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 уплаченные в качестве аванса денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рубль.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы, состоящие из государственной пошлины 1 <данные изъяты> рублей, и расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в<адрес>вом суде через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Судья